《深圳楼市早7条》总第436期

① 470批选799套房，悦云花园意向登记人名册公示

6月1日，宏发悦云花园意向登记人名册公示，本次共470批客户成功入围。次可售房源799套，户型建面约78-128㎡，均价约4.9万/㎡，单价区间约为4.5-5.5万/㎡，总价区间约为359-708万。

项目位于宝安区龙祥路与石岩大道交叉口东，占地面积约2.6万㎡，建筑面积约19.4万㎡, 项目共有6栋，办公和幼儿园各1栋，其余为住宅。近地铁6号线官田站，周边在建地铁13号线罗租站。

② 4线换乘！岗厦北枢纽2022年底开通

深圳地铁集团消息，岗厦北枢纽将于今年底正式开通。届时，岗厦北枢纽将成为实现2、10、11、14号线“四线换乘”的综合枢纽，同步连通1号线岗厦站。目前仅地铁车公庙站有4线换乘，分别是1、7、9、11号线。

岗厦北枢纽位于深南大道和彩田路口。枢纽西区地下空间和正在规划中的水晶岛地下空间相连接，东区未来预留了向上海宾馆连通的条件，南边通过南区地下空间与既有的连城新天地相连通，枢纽和周边的地下空间也有接口连通。

③ 反超一手，5月份深圳二手住宅成交量环比增1/4

深圳市住建局官网数据显示，2022年5月，深圳一二手住宅分别成交1877套/2318套，环比分别下降34.2%和增长24.6%，此消彼长之间，二手住宅月度成交量也实现了对一手住宅的反超。5月份全市一手住宅成交量成为近13个月来的最低值，也是近7年来5月份的月度成交量最低值。

在成交分布方面，5月份，深圳龙岗、宝安两区分别以644套、458套的成交套数分列全市前两位，两区对应的环比增幅分别为24.6%和27.9%。

④ 深圳公积金可缓缴或降缴存比例

5月31日晚间，深圳市住房公积金管理中心公众号发布公积金助企纾困“大礼包”：3月24日起，受疫情影响、缴存住房公积金确有困难的企业等用人单位，经单位职工代表大会或者工会同意，可依法申请缓缴住房公积金或降低住房公积金缴存比例最低至3%，期限不超过12个月。

此外，在同一时间段，降低缴存比例和缓缴业务只能选择一项办理，每项最多申请12个月。申请成功的，将在次月开始生效。单位应当在2022年7月15日前提出申请。单位缓缴期间，不影响职工提取住房公积金和申请住房公积金贷款。

⑤ 惠州现保价楼盘，开发商：买贵了全额赔差价

5月30日，广东省惠州市惠阳区和大亚湾区放松限购政策满月。惠州“4·30新政”不仅取消了惠阳区和大亚湾区的限购政策，同时还调整了预售资金监管额度、提取公积金缴纳首付款等细则。

有媒体报道，大亚湾区日前还出现了首个保价楼盘金沙濠逸花园，若房价下跌，开发商承诺补差价。开发商工作人员表示，“确实有保价活动，主要针对参与3栋和5栋的购房者，购房者买房后，如果价格低于备案价9折以下，开发商会将这部分差价全额赔付。”有大湾区中介人员表示，金沙濠逸花园不光有保价活动，还有1.5成首付活动。

⑥ 某地现“1成首付”，未施行就废止

5月31日，一份《关于促进齐河县房地产业平稳健康发展的若干措施》文件截图流出，引发公众关注。文中提到，山东省齐河县计划将首套首付降至一成，“鼓励银行降低首付比例，首套房、二套房在原首付20%、30%基础上分别下调10%，有效期：自文件发布起实施至2022年12月31日”。

有媒体致电山东省德州市齐河县住房和城乡建设局，相关工作人员回应称：“相关政策文件因为一些原因已经废除了，需要进一步完善后再重新发布。” 此前的文件中包括首套房首付比例降至1成、购新房给成交价1%补贴、人才购首套房补贴20万等多项大力度措施。

⑦ 机构：2021年超7成上市房企市值不足百亿

近日，易居房地产研究院发布中国房地产上市公司市值研究报告。报告指出，在经历了连续两年的市值负增长之后，2021年有相当比例的上市房企市值降幅较大。报告显示，2021年，市值缩水一半及以上的公司达到52家，其中有企业市值下降了94.0%。

截至2021年底，纳入报告样本的房地产上市公司中，市值规模不足100亿元的房地产公司为248家，占73.8%。从市值规模来看，2021年延续2020年的态势，上市房企市值持续低迷。近五年中，2017年上市房企平均市值最高，平均为185亿元，此后不断下降。

来源综合自：南方日报、经济参考网、每日经济新闻、证券时报、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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