《深圳楼市早7条》总第459期

深圳一二手住宅成交数据

① “停工、烂尾”不实！前海天境花园发布项目声明

7月10日，龙光地产在其公众号深莞龙光上发布“龙光前海天境项目声明”。随后，这一声明内容被删除，7月11日8时又发布“再次”声明。从内容上看，声明称，近期，有个别自媒体在网络上散播关于其前海天境项目“停工”“烂尾”等不实信息。对公司正常经营和剩余造成不良影响，公司已经报警处理。

龙光地产声明

此前声明称，目前，前海天境花园项目保持正常施工建设，已经完成主体结构封顶。公司严格执行既定工作计划，确保项目在2023年12月按期按约定交付。针对网络自媒体为了制造噱头、吸引流量，故意捏造事实，宣扬前海天境项目“停工”“烂尾”等不实文章，公司已经进行报警处理，保留追究相关自媒体和作者的全部法律责任的权利。

据了解，该项目宗地是由龙光于2020年5月15日以115.9亿+配建人才房40760㎡获得的深圳前海一宗居住用地，可售楼面价8.6万/㎡。2021年1月28日，前海天境开盘推出1003套住宅房源，均价11.2万元/㎡，总价1153万元起，最终共有2857批客户成功认筹，逾千套房源也于推售当日售罄，实现超百亿的销售额。

② 均价约2万/㎡，深圳首宗可售人才房2022年底竣工

公开信息显示，2021年大鹏新区超额完成市级公共住房任务，安居工程连续三年考核满分且排名全市第一。2022年，大鹏新区将建设筹集公共住房计划：新增建设860套，基本建成1000套，计划供应442套，

截至目前，统计到的大鹏区公共住房项目共有12个，包括：2个可售型公共住房项目，其中1个可售型才住房项目，567套房；1个可售型安居商品房项目，1788套房；10个租赁型公共住房项目，其中5个租赁型人才住房项目，共6116套房；5个公租房项目，共1852套房。

值得关注的是，位于坝光片区DY03-08地块的可售型人才住房安居君兰湾府，该项目限价2.05万/㎡，据大鹏住建局消息，截至2022年7月初，该项目主体已全面封顶，外立面施工完成95%。该项目为70年人才住房用地，规定住宅销售均价不高于20520元/㎡，最高销售单价不高于23598元/㎡，为深圳市首宗可售型人才住房项目。

③ 去化45.7%？金地明峰府10日开盘

7月10日，金地明峰府在其公众号发布开盘销售业绩。其称，10日开盘当日销售263套，该项目此次共获批住宅575套，建面约81-116㎡的3-4房，带装修交付。7月8日，金地明峰府登记人名册公示，共288批客成功意向登记。房源预售备案均价约4.51万/㎡，预售单价区间约为4.1万-4.8万/㎡，总价区间约为347万-558万元。

项目位于光明区公明松白路与田园路交汇处，占地约2.9万㎡，建筑面积约17.7万㎡，距地铁6号线薯田埔站约百米，车位比超过1：1。

④ 全长约39公里，深惠城际大鹏支线大鹏站开建

7月7日，深惠城际大鹏支线大鹏站围护结构首根咬合桩顺利开工，标志着大鹏站正式开工建设。深惠城际大鹏支线工程线路起于龙岗区龙城站，止于大鹏新区新大站，途经龙岗区、坪山区、大鹏新区，全线地下敷设，线路全长39.387km。

深惠城际大鹏支线示意图

深惠城际大鹏支线属市重大项目，是大湾区城际铁路网规划的重要组成部分，是一条兼具城际、市域客运及东部旅游快线功能的城际铁路线路，是改善东部旅游与发展的重要交通动脉，大鹏站位于坪西路与金沙大道交叉口东北侧。

⑤ 建面86万㎡，万科拿下平湖旧墟镇重点更新项目

7月8日，深圳联合产权交易所发布深圳市龙岗区平湖街道平湖旧墟镇片区（GX04）重点城市更新单元公开选择市场主体中选候选人公示，深圳市特发华基投资有限公司被推荐为中选候选人。

该项目位于龙岗区平湖街道平龙路与平湖大街交汇处西南角，项目东至平湖大道，西临广九线轨道，南至守珍街，北至平龙路。拆除范围用地面积202082.9㎡，规划计容积率建筑面积862230㎡，其中住宅 463000㎡（含安居型商品房68696㎡，公共租赁住房17174㎡），商业、办公及旅馆业建筑336930㎡，地下商业29470㎡，公共配套设施（含地下）32830㎡（含12班幼儿园2所，每所3200㎡）；另配建社区体育活动场地占地面积4500㎡。

工商信息显示，深圳市特发华基投资有限公司由深圳市龙岗区特发万科城投置地有限公司全资控股。深圳市龙岗区特发万科城投置地有限公司由深圳市万科发展有限公司、深圳市龙岗区东进投资开发有限公司、深圳地铁置业集团有限公司和深圳市特发地产有限公司分别持股35%、30%、19%和16%。

⑥ 东莞楼市新政：只查验限购区域商品住房套数

近日，东莞发布楼市新政后，相应的细则及其解读也已出台。根据细则，购买限购区域内的商品住房，只查验购房人家庭名下在限购区域（莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区）内拥有的商品住房套数，其在非限购区域内拥有的住房套数不纳入住房限购查询记录。

限售（限转让）政策在东莞市全域范围执行。购房人在“7.4”限购新政出台后购买的商品住房，无论位于限购区域还是非限购区域，仍须执行限售政策。

如果在限购区域内已拥有2套及以上住房，属东莞市户籍居民家庭的，不可以再在限购区域购买新建商品住房，但可继续购买二手住房；属非东莞市户籍居民家庭的，不可以再在限购区域购买商品住房。

居民家庭在限购区域拥有2套及以上住房的，如符合国家生育政策生育二孩或三孩，可以在限购区域新增购买1套商品住房，其中非东莞市户籍居民家庭需提供购房之日前3年内在该市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。

此外，新入户居民家庭拟在限购区域购买第1套新建商品住房，一落户即可购房；已取消“夫妻离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异家庭总套数计算。”

⑦ 首套住房首付降至20%，长春发布楼市新政12条

7月8日，长春市人民政府办公厅发布《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》（简称《若干措施》）。《若干措施》从土地规划、信贷政策、促进交易等方面,拟定了12条措施。

《若干措施》明确，竣工验收时，对增加建筑面积不再计收土地价款。保留改造建筑从事公益等非营利性活动的，在确定土地出让价格时，按照原用途和规划用途中地价较低的用途进行评估，但不得低于取得成本。以出让方式取得的房地产开发用地，对开发投资总额未达到25%的，按照“先投入后转让”的原则，交易双方签订转让合同，经属地政府同意，可申请办理不动产转移预告登记。

据《若干措施》，个人申请商业性个人住房贷款的，首套刚需住房贷款首付比例由不低于30%恢复至20%，二套改善性住房贷款首付比例由不低于40%恢复至30%。将首套房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

来源综合自：南方日报、21世纪经济报道、证券时报、ｅ公司、合一更新集团、深圳房信网

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