【南方日报、南方+“看懂楼市”系列策划报道总第14期】

传了很久的深圳大学区制，终于来了。

5月16日，深圳市教育局联合多个部门印发《深圳市公办中小学集团化办学实施方案》提出，各市直属学校集团化办学选址，优先考虑保障房和街道大学区，不能与任何房地产挂钩。同时，方案提出加强集团内教师的轮岗交流。

早在2015年深圳就提出大学区制，后于2021年7月公示的相关文件中提及。2021年以来，大学区制引深圳市民热议，随后有传言称部分学位房价格下调。

而根据南方日报、南方+调查发现，目前以“国城花园”为首的百花学位房，有价无市，已长达近1年半无成交记录。

最新发文:学校不能与任何房地产挂钩

5月16日晚间，深圳市教育局联合多个部门印发《深圳市公办中小学集团化办学实施方案》（以下称“方案”）。

方案提出，各市直属学校集团化办学选址，应经主管教育行政部门同意后，优先考虑保障房和街道大学区，不能与任何小区捆绑，不能与任何房地产挂钩。禁止以房地产开发商命名学校，杜绝与商业利益挂钩。

同时，方案还强调推动集团内部教师交流制度化。

方案表示，各集团要出台集团教师管理办法，加强集团内教师统一管理、轮岗交流和考核评价；鼓励集团成员校之间符合条件的教师以交流或调入的方式轮岗交流任职。此外，方案强调，“将1-2年的交流轮岗工作经历作为提任校级干部的重要因素”，强化“轮岗交流”执行力。

此前，深圳市体制改革研究会副会长兼秘书长熊义刚在接受媒体采访时表示，大学区即将周边3-4所学校所在的范围组合成一个学区，实行相对就近入学，家长可自愿在学区内为孩子报读2-3所学校，按志愿次序和积分高低依次录取。 大学区招生改革后，同一套学区房可能分到名校，也可能分到普通学校。

实际上，关于大学区，早在2015年1月深圳市教育局在《关于深圳市义务教育招生工作的指导意见》中就提出:探索试行大学区招生制度。

而到2021年7月，《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》中再次提出，市、区教育部门应当推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制。

有价无市，“国城花园”等小区近1年半无成交

自2021年以来，大学区成为深圳各区学区划分的主流趋势。其中，福田区就提出，“十四五期间”福田区将大学区与集团化办学结合推进。

今年1月，深圳市罗湖教育局也发文明确，对罗湖区围岭学校等六所新建学校，按各自所在区域，结合片区划分大学区。

彼时的房地产业内普遍认为，以百花片区为首的深圳学位房，或进一步面临价格调整。

不过，南方日报、南方+调查发现，国城花园、南天二花园、金茂礼都等百花片区学位热点小区有价无市。Q房网数据显示，这3个样本楼盘，自2021年至今一年半内均无成交记录。

同时，南方日报、南方+从乐有家平台查询到，上述小区中的前2个同样自2021年以来无成交记录；金茂礼都也仅成交3套——2021年内成交2套，2022年3月成交1套。

价格方面，Q房网数据显示，其中，国城花园2020年7月成交的一套户型面积40㎡住宅，成交总价1240万元，折合单价28.5万元，高出参考价118%（参考价为13.1万元/㎡）。

虽然成交周期长，但这几个楼盘的业主挂盘价仍然坚挺。另据中介机构平台目前数据显示，国城花园、南天二花园、金茂礼都目前的最高挂盘单价，依次为30.68万元/㎡、23.65万元/㎡、22.29万元/㎡。

2020年百花片区学区房均价，截图来源:链家

对于后市，房地产业内谢林锋表示，学区房的市场价值终归是看教育政策，不是看楼市政策，一旦教育政策有变，那么高溢价买过来的学区房可能要缩水。

对此，熊义刚观点趋同，其认为，如果大学区制度执行得好，一定程度上降低房产与学位“捆绑”，抑制学位房房价。

【文/图】冯少文