《深圳楼市早7条》总第417期

深圳一二手住宅成交数据

① 南山尚璟公馆5.1开盘去化超六成？

5月1日，位于南山的鸿荣源尚璟公馆正式进行线上选房，项目推售住宅441套，共551批客户入围。网传此次开盘成交约302套，去化率约68%。此次推售房源包括约59㎡、78㎡和82㎡三个户型，价格区间约8.58万/㎡-9.21万/㎡，总价513万起，精装交付。

鸿荣源尚璟公馆位于南山区南头街道同乐地区前进一路北侧，占地约0.7万㎡，建筑面积约6.8万㎡，规划两栋超高层住宅及部分底商。项目近建设中的地铁12号线同乐站，附近有前海东岸、豪方天际等商品房小区。

② 706平方公里！深圳发布重磅规划

近日，深圳规划和自然资源局发布了《深圳东部滨海地区旅游发展空间规划（公众意见征询稿）》意见的通知。以海陆统筹、主客共享与风貌塑造为出发点，探索深圳东部滨海地区旅游空间发展的新方向。以山林、海域、城镇旅游空间为依托，统筹全域旅游资源，打造“山海城一体”的旅游空间格局。

深圳东部滨海地区山海城空间格局

深圳东部滨海地区规划范围706平方公里，包括盐田区与大鹏新区两个辖区。其中，盐田75平方公里、大鹏295平方公里、海域是336平方公里。规划结合市区两级工作部署及八处旅游目的地的 资源特征，形成“一带两湾八片”的旅游空间格局——一带：一条绿色活力海岸带；两湾：东西两大滨海旅游度假湾；八片：沙头角-西港区 / 梅沙-盐田墟镇 / 溪涌-湖湾 / 下沙 /南澳墟镇—鹅公湾/ 东西涌 / 环七娘山 / 环龙岐湾。

③ 2.7万/㎡，天和南苑1808套安居房公开配售

深圳市住建局消息，5月5日12时起面向全市安居型商品房在册轮候人和符合条件的领军人才，公开配售天和南苑安居型商品房1808套。该项目配售均价为27250元/平方米，网上认购截至5月11日18时。

天和南苑安居房项目位于龙华区龙观大道与石清大道交叉口，项目共有安居房房源1808套，其中：两房户型房源1195套，户型建筑面积约69平方米；三房户型房源613套，户型建筑面积约89平方米。配售均价为27250元/平方米（按建筑面积计算）。本项目室内未做精装修，预计交付使用时间为2024年12月30日。

④ 1-4月，TOP3房企同比少卖3000亿

中指研究院统计的销售数据显示，1-4月，TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为123.9亿元和43.5亿元，同比分别下降52.8%和60.4%。尽管2022年进度条已过1/3，但千亿房企数量只有3家，与2021年1-4月的9家相比，数量减少2/3。从数据上看，在行业下行期，头部房企境况稍好，排名50-100位的企业下降最快。

榜单前三甲碧桂园、万科、保利发展分别实现销售额1633.9亿元、1380亿元和1212亿元，保持了强大优势，但合计销售额4226亿元与2021年同期碧万恒的7227亿元相比，净减少达3001亿元。不仅前三甲房企销售额下降明显，今年以来，百强房企累计销售额均值下滑幅度逐月放大，从年初的同比下滑23%直到下滑50%。

⑤ 成交17宗流拍1宗，2022广州首轮集中供地341.4亿

5月5日，今年广州首轮集中供地正式拉开帷幕，除越秀、天河、从化三区无土地挂牌以外，其余各区合计出让18宗地块，起拍总价367.7亿元。最终，17宗地块成交（其中15宗底价成交），总金额约341.4亿元，1宗地块流拍。

从参与房企情况来看，此次广州土拍，主要由国资包揽，与去年首轮集中供地竞拍中民企争相入场的火热场面大相径庭。从拿地企业来看，国企、央企及地方城投平台是广州首轮集中土拍的拿地主力军，合计拿下14宗地块。例如，广州地铁集团有限公司斥资超165亿拍得4宗地块，成为本批次土拍的“大赢家”。其中，其以底价94.54亿元拿下海珠区赤沙车辆段AH031422、AH031419地块，折合楼面价22538元/平方米，地块面积为16331平方米。这是此次土拍中总价最高、规模最大的地块。

⑥ 无锡：个人住房转让增值税免征期5年变2年

5月1日，无锡市住房和城乡建设局下发了《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》，为保持房地产市场平稳健康发展，经研究，无锡市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年，该通知自发布之日起执行。

目前政策细则还未出台，具体内容以官方之后发布的文件内容为准。此前，无锡市在2020年8月30日曾发布消息称，无锡市区（不含棚户区改造重点区）个人住房满2年不满5年转让，需要缴纳增值税。

无锡市住房公积金管理中心在4月25日还发布了《关于调整本市住房公积金相关政策的通知》，对首次申请公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工家庭，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为50万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度调整为80万元；对生育二孩或三孩的无锡市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，对应的可贷额度分别调高至60万元和100万元。

⑦ 《2022年青年置业报告》：超八成青年5年内有购房计划

近日，58同城、安居客发布《2022年青年置业报告》（简称《报告》）。《报告》称，超八成青年在5年内有购房计划，且更愿意选择20年贷款年限。超六成青年理想的月供收入比为30%-40%。此外，有四成深圳青年愿意承担每月还万元以上的房贷。

《报告》显示，在置业城市选择方面，80.1%的青年倾向于在工作城市买房，其中包含工作地就是家乡的本地青年。工作城市生活条件的便利性、子女教育、职业发展及良好的医疗条件等因素是影响他们买房的主要原因。

来源综合自：南方日报、每日经济新闻、新京报、澎湃新闻、中证网、深圳特区报、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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