《深圳楼市早7条》总第427期

① 均价12.6万/㎡，网红盘海德园真来了

深圳市住建局官网显示，5月18日，被高度关注的网红盘海德园获批预售239套住宅。此次房源面积为约143-251㎡的4-5房，均价约12.6万/㎡，预计2024年11月30日毛坯交房。根据销售流程，项目意向登记时间为5月20日-23日，公证摇号和公证选房时间分别为5月27日和5月30日。

海德园位于福田区安托山片区侨香五道，近地铁2/7号线安托山站。A区（宗地号B401-0101)占地面积约3.02万㎡，建筑面积约17.47万㎡，A区共有6栋，其中1-4栋为纯住宅，5栋分为A、B两座，楼下带有底商，6栋为幼儿园。其中住宅约住宅约9.52万㎡。

② 深圳首套房贷可低至4.4%？国有大行这样说

央行5月20日公告，中国5月5年期贷款市场报价利率（LPR）4.45%，上月为4.6%。值得留意的是，近日央行和银保监会日前宣布将首套房个人住房贷款利率下限调降20个基点，以提振楼市信心。据媒体报道，目前这一政策已在青岛、天津等城市落地，甚至顶格执行，低至4.4%。

有媒体走访了解到，深圳市场主流房贷利率是首套最低4.9%（LPR+30BP）、二套房贷利率最低5.2%（LPR+60BP）。深圳建行表示，“我行目前首套个人住房贷款利率最低执行LPR加30个基点，二套最低执行LPR加60个基点。” 深圳中行方面也表示，首套房贷利率目前没有调整。深圳农行方面称，目前房贷款利率执行深圳市场利率定价自律机制的底限要求，即五年期以上贷款首套为同期限市场利率加30基点，二套为同期限市场利率加60基点。

③ 深圳外国语学校办学，7500学位光明高中园今秋投用

近日，有媒体走访了解，光明高中园项目整体形象进度接近九成，将确保今秋学期投用。建设进展方面，项目有关负责人介绍，项目西区教学楼的室内精装修施工完成99%，外墙施工完成99%；西区学生宿舍砌筑抹灰完成，外墙防水完成，

光明高中园项目位于光明区马田街道石家社区，用地面积14.8万㎡，总建筑面积27.4万㎡，据悉，光明高中园将被命名为深圳外国语学校高中园，由深圳外国语学校集团办学，设有3所全寄宿制高中，分别为致远高中、博雅高中、弘知高中，办学规模共150个班，可提供7500个优质高中学位。

④ 1425公顷！大鹏土洋-官湖海岸带规划出炉

5月17日，深圳市规划和自然资源局对《土洋-官湖海域详细规划》进行公开展示并征询公众意见，规划范围包括深圳市大鹏新区土洋-官湖海域及相邻陆域所组成的海岸带片区，面积共1425公顷。其中海域西起惠盐高速公路收费站区域，东至迭福沙滩区域，面积约1274公顷；陆域西起惠盐高速公路收费站区域，东至圆礁角区域，北到盐坝高速路，面积约151公顷。

片区规划构建“四单元三组团”的海陆布局结构，单元和组团在功能上相互支撑、协调发展。“四单元”包括海域的土洋交通运输用海单元、葵涌河口游憩用海单元、湖湾游憩用海单元、迭福工业用海单元；“三组团”包括陆域的土洋海洋新兴产业组团、沙渔涌特色文化旅游组团、官湖特色滨海旅游与科普教育组团；交通体系方面，规划1处码头，2个靠泊点。

⑤ “深圳蛇口—肇庆三榕”组合港启用

为畅通粤港澳大湾区物流，促进外贸保稳提质，“大湾区组合港”项目年内再添新成员。“深圳蛇口—肇庆三榕”组合港航线是深圳海关“大湾区组合港”项目今年以来新开通的第4条航线，也是项目总计第19条航线。

肇庆是国内28个内河主要港口城市之一，肇庆三榕港作为国家级口岸近年来发展迅猛，去年全年集装箱吞吐量超20万标箱。但受珠三角水网航道水深、桥梁限高等因素限制，大型国际货轮无法直接驶入珠江水道，货物必须通过驳船运至深圳港区，企业需要在两地海关办理转关手续。为解决企业出口诉求，深圳海关联合广州海关通过共享港口代码，一次性完成申报查验手续，依托区块链、物联网等技术开展全程监管，做到枢纽港和支线港运行一体化，实现货物在湾区各码头间“全天候”水路调拨，无缝衔接江海物流。

⑥ 常州：二套房首付60%减半至30%

5月19日，常州市市场利率定价自律机制发布关于调整常州市商业性个人住房贷款最低首付比例的通知，自2022年5月19日起，对常州市区范围内，已拥有一套住房且相应贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款时，最低首付比例调整为不低于30%。

针对常州市二套房首付降至3成的消息，有媒体致电建行常州分行营业部进行求证，客户经理称：“二套房首付比例确实降至3成，今天刚接到通知，但贷款利率没变，仍是5.2%。”他还表示，首套房贷利率降为4.4%，也是今日执行。

此前，5月17日，常州市住房公积金管理中心出台公积金贷款新政。新政称，降低第二套住房公积金贷款的首付比例。最低首付比例由50%降低至30%。至此，常州市二套房商业贷款、公积金贷款最低首付比例都降至了30%。

⑦ 湖北大冶降房贷首付：首套20%，二套30%

近日大冶市住房和城乡建设局等部门联合发布《关于促进大冶市房地产业平稳健康发展的通知》。 《通知》显示，购买大冶市行政区域范围内（不含黄石托管地区）新建商品住房并缴纳契税的，给予100%契税补贴。调整商业性个人住房贷款利率，首套房贷款最低首付比例为20%，二套房贷款最低首付比例为30%。

根据《通知》，对外来人员（非大冶户籍）在大冶市购买首套普通商品住房（建筑面积144平方米以下）的，按200元/平方米补贴；对具有大冶市非城镇户籍在大冶城区、建制镇购买首套普通商品住房（建筑面积144平方米以下）的，按200元/平方米、100元/平方米补贴，并享受城镇市民同等教育卫生等待遇；对具有大冶市城镇户籍在大冶城区购买首套普通商品住房（建筑面积144平方米以下）的，按100元/平方米补贴。

来源综合自：南方日报、南方都市报、每日经济新闻、财联社、中证网、证券时报、宝安日报、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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