作为广州东进的前沿阵地，广深港澳科创走廊的重要节点，在粤港澳大湾区基础设施全面建设、产业带规划发展的大背景下，增城已成为粤港澳大湾区建设发展的重要一环。“十四五”期间，增城着力建设湾区中部智造新城、广州东部枢纽中心和岭南生态宜居美地，新规划的实施，为增城区域腾飞带来无限可能。
区位优势加上辽阔的面积，增城连续几年来住宅供应量和成交量都居于广州各区前列，成为广州名副其实的“宅地供应第一仓”，而永宁板块更是增城区最亮眼的存在，连续两年雄踞广州成交数量第一的位置。未来，随着智造产业集聚、交通等基础设施日臻完善、生态环境优势愈显，加上人口持续扩充，永宁板块更将迎来腾飞发展新机遇。
金地黄埔东7城，鼎造科创宜居新中轴！深耕黄埔东的金地，目前已经在增城布局7个项目，还将在永宁板块布局两个新项目：中新金地景业格林水岸、永宁金地公园名著。7城鼎足而立，意味着，金地重仓“广州科创宜居新中轴”的战略布局基本形成。
金地景业格林水岸项目沿街透视图 受访者供图
产业发展集群效益凸显经济发展前景大好
随着广州东进战略的推进，金融城、科学城、知识城先后崛起，毗邻科学城、知识城、长岭居等高净值人群聚居板块的永宁板块，作为广州东发展不限购的第一站，自然承接着周边板块的居住外溢需求，成为置业者们的“心头好”。根据中原地产数据显示，2020年增城永宁板块成交套数为8393套，是广州成交数量最多的板块；2021年永宁板块成交套数为7377套，依然是广州最火热的板块，永宁板块在置业者心目中可谓是魅力无穷。
地处增城工业园区腹地，背靠增城经开区与广州开发区，永宁板块对接辐射珠江东岸电子信息产业带，主动承接广州开发区产业外溢，围绕新一代信息技术、生物医药、数字经济、新基建等领域开展务实合作，产业发展初具规模，也吸引了更多人口流入，奠定居住需求升级的前提。
根据规划，“十四五”期间，增城将发挥粤港澳大湾区中部、广深两大都市圈衔接节点的优势，深度融入湾区建设。占位广深科创走廊中心、广州东中央商业轴心的永宁板块，也迎来产业结构升级的新契机。
“十四五”期间，永宁板块将重点依托增城经济技术开发区这一国家平台，融入大湾区产业链供应链创新链，实施制造业“333”工程：打造汽车及新能源汽车、新一代信息技术、大健康产业三大千亿级产业集群，提升智能家居、休闲服装、食品饮料三大百亿级产业集群，培育新材料、智能装备、金融科技三大新兴产业，实现“产业融合”。未来，三大千亿级产业群环绕，逾40万高精尖人才汇聚，更将带动永宁板块区域高品质居住需求与城市高端配套发展进一步升级。
此外，永宁拥有增城最丰富的自然资源，是广州唯一兼具城市发展与生态资源的中心城区。3万亩南香山、1700亩荔湖，在高新人才集聚的产业园区两三公里外，分布着的是湖山景区。居住在永宁板块，可享受举步繁华芯，栖居山湖里的宜居生活。
金地景业格林水岸项目透视图 受访者供图
交通教育配套日臻完善宜居价值显著
产业发展势头正猛，永宁板块的交通条件也不断优化，多条线路正紧锣密鼓地规划实施中。此前，《广州市城市基础设施发展“十四五”规划（征求意见稿）》出路，《规划》提出建设世界级铁路枢纽，实施广州东至新塘五六线、广州至广州东三四线，提升枢纽联动调度灵活性；加快建设广湛高铁、广汕高铁，增强与粤东、粤西地区直连直通；加快新塘经白云机场至广州北站城际建设，强化广州与深港、珠澳极点城际联通水平；推进增城南站等综合交通枢纽开工建设，建成一批立体式、复合型城市综合体，促进交通与城市、产业深度融合发展。
在市政道路建设方面，去年永宁已打通凤宁路等“断头路”，同时优化升级永贤路、新新公路、汽车城大道等市政道路交通设施。今年还将新建田园路，创强路西延线，改造永安大道与永宁大道之间的路口，着力打通“断头路”，提高路网密度，连接广州经济技术开发区和增城经济技术开发区，加强黄埔与增城之间联系。
在快速路和高速路建设方面，新新公路是联通增城区中新镇、永宁街、新塘镇的主要道路，同时可联通中新知识城、广州经济技术开发区、增城经济技术开发区等重要区块，辐射周边30余万群众出行的主要道路，是一条名副其实的“大动脉”，目前已完成改造工程4个项目，预计2022年年底建成通车。增天高速已于2020年12月底动工，预计2025年12月全面完工。项目全长约38.6公里，共设互通立交11座，路线自东向西先后经过先朱村街道、荔湖街道、中新镇、永宁街道，黄埔区新龙镇等，途经增城、黄埔、白云，辐射广州西站公铁联运枢纽、广州科教城、知识城、长岭居、智慧城和机场商务区等区域。建成通车后，成为增城通往广州中心城区最便捷的通道之一，增城到天河车程有望只要半个钟。此外，增天高速还是广东省高速公路网规划中的重要加密联络线，贯通东西的同时，还高效联系了南北。此外，还有花莞高速也将快速串联黄埔、天河等核心区，将吸引更多高净值人群居住到永宁。
在轨道交通建设方面，规划中的地铁23号线将经过永宁南站，串联起海珠、天河、黄埔、增城四大区。一直备受期待的新白广城际，正在紧锣密鼓地施工中。该城际线路从新塘经白云机场至广州北站全长77.7公里，共设13个站点，途经广州花都区、白云区、黄埔区和增城区境内，是广清城际、莞惠城际、穗莞深城际的连接线。新白广城际的开通能够加强增城与深圳、东莞等市区的联系，根据此前消息，永宁板块将拥有永宁南站和永宁北站两个站点，届时永宁板块将会更加吸引深圳、东莞等外地置业者的关注。
除了交通建设方面不断发展，在教育和商业方面，永宁板块也前景可期。
教育方面，目前进驻永宁的大多房企项目都有配建学校，如金地香山湖社区内有7所学校，包括公立48班南香山小学和公立香山幼儿园、荔湖城外语学校等品牌教育资源，实现15年全龄段的一站式教育。再加上永宁板块的华商外语实验学校、清华万博学校、开发区小学、天誉小学等，周边教育配套可谓逐渐加强。
商业方面，增城第一家万达、第一家永旺梦乐城，以及合生汇、粤海天河城（规划中），四大商场都在永宁板块内。去年9月开业的悠方购物中心与钧明欢乐世界，是广州继长隆、融创之后，第三座主题乐园。永宁板块不仅能实现购物自由，还将满足休闲娱乐的需求，让居住者在繁忙的工作之余，畅想欢乐时光。
深耕广州东部19年筑就科创中轴宜居佳作
金地深耕广州东部19年，始终坚持与城共进，接连在广州东部连下七子：金地香山湖、金地荔湖城、金地公园上城、金地半山风华、金地公园名著、金地中新项目、金地永宁项目。未来，随着7个项目的逐步建成，金地将服务近10万名业主，在广州东打造起一座人居典范城。
10年匠心打造的金地·香山湖项目，目前已拥有超8000户业主，完善的配套和丰富社区生活共筑一站式全业态的醇熟大社区。香山湖项目紧邻3万亩南香山、1700亩荔湖，坐享优质湖光山色，更有健全的商业和教育配套。香山里商业小镇包括千米临湖商业街和香山里3大主题商业中心，现已入驻华润万家等30+品牌商家，还有全球知名酒店集团将星级酒店美憬阁落子在香山湖社区内，是广州唯一建在社区内的国际品牌湖山美学酒店，带给业主更高端贴心体验。社区内7所学校，包括幼小初高15年全龄段教育，看得见的教育品质，让业主入住即可实现真正的“出家门，进校门”。
金地香山湖项目鸟瞰图 受访者供图
金地半山风华是永宁板块最近黄埔、交通通达度高的珍稀生态社区。小区附近的新白广城轨永宁北站步行即可抵达，新路开通后1站可达镇龙TOD，可便捷换乘抵达天河，家门口新新大道建成通车后联通增天高速、花莞高速，有望半小时到达天河。半山风华项目片区最低容积率1.94，最高绿化率40%，享8万㎡全龄段社区园林，丰富的自然资源让居住于此的业主可享千亩荔湖、万亩南香山。更有稀缺L形低密度东方美学别墅，三重立体景观打造“公园里的别墅、别墅里的公园”，满足高端客户的更高品质居住需求。
金地半山风华项目效果图 受访者供图
金地公园名著三面有氧林地环抱，一路之隔就是悠方购物中心和钧明欢乐世界，共同打造公园绿地环绕的都会生活空间，营造城市芯的臻稀氧气住区。居住在公园名著，窗外就是森林，楼下是公园绿地，社区里有泳池跑道，可以跑步健身，可以漫步林间，还可以野餐露营，解锁更多健康活力的生活方式。走出小区，即可进入悠方购物中心奢享时尚都会生活，也可畅玩在钧明欢乐世界，体验休闲度假的欢乐时光。5公里范围内还有永旺梦乐城、广州合生汇等多元商业配套，提供便捷舒适生活体验。数百米外的永宁南站将接驳新白广城轨和地铁23号线，新白广城轨年内通行后1站接新塘TOD，2站接镇龙TOD，未来地铁23号线开通后，还可2站直达科学城，不换乘直抵天河，拉近主城距离，享受轨交畅达全城的都会生活。
金地公园名著项目效果图 受访者供图
新近推出的金地景业格林水岸，立足知识城南，致力于打造专属于青年的志趣社区。近地铁21号线中新地铁站，一步黄埔，快线三站天河，进一步助力金地格林水岸繁华都市生活的加速。中央景观园林的设计，带来沉浸式花园体验，八大主题野趣自然场，打造自然健康的运动社区。社区充分考究各年龄段居者喜好，配备碧波泳池、阳光草坪、玩呗主题乐园等全龄场地，提升邻里间互助社交、运动健康、自然艺术等全维度价值体验，衣食住行娱全满足，打造全配套的共享生活体系。
金地景业格林水岸项目效果 受访者供图
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【撰文】柴亚娟
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