《深圳楼市早7条》总第443期

① 前海120-190㎡住宅，深业云海湾花园要来了？

近日，有消息称，位于前海的深业云海湾花园（前海T201-0168宗地）户型图流出。据传，该项目户型建筑面积约为120㎡、150㎡、190㎡的3-5房，约1000套住宅；商品住宅限售均价9.2万/㎡，人才房最高限售5.8万/㎡，均为毛坯价格，今年下半年有望入市。

该项目位于桂湾片区三开发单元03街坊，2021年11月25日深圳三轮土拍中，由“深业+盐田人才安居”联合体以总价86.6亿元斩获，与天健集团斩获的前海T201-0157宗地相邻。项目占地约5.1万㎡，建筑面积约21万㎡，其中住宅19万㎡、商业1万㎡、公共配套设施约1万㎡；项目周边较近的地铁站为1/5/11号线前海湾站和1号线鲤鱼门站，实际路程超过1公里。

② 107批选501套房，宝安山海公馆公证摇号结果出炉

6月12日，宝安京基智农山海公馆意向登记人名册公示，共有107批意向购房者入围；选房顺序公证摇号于13日在宝安公证处进行。此次批售501套住宅，位于A座和B座，建面约67-106㎡的2-3房，预售备案均价约6.92万/㎡，单价区间约为6.01万-7.59万/㎡；总价区间约为426万-805万元，精装交付。

项目位于宝安大道与通达路交汇处，整个项目总占地面积达11.3万㎡，分四期开发，是区域内建面约70万㎡城市综合体三期项目，前期的一、二期住宅均已入伙，四期尾盘销售中。

③ 建54班高中！南山塘朗山片区规划调整

日前，深圳规划和自然资源局公布了[塘朗山地区]法定图则9-2-1-02地块规划调整。项目位于北环大道与龙珠大道交会处地铁深云站北侧。此次规划调整涉及[塘朗山地区]法定图则9-2-1-02地块，用地面积为41342㎡，用地性质为教育设施用地（GIC5）；该地块原规划配套设施为高中和小学。

拟调整方案将[塘朗山地区]法定图则9-2-1-02地块用地性质由“高中和小学”调整为“高中”，规划54班高中。

④ 多功能运动馆+图书馆+剧院，大沙河文体中心8月开放

南山区文体中心消息，大沙河文体中心作为综合性体育中心不仅拥有多功能运动场馆，还将设有图书馆和剧院等，预计今年8月将全面向公众开放。

大沙河文体中心位于珠光路与龙珠一路交会处西北侧，为原有桃源文体中心的拆除重建，并对西侧附属绿地进行整体改造。项目一期建设用地面积32273.34㎡，西侧绿地面积8154.66㎡，新建建筑总面积130275㎡。

建成后的大沙河文体中心建筑高度将达47米，共建地下2层及地上8层，主要设置羽毛球馆、篮球馆、乒乓球馆、游泳馆、剧院、图书馆、综合馆、城市展厅和配套辅助用房等群众文化体育活动基础设施。

⑤ 珠海、潮州等多地公积金“1人购房全家帮”

据不完全统计，仅5月以来，至少包括湖南邵阳、广东潮州、四川资阳、河北秦皇岛、广东珠海、江西赣州、河北沧州、安徽池州、云南楚雄等9城发布公积金贷款新政，多地在政策中提到，实行公积金家庭代际间互助，实行“一人购房全家帮”。

6月1日，珠海市住房公积金管理中心发布《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》，《方案》中提及，实行“一人购房全家帮”。珠海市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。

除了珠海，6月7日，潮州市住房公积金管理中心发布《关于住房公积金提取和贷款政策阶段性调整的通知》，推出直系亲属提取公积金用于支付首付政策。

⑥ 利率回到5年前，超30城房贷首付低至2成

据不完全统计，5月份以来，包括西安、南京、太原、南昌、福州、石家庄、银川等在内的超30城将房贷（含商业贷款和公积金贷款）首付比例降至最低20%。

此外，房贷利率方面也利好不断。融360数字科技研究院对全国42个城市的房贷利率监测发现，5月份全国首套房贷款平均利率为5.03%，环比下降13个基点；二套房贷款平均利率为5.36%，环比下降9个基点，基本回调到5年前的水平。

东吴证券在研报中指出，降息政策能有效降低购房成本，体现政府稳房市的态度和决心，为各地提供更大因城施策空间。银河证券则认为，目前各地对房贷利率的调整，主要针对首套房，整体政策空间仍在，未来可期待二套房贷利率的下调。

⑦ 低至20%，广东多地降首套房首付比例

6月10日起，广东湛江、阳江、肇庆、汕尾等四个地市，下调首套房贷款最低首付比例。其中，湛江、阳江、肇庆的首套商业性个人住房贷款，最低首付款比例由25%下调至20%；汕尾首套房首付不低于25%，贷款未结清二套房首付不低于30%。

另外，6月7日，潮州也发布通知，降低首套房公积金贷款首付比例。自2022年6月至12月，取消申请一手商品住房公积金贷款的借款人户籍限制，同时购房者本人和其直系亲属（配偶、父母、子女）可申请提取住房公积金用于支付购房首付款。属首次申请住房公积金贷款购买一手商品住房的，首付比例调整为最低20%。

来源综合自：南方日报、央广网、21世纪经济报道、澎湃新闻、每日经济新闻、深圳商报、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

更多《深圳楼市早7条》