众所周知，松山湖的住房不仅数量少，房价更是东莞天花板，不少人望而却步。如何在松山湖买房？有人另辟蹊径，以约1/5商品房价格，通过“有偿使用”合同买入科研用地的配套用房，最终却深陷坑中。

是个例还是普遍现象？科研用地到底可不可以买卖？南方+东莞房产频道带你实地走进松山湖不能碰的房子。

一场长达3年的维权路，赢了官司却输了钱

“已经有业主起诉，并赢了官司。但是却无法执行，开发商没有钱去执行判决，作为业主还要诉讼费。”大健康E谷的业主莫先生介绍，有近100个客户买入了大健康E谷项目，按相关协议要求，有客户的房屋将于2020年9月交付，但实则至今仍未交付。

据悉，该项目由德润企业集团投资建设，现场相关工作人员称，项目目前为停工状态，正在接触资金方重新盘活项目。

走访中发现，整个项目已没有人员施工，整体道路也被杂草覆盖。据莫先生称，2019年买房子时，看到的现状也是如此，以为基本都建完，风险会低一些。结果3年后房子基本没有变化，草却长满了。

看向左边的项目，莫先生更是苦笑连连：“买房子的时候，旁边的项目基本是烂尾的，都是几根柱子和楼板，现在却建起了。我们选的反而一直停工。”

问及项目现场工作人员时，他们表示不是负责人，目前项目的确是停工状态，其他问题无法回答。

据了解，早在2020年时，松山湖相关部门就对该项目违规销售进行了相关处理和回复，表示东莞市松山湖兴园路大健康E谷项目用地性质为C65科研设计用地，按照有关规定不能作为房屋销售或者采取以租代售等方式进行变相销售。已责成东莞市松山湖兴园路大健康E谷进行退款整改，妥善解决与你方的纠纷。如买方与东莞市松山湖兴园路大健康E谷协商不成，可以通过法律途径解决上述问题。 

住宅用地稀缺的松山湖，科研用地现状如何？

据天眼查购地信息显示，大健康E谷项目由广东松山湖中医药健康科技园有限公司通过招拍挂形式获得，地块属于科研用地。那么科研用地项目用房是否可以销售？

据2021年1月12日松山湖官方微信号发布的《提醒函》显示，目前松山湖园区内尚未有可分割销售的科研用地项目。科研用地项目用房禁止销售和购买，变相开发商品住宅并对外销售、以租代售等行为均违反法律规定，松山湖管委会将予以重点打击。购买此类物业将不受法律保护，购买者权益将得不到任何保障。

据莫先生称，除了大健康E谷，周边也有类似项目，操作方式大致相同。“差的就像我们一样，停工状态；好的也有搬进去住的。只能说自己当时贪图价格便宜，算是入坑了，现在只希望德润尽快退还资金。”莫先生说。

律师观点：看清房子的真面目，投资有风险

对此，东莞某律师事务所的律师称，如果双方是租赁使用协议，对外无法按约定履行，可以起诉，判决后可依法追讨。与其说是法律问题，更不如说是投资问题。低价买入有风险的资产，去赌梦想实现，只能说投资需谨慎。

为什么小产权房、筹建房、“工改住”等房子不要买？与商品房相比，此类产品的确价格优势突出，其价格是周边商品房价格的1/3甚至更低。看上去买的过，实则处处藏坑，不论是交付风险还是资金监管，更严重被列入违规违纪，面临拆除风险也是有的。

对于买房，大家还是要擦亮眼睛。欢迎加入南方+东莞购房福利群。

【撰文】艾帅 李彤晖