案情提要

刘女士与王某某原系夫妻关系，两人生育一子小王（5岁）后因家庭琐事产生矛盾，导致感情破裂，诉争至法院要求离婚，最终双方自愿达成调解协议。王某某考虑到夫妻多年感情，为了方便刘女士照顾儿子小王的日常生活，同意刘女士离婚后暂住在自己名下的房屋内，居住期限为五年。

检察官说法

本案双方同意调解离婚，并约定女方可以暂住在男方名下的房屋内，且设立了居住期限。此时女方“离婚不离家”，对男方房屋享有居住权。

居住权是《中华人民共和国民法典》物权篇新增的一项用益物权，是指居住权人为满足生活居住的需要，对他人的住宅享有占有、使用的权利。居住权设立主要有三种方式：

1.以合同方式设立居住权。根据民法典第367条规定：“设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。”

2.以遗嘱方式设立居住权。根据民法典第371条规定:“以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。”

3.以生效法律文书设立居住权。

居住权一般为无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。居住权不得转让、继承。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

值得注意的是，设立居住权的房屋原则上不得出租。居住权是为了满足居住权人生活居住所需而设立，因此通常情况下居住权人对该房屋不享有收益权，居住权人不能将房屋出租给他人以收取租金，同样房屋所有权人在此期间也不应出租该房屋，但如果双方对此另有约定的除外。

典型意义

涉居住权案件主要集中在离婚、继承、赡养纠纷等相关社会生活领域。在现实中，离婚案件的弱势一方、孤寡老人等群体常常面临住房基本需求难以得到满足的困境。民法典关于居住权的设定回应了我国社会对居住权制度的需求，从法律层面认可和保障群众对住房保障的灵活安排，满足了特定人群的居住需求，具有重要的法治意义和社会价值。