《深圳楼市早7条》总第422期

① 梅香学校、梅园小学将更名为“深圳中学梅香学校”

5月11日下午，福田区人民政府与深圳中学签订合作办学协议。双方将充分发挥各自资源优势，在基础教育领域开展深入合作，全力打造一所引领基础教育改革发展的新样态学校，为深圳“双区”建设营造优质教育环境。此次合作，也是福田区在名校+、联盟+战略的基础上，借力最优质教育资源，探索解决教育优质均衡发展问题的新路径，为市、区联动推动义务教育优质均衡发展树立典范。

根据协议，福田区提供梅香学校、梅园小学以及相关配套设施交由深圳中学开展合作办学，将学校命名为深圳中学梅香学校。双方将积极开展合作，探索机制创新，全力打造一所引领基础教育改革发展的新样态学校，满足社区居民对义务教育优质资源的需求。

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② 南方电网:商务类公寓用于居民家庭住宅居住的，执行居民生活用电价格

日前，南方电网发布《深圳市发展和改革委员会关于对我市商务类公寓及商业类用房转租赁用房等用电价格有关问题的通知》、《关于商务类公寓及商业类用房转租赁用房等用电价格认定细则》。 通知自下发之日起执行。

通知明确:

1、对深圳市商务类公寓（含其他商业类住宅）等用于居民家庭住宅居住的，其用电执行居民生活用电价格。对深圳市商务类公寓（含其他商业类住宅）从事商业经营行为的，其用电仍实行对应的工商业电价。

2、对于商业用房等按规定改建为租赁住房（含保障性租赁住房）的，符合省政府办公厅两个《实施意见》规定条件的，执行居民生活用电价格。

③ 均价8.3万/㎡，罗湖亚太半山樾府获预售，今日起登记

5月12日，位于罗湖的亚太半山樾府（备案名:青湖山庄）获批预售，将推售户型面积65-119㎡住宅177套，精装交付；备案均价8.3万/㎡。

根据销售方案，项目将于5月13日-5月14日，启动意向登记，5月17日选房。

项目具体位置在罗湖区清水河红岗路与临平一路交汇处，项目分为三期开发，目前在售为项目一期占地约1.7万㎡，两栋房源建筑面积约6万㎡。

④ 规划容积31.4万㎡ ，光明凤凰街道“工改居”项目规划草案出炉

5月11日，光明区发布凤凰街道塘家第一工业区城市更新单元规划（草案）的公示。

项目位于光明区凤凰街道，临近龙大高速、光侨路，更新单元用地面积93786.2㎡，开发建设用地面积52702.1㎡，规划容积313910㎡。

其中，住宅279860㎡（含安居型商品房218030㎡），商业、办公及旅馆业建筑10000㎡，公共配套2所12班幼儿园等。

项目申报主体是深圳市京联房地产开发有限公司，该公司股东为芜湖长商投资中心和深圳市心海腾鑫投资有限公司，其中，深圳市心海腾鑫投资有限公司由深圳市心海置业有限公司100%控股。

⑤ 广州第三次下调房贷利率

4月28日，广东省人民政府办公厅发布广东金融支持受疫情影响企业纾困和经济稳增长行动方案时强调，要积极支持居民合理住房信贷需求，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。

5月11日，广州第三次下调房贷利率。这一次房贷利率下调后，大部分银行首套房贷利率执行的是5.2%-4.8%左右的利率标准；这些银行的优质客户以及部分外资行最低已经降到了4.6%的基准线。二套房方面，大部分银行的按揭利率在5.2%-5.4%之间，而在2021年的三、四季度，广州二套房贷利率一度突破6%。

上一次房贷利率下调是今年4月20日，而早在今年2月份，中国银行、工商银行、建设银行等多家银行首次调整广州地区房贷利率。

⑥ 芜湖出台青年英才购房激励措施 符合条件者可享最高20万元补贴

芜湖市住建局、市人社局、市财政局等多部门5月10日联合发布《芜湖市青年英才购房补贴发放实施细则》，符合条件的青年英才可享受购房款12%最高20万元的购房补贴。新购房屋为夫妻共有，且夫妻双方均符合申报条件的，可以共同申请，叠加享受政策。

⑦ 海南:“十四五”期间安居房不低于新增住房供应总量60％

海南发布完善海南自由贸易港住房保障体系指导意见，“十四五”期间将加大安居房、保障性租赁住房和公租房供应力度，解决30万户城镇家庭住房问题。持续优化住房供给侧结构性改革，逐步实现安居房供应量不低于新增住房供应总量的60%。

来源综合自南方日报、证券时报、海南特区报、深圳房信网

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

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