从一季度的数据来看，广州楼市已经进入筑底回暖的良好趋势，被誉为广州楼市“粮仓”的东部板块，自然也成为年轻置业者、尤其是刚需族重点关注的区域。

广州东部由于供应量和成交量历年在广州高居首位，然而，在信息杂乱、泥沙俱下的互联网时代，对于那些习惯了在社交媒体营销大号上获取信息、缺乏行业知识和市场经验的首次置业者来说，确实很难在一片嘈杂的声音当中找到最真实权威且对自己的决策有帮助的信息。

南方产业智库日前特别邀请了四位来自增城行业一线的房地产大咖，在南方产业智库主办的“南方智享会——宜居大湾区之东部崛起：广州产城融合新机”线上圆桌论坛上，为我们详解他们对广州东部的价值认知，以期为置业者提供决策参考。

合景泰富集团营销副总经理兼华南营销总经理孙玄玄  南方+ 简仁山 绘图

合景泰富集团营销副总经理兼华南营销总经理孙玄玄

湾区引擎 城“势”东进 增城将成为广州的人居未来

2022年正值粤港澳大湾区上升为国家战略5周年，“9+2”超级城市群组合出道，朝国际一流湾区迈进。广州作为大湾区中心城市及核心引擎，正全速推进“东进”战略。

增城作为东进桥头堡，在新五年中明确将打造东部新动力源和增长极。其中，新塘作为广州东部交通枢纽中心，将依托其得天独厚的交通优势及区位优势，聚焦引进世界500强、中国500强企业的区域总部和职能总部，打造广州东部CBD。荔湖新城板块作为政、经、文资源密集地带，定位“创新产业发展引擎、都市特色生态名片、湾区东岸现代新城”。投资1800亿元的广州科教城，将打造国际一流教育聚集区及南方职业教育高地。

合景泰富根植广州27载，深谙广州发展之道。从珠江新城到金融城，紧跟城市发展脉络。从早期豪宅天銮、誉峰、领峰、睿峰，地标写字楼ifp等，到臻系新品臻颐府、臻溋名铸，皆为城市艺术人居美学标杆。更是早早看准广州城市东拓的趋势，重仓广州东部，落子5盘。

正如增城区城市规划主管部门相关负责人所说，增城作为广州热点置业板块，具有六大核心优势：一是区位交通好，是粤港澳大湾区交通网络汇聚点，拥有完善的国铁、地铁、城际、高快速路、水运等立体式交通网络。二是发展空间大，作为广州的新引擎为广州城市拓展、产业发展提供了广阔的空间。三是产业基础雄厚，是投资创业的乐土，吸引了包括广汽本田、维信诺、日立、电装等世界500强。四是经济实力强，固定资产投资连续四年超千亿元，2021年GDP增速居广州各区第一。五是营商环境好，是审批制度改革先行者。六是自然生态美，是广州的“绿肺”和珠三角的“翡翠绿洲”。

金地集团广州地产公司增城片区营销负责人张庆亮 南方+ 简仁山 绘图

金地集团广州地产公司增城片区营销负责人张庆亮

湾区时代，增城发展潜力不可估量

广州东部目前可能是整个广州最值得上车的板块，因为它不止拥有现在上车的有利条件，也拥有未来更广阔的发展空间。

大湾区布局，高铁、城轨提速，两大重要机遇在广州东部叠加。2022年，以新塘、中新为基点，又有多条轨道交通动工，伴随系列交通枢纽的建成，增城将成为国内首个集高铁、城际轨道、地铁等多种轨道交通于一体的枢纽型城市综合体。轨道交通的无限延伸，正在激活增城的动脉血管，也让广州“东拓”战略有了更多想象空间。

产业的引入必然对人才形成集聚，当前，人口东移已是发展趋势，增城也已成为广州人口外移的主要接纳地。随着人口集聚，增城正着力营造宜居的生活环境，产业、交通、商业、教育、医疗等全面发力，未来前景不可估量。

由此可见，建设发展给增城带来强大的虹吸效应。在一系列利好政策与规划的支持下，增城在近年吸引了一批又一批置业者，多个板块也受到了市场追捧。

金地的初心是尊重城市的文化，敬畏土地的价值，有效合理地开发，带着挖掘广州城市价值的考量，金地在广州东部已经落子金地荔湖城、金地香山湖、金地半山风华等多个项目，我们始终坚持以高品质的建筑为每一位业主打造理想居所。我们也坚信，增城的未来会值得所有置业者期待！

金茂万科都会四季项目营销负责人杨惠 南方+ 简仁山 绘图

金茂万科都会四季项目营销负责人杨惠

置业首选:买交通，买未来

板块价值和交通配套是受到置业者普遍关注的首选指标。自广州东进发展战略启动至今，城市发展领域不断扩大，城市面貌也在随之焕新。由环市东到珠江新城，由金融城、第二CBD，到科学城、增城TOD交通枢纽，众多政策利好均已落地，广州向东发展并非停留在规划上，已是公认的事实。

城市的发展首先要靠人口来推动，而人口的集聚则依赖产业来带动。广州东部聚集着广州超四成的产业，大量先进制造业在增城的落户投产，预示着全球的高精尖人才未来将加速向该地区流动集聚。由于地理位置上与黄埔交界，增城的新塘板块习惯上被房地产界称为黄埔东或科学城东，这实际是对增城的区位优势的通俗表达。

在广州，万科的项目一直跟着城市的发展战略走，也紧跟着轨道的发展线路走。广州东部的“增城万科城”“金茂万科都会四季”两个项目，交通配套均非常优越。增城万科城距离增天高速出入口仅200米，与天河的通勤距离仅30公里左右，项目还靠近21号线中新站、距离在建的新白广城际永宁北站实际距离约3公里，2站科学城、4站天河、7站白云机场、13站深圳，轻松实现湾区生活一体化。金茂万科都会四季距离广州地铁13号线白江站仅约2公里，轻松实现2站老黄埔、8站到天河、1站新塘TOD，目前已开通白江站接驳巴士，未来13号线二期开通，不用换乘即可直达珠江新城……

除此以外，广州东部板块最显著的优势就是价格。只需要相当于天河三分之一的价格，就可以进入“湾区生活圈”，这对于追求广州城芯生活品质的刚需族和改善族来说，都是不错的选择。

中盛地产集团营销中心副总经理李保全 南方+ 简仁山 绘图

中盛地产集团营销中心副总经理李保全：

置业选核芯区域 品质生活更讲究

从早期的环市东，再到珠江新城、科学城、知识城，由此可见，广州的“造城史”一直遵循“广州东进”发展战略。随着城市中心的不断迁移，广州发展的重心一路东进，增城地处粤港澳大湾区A字形顶端位置，以双TOD枢纽为“核芯”连接穗、莞、深三大核心城市的枢纽级区域，助力湾区经济正腾飞。

增城作为广州东进的“桥头堡”，经济产业发展也十分迅速，重点打造低碳总部园、广本研发中心、北汽集团等科技项目，目前已有阿里巴巴、前海人寿、永辉集团等战略新兴企业50余家进驻，将至少提供近3万个高新技术岗位，成为广州东部“总部经济区”。

面对如此庞大的人才红利，什么样的产品与服务，才能为其相配位？

中盛地产无疑给出了高分答案！中盛控股集团起源于潮汕区域，深耕粤港澳大湾区多年，始终坚持以“信任、匠心、担当、共赢”的理念稳健发展，今年首进广州，落子增城，结合大湾区的传统文化理念以及现代人文需求，因地制宜打造出中盛顺和家园项目。为了保障服务品质，特意聘请了服务标杆“中海物业”强强联合，以实际行动助力板块人居价值提升。

增城作为广州热点置业板块，中芯区是整个增城区CBD，对比其他板块发展来说，相对成熟，配套标准定位更高。如在教育上有省一级的增城实验小学、荔城中学、增城中学、增城一中等优质学府。还有增城母亲河——增江，保证整个板块的居住舒适度及物业稀缺性。同时，其作为广州东部“总部经济区”，无论购房者是为了自住、改善抑或是出租投资，都是不错的选择。

链接

南方日报出版宜居大湾区之东部崛起·广州产城融合新机特刊

【撰文】冯善书

【绘图】简仁山