《深圳楼市早7条》总第420期

① 报告：大湾区九市900个“三旧”改造项目动态，同比下降21.8%

5月10日，由广东省三旧改造协会行业发展研究中心与广东合一城市更新研究院联合主办的首届大湾区旧改行业发展论坛在深圳举行。论坛发布了2022年第一季度《广东省三旧改造行业季报》及《2022年深圳市土地整备利益统筹白皮书》。

据2022年第一季度《广东省三旧改造行业季报》统计，一季度，大湾区内九市共监测到900个“三旧”改造（城市更新）项目动态，数量环比下降7.6%，同比下降21.8%。

合一城市更新集团董事总经理罗宇表示，湾区城市增量减速，存量整合提速。总体上来看，湾区城市更新呈现了比较明显的趋势。如，多渠道供应保障性租赁住房，搭建长效供应机制；防止大拆大建，加强老旧小区改造和历史文化保护，盘活存量工业用地等。此外，市场主体呈现出国企央企补位、国民企协同作战的发展趋势。

经过四十余年的发展，如今的深圳，一方面，居住用地新增供应存在较大缺口压力；另一方面，也面临产业升级和土地利用提质增效的问题。对此，罗宇分析表示，土地整备与城市更新是旧改的两大模式，面对深圳的土地利用现状和问题，扩大土地整备统筹范围，对留用土地释放更多政策红利，匹配相应住宅功能和指标；同时，加大政府主导力度，引入前期服务商，推动土地高效高质的开发利用。

② 融创拟出售深圳冰雪城项目51%股权，深圳地铁、万科洽谈中

5月10日，多家媒体披露，深圳地铁、万科正与融创洽谈收购深圳冰雪城项目51%股权，目前收购事项仍在推进中，尚未签署协议。

据了解，2020年11月23日，融创携手华发股份用双方共同出资设立的合资公司深圳融华置地投资有限公司，以底价127.1亿拿下深圳市宝安区A301-0575地块（冰雪城项目）。

该项目位于深圳市宝安区沙井街道，位于国际会展中心旁，土地面积43.69万㎡，建筑面积131.07万㎡，包括办公74.25万㎡，住宅（可售型人才房）30万㎡，游乐设施10万㎡，商业9.97万㎡，配套酒店4.9万㎡，公共配套设施1.94万㎡。

③ 深业中城声明：住宅全部售罄，无“保留单位”

5月10日，位于福田的楼盘深业中城表示，近期中介机构工作人员发布深业中城项目住宅还有“保留单位”、“工抵房”、“更名房”、“退换房”等不实信息，给购房者造成误导。

深业中城声明称:项目已经全部售罄，不存在所谓“保留单位”、“工抵房”、“更名房”、“退换房”等情况。项目已售住宅再次转让须遵守深圳市二手房交易相关政策，二手房交易属于业主和中介的个人行为，与其无关。

深业中城项目位于福田区红荔西路与农园路交汇处，占地约3.9万㎡，总建筑面积约36万㎡；规划有住宅、写字楼、公寓、商业等；最近一次开盘是2021年10月，彼时推出222套住宅，均价13.1万/㎡，总价1575万/套起。开盘吸引649批意向购房客，最低入围积分61.9分。

④ 限价5.08万/平，深铁大运项目可售住宅1834套

深圳房信网延引知情人消息，位于深铁大运项目分南北2期开发，住宅共计1834套，公寓约1350套。一期可售房源约628套，二期可售住宅约1206套。住宅产口建筑面积约95-140平住宅，限价5.08万/平。

深铁大运项目位于龙岗区园山街道，近大运综合交通枢纽站，占地面积56576.81㎡，建筑面积377758㎡，为深圳东部中心大型TOD综合体开发项目，规划住宅、商业、办公、生活配套等多业态。

⑤ 沈阳：居民家庭购买第二套住房，最低首付比例下调为40%

据辽宁省沈阳市房产局网站消息，沈阳市房产局、中国人民银行沈阳分行营业管理部5月10日联合发布《关于调整房贷最低首付比例的通知》:为支持刚需和改善性住房需求，结合沈阳房地产市场实际，现将居民家庭购买第二套住房贷款最低首付比例由50%调整为40%，具体由银行机构按照市场化、法制化原则与客户平等协商确定。

⑥ 景德镇：公积金最高贷款额70万元/户，最低首付比例20%

5月10日，江西省景德镇市人民政府办公室近日发布《关于印发促进房地产业良性循环和健康发展的若干措施的通知》。公积金最高贷款额提至70万元/户；首次使用公积金贷款购买新建商品房，最低首付比例降至20%，购买二手房最大首付30%；取消“认房又认贷”政策；5月10日起至年底，符合条件的购房者可享受100-300元/平方不等的购房补贴和相应的税收优惠政策。

⑦ 福建泉州：允许提取公积金支付首付款，公积金贷款最高额度调整为80万元

泉州市住房公积金管理中心网站10日消息，泉州市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金使用政策的通知》。

政策包括:允许提取公积金支付首付款。同时，提高住房公积金贷款最高额度，借款人夫妻双方均缴交住房公积金的，最高贷款额度由60万元调整为80万元，单方缴交住房公积金的，最高贷款额度由40万元调整为50万元。

【撰文制图整理】冯少文 邱永宽

来源综合自南方日报、澎湃新闻、读创、深圳房信网

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