《大湾区产园速递》第114期

（1）超3000亿产业集群，留仙洞战兴产业总部基地3地块出让

近日，南山西丽三宗新型产业地成功出让，总成交价7.5亿。次出让3宗产业用地为连体地，分别建设多产业融合联合大厦（T501-0104）、数字经济产业联合大厦（T501-0105）、先进制造业联合大厦（T501-0106），三宗地由竞得单位与政府委托统筹单位统一建设。

3宗地位于南山区西丽街道留仙洞，留仙洞战略性新兴产业总部基地规划建筑面积500万-600万㎡，以战略性新兴产业为主导产业，未来形成超3000亿元的产业集群。其中，先进制造业联合大厦（T501-0106）地块特别引人关注。土地用途新型产业用地，土地面积6811.92㎡，建筑面积113240㎡，挂牌起始价27300万元，土地使用年限30年。

T501-0106宗地，由10家企业以2.75亿联合竞得，将建设先进制造业联合大厦。10家企业为深圳市友华通信技术有限公司，深圳华智融科技股份有限公司，深圳洛克时代科技有限公司，深圳市迅特通信技术股份有限公司，深圳市华盛昌科技实业股份有限公司，深圳奥雅设计股份有限公司，深圳市国微电子有限公司，深圳市紫光同创电子有限公司，深圳市锐明技术股份有限公司，深圳比特微电子科技有限公司。

T501-0106宗地研发用房96600平方米，产权归联合体所有，联合体各成员所占建筑面积具体以联合竞买协议为准，且可按联合竞买协议分配比例分别办理不动产权登记；研发用房9800平方米，产权归政府所有。

（2）龙华将打造智能传感器研发及应用特色示范区

日前发布的《深圳市培育发展智能传感器产业集群行动计划》（简称《计划》）指出，深圳聚焦智能传感器设计、制造、封测、装备材料等环节，加快新型传感器材料、CMOS-MEMS集成技术、先进封装工艺等核心技术攻关，建设MEMS中试线、MEMS传感器产业基地，丰富智能传感器在消费电子、汽车电子、智慧城市等领域应用场景，支持南山、龙华、光明等区建设集聚区，打造全要素完备的智能传感器产业集群。

《计划》提出，做大做强一批智能传感器制造和系统集成企业，到2025年智能传感器产业增加值达到80亿元、实现翻番。到2025年，建设一条兼具量产能力的MEMS中试线，为高端MEMS传感器企业提供定制化、规模化加工服务，构建涵盖研发、中试及规模生产的完整MEMS产品技术创新链。

2021年，深圳市智能传感器产业增加值超过40亿元，在MEMS麦克风领域有技术积累深厚的行业龙头企业，在激光雷达、红外热电堆等细分领域拥有具备较强研发实力和行业影响力的“小而精”科技创新型企业。

值得注意的是，《计划》在对实施产业空间布局优化工程进行部署时专门指出，发挥龙华区3C电子领域制造基础优势，积极培育一批智能传感器研发设计重点企业，打造智能传感器研发和应用的特色示范区。可见，龙华被赋予“打造智能传感器研发和应用的特色示范区”的重任。

作为产业大区以及全球电子信息产业高地，龙华在3C电子领域具有明显优势。辖区企业工业富联是全球领先的智能制造及工业互联网整体解决方案服务商，拥有全球3C电子行业最完整、最高效的供应链和最大规模、快速量产的智能制造能力。

（3）认购超100亿，公募REITs上新再现“日光”

6月21日，国金铁建重庆渝遂高速公路REIT(基金代码：508008)正式面向公众投资者发售，该产品面向公众投资者的份额已售罄，认购金额超百亿元。它将底层资产证券化，由基金持有人按出资比例分享收益，共同承担风险，底层资产范围涵盖公路、园区、仓储物流等等，是重要的资产配置工具。

国金铁建重庆渝遂高速公路REIT于6月15日进行了询价，受到机构投资者追捧，剔除无效报价后，共收到51家网下投资者管理的125个配售对象的询价报价信息，拟认购数量总和为28.905亿份，为初始网下发售份额数量的33.03倍。

国金铁建重庆渝遂高速公路REIT是基础设施证券投资基金，80%以上基金资产投资于基础设施资产支持证券，并持有其全部份额;基金通过基础设施资产支持证券持有基础设施项目公司全部股权。以获取基础设施项目收费等稳定现金流为主要目的，在符合有关基金分红的条件下，每年至少收益分配一次，每次收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%。

国金中国铁建REIT主要投资于渝遂高速重庆段项目，获取后续经营中的盈利收入，此高速项目是重庆市“三环八射”公路网架构中的主要通道。

重庆渝遂高速公路收入包括项目公司收取的车辆运营通行费、沿线范围内的公路服务设施运营及广告设施运营、出租固定资产、应急救援收入等。2018年-2021年的运营通行费收入分别为59,304.74万元、66,014.59万元、52,776.85万元和79,331.47万元，作为优质的高速公路资产，有望提供稳定的长期回报。

（4）电子烟瞄准出海，深圳“雾谷”欲打造千亿产业集群

近日，深圳举办2022电子烟行业第六届规范发展宣贯会暨首届出口服务发展大会，会上重点发布了涵盖产业各项数据的《2022电子烟产业出口蓝皮书》。会上，宝安区投资推广署副署长卢基贤发言表示，2021年宝安区全区电子烟产值311亿元，较2020年增长1倍，规模以上企业有41家。未来，宝安致力于打造千亿级的电子烟产业集群，与行业伙伴共同打造全球雾化科技中心，不断扩展电子烟技术应用边界，用于雾化治疗、美容等领域，并持续扩展海外市场。

从全球市场规模看，2022年第一季度全球电子烟市场规模达250亿美元，预计2022年海外电子烟市场规模将保持35%的增长速度，总规模突破1080亿美金。分地区看，2021年美国电子烟市场占海外全球市场总规模55%以上，其次是欧盟及英国电子烟市场。根据2022年一季度市场规模数据预测，美国电子烟市场规模将继续保持高增速，市场规模总占比将超过65%，欧盟市场规模占比也将增加到20%以上。

中国电子烟出口规模在疫情中逆势增长，《蓝皮书》数据显示，2021年中国电子烟出口规模达到1383亿人民币，同比增长180%，增速远超货物出口总额。预计2022年全年电子烟出口总额将达到1867亿人民币，增长率35%。卢基贤介绍，全球95%以上的电子烟生产自中国。在中国，70%电子烟产自深圳，其中95%以上来自深圳宝安区。

资讯综合自：上海证券报、资本邦、界面新闻、宝安日报、深圳房信网

【整理】邱永宽

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