5月30日，宝安区政府与深圳市投资控股有限公司（下称“深投控”）签订《新桥东城市更新项目战略合作框架协议》。双方约定，合作开发建设和经营管理全市首个平方公里级的“工改工”城市更新项目、深圳20大先进制造业园区之一的新桥东项目。

签约后，双方将组建合资公司，充分发挥宝安雄厚的产业优势和深投控作为世界500强的资源优势，在宝安北部形成更大范围的先进制造产业集群。

新桥东项目的区域位置。

签约的意义远不止如此。刚闭幕不久的广东省第十三次党代会提出，要打造环珠江口100公里“黄金内湾”。宝安地处临湾核心片区，海岸线长达近50公里，是落实前海战略“主力区”，也是大湾区“黄金内湾”的重要组成部分和支撑极。

其中，新桥东片区通山达水、山湖环绕，坐拥“四湖两山”，更是“宝安之宝”，有望成为“黄金内湾”的一个重要产业“极点”，匡助宝安承担起参与湾区竞合、共建“黄金内湾”的重任。

新桥东项目的周边布局。

同日，宝安区政府还与深圳市工信局签订《共同谋划推进先进制造业园区规划建设战略合作协议》，共同推动宝安四大先进制造业园区高标准规划建设，大力支持宝安区智能制造转型，推动市级先进制造业重大项目优先落户宝安。

新桥东项目位于宝安国际机场枢纽10公里核心服务圈层内，坐拥“四湖两山”，紧邻广深高速和外环高速，坐落在广莞深先进制造走廊的核心节点。它是宝安坚决贯彻落实省、市工作部署的重大规划。

新桥东项目的区位优势。

在广东提出打造“黄金内湾”、在深圳明确“制造业立市”、在国土空间提质增效不断加速的背景下，宝安加快以打造世界级先进制造业高地为总抓手，以“422133”为主框架，立足湾区，以更高站位谋划推动新桥东项目，牢牢守住深圳工业“基本盘”，为深圳科技创新提供战略级的空间支撑。

新桥东先行启动的重点城市更新单元面积达1.52平方公里，由广深高速、庄村路、包含屋山水库在内的生态区域围合而成，分一期A、一期B、二期、三期滚动开发。项目规划容积402万平方米，预计将带来高品质生产空间149万平方米、高端研发空间106万平方米、教育居住生活等各类配套147万平方米。

新桥东项目的地块规划。

面对如此庞大的体量，新桥东项目的单体投资额，创宝安城市更新项目的历史之最。

在规划之初，宝安区委区政府便以超常的速度推进项目。2018年3月，项目启动，两年半内完成更新意愿征集、搬迁补偿安置方案编制、签约、物业清空、建筑物清拆等一系列重点工作。至2020年10月，项目一期A正式动工。

新桥东项目的规划效果图。

宝安区委副书记、区长王立德表示，希望深投控和宝安区一起创造深圳新时代产业园区建设运营的新模式，将新桥东打造成为世界知名的产业创新高地、深圳产业创新的又一张靓丽名片。

项目将瞄准500亿元投资、500万平方米优质产业空间、实现500亿元GDP的“三个500”目标加快推进。

一个可持续发展的区域，不仅要留得住企业，还得留住人才；不仅要搞得好经济，还得保护好环境。只有生产生活生态三要素互相促进，才能源源不断注入繁荣发展的活水。

新桥东项目的土地整备情况。

通过与深投控联手，宝安将试点探索打造“总部+母工厂+公共技术平台”示范园区、新时代“云制造+智慧+低碳+生态”示范园区、“地上+地下”空间一体复合利用的示范园区、“产链聚合+功能聚合+服务聚合”的示范园区和产城融合、生态宜居的示范园区。

根据规划，新桥东项目将综合考虑对周边山体、水库及既有城中村的影响，以“山麓海绵”策略营造山水城景交融的绿色城市形态；以“智汇廊桥”策略聚焦产城共享服务空间，营造园区公共活力骨架。

新桥东项目施工现场。南方+ 何俊 拍摄

除此之外，新桥东项目还计划兴建一批幼儿园、九年一贯制学校、大型社康、文体中心、人才住房等各类设施。展望未来，区内交通四通八达，环境质量、交通通达性、物业价值、配套服务水平均会实现大幅提升。

深投控董事长何建锋表示，投控公司将充分发挥科技园区开发运营优势，高起点、高标准开发建设新桥东项目，推动传统工业园区向新型产业社区转型，共同把新桥东片区打造成世界一流科技园区。

可以预期，一座“三生”融合的城区将崛起在深圳西部，为宝安乃至深圳的产业发展提供空间支持和动力支撑，为各地推进城市更新、产业转型升级探索新的实施路径。

新桥东项目也是宝安与市工信局合力打造的四大先进制造业园区之一。双方将促成深圳市先进制造业集群培育行动和“星耀鹏城”计划在宝安落地实施，引进和培育“专精特新”小巨人企业、国家制造业单项冠军、上市公司和拟上市企业，建设科技独角兽企业培育基地。

宝安的四大先进制造业园区，将大力发展半导体与集成电路、网络与通信、激光与增材制造、精密仪器设备、工业母机、智能终端等产业集群。通过连片高标准先进制造厂房空间供给和二、三产混合开发复合空间供给，形成“总部+母工厂”产学研办一体全新形态，推动园区差异化发展，构建空间集约高效、企业集聚辐射、产业优势突出的宝安先进制造业园区格局。

在推进制造业企业数字化转型发展方面，宝安与市工信局将共同推动宝安国家工业互联网示范基地建设，高水平打造深中通道门户区工业互联网基地，同时指导和推动千家宝安制造业企业数字化转型，推动石岩科创城打造市级科技成果转化基地。

在促进制造业创新能力提升方面，双方将围绕全市20+8产业集群布局方向，力争在宝安落地至少1个国家制造业创新中心等国家级创新平台，并辅导支持宝安科研机构和制造业企业争取更多国家创新资源落地宝安。

“工业上楼”是新桥东项目的鲜明特色。南方+ 何俊 拍摄

双方还将合力打造一批智慧型主题型工业示范园区，选择一批示范园区集中布局新一代信息基础设施，争取国家、省和市重点信息化工程项目落地宝安，建设一批智慧示范园区。

双方将共同深入开展重点工业企业专业服务，拟订并组织实施促进先进制造业发展的战略、规划和政策措施，鼓励社会资本出资组建优质企业培育基金，支持符合条件的优质企业在资本市场上市融资和发行债券。

【撰文】李嘉耀 崔洁

【图片】何俊