《深圳楼市早7条》总413 期

① 深圳贝壳：网传“深圳将放开限购限贷政策”截图为虚假图片

据财联社，日前网上流传一张贝壳集团深圳高层群微信截图，图中提及“深圳即将放开限购限贷政策”。对此，深圳贝壳今日回应称，经查实，网传截图内容为虚假图片且恶意造谣，贝壳深圳没有所谓的“贝壳集团（深圳）高层群”。

该网传截图内容为虚假图片且恶意造谣

② 深圳地铁拿下宝安一商业地块

4月26日，宝安成功出让一宗商业用地，由深圳地铁以起始价8900万拿下。

该宗地位于宝安石岩，在地铁6号线上屋站旁边，需设置空中连廊与6号线出入口连接。

A720-0189宗地位于宝安石岩街道，近地块6号线上屋站，占地面积3187.7平米，挂牌起始价8900万元，土地使用年限40年。本次出让宗地项目建筑面积为9560平方米，其中商业7800平方米，交通换乘及地铁附属设施空间1760平方米。

③ 新世界中国与招商蛇口签署战略合作 涉及旧改、项目收购等

4月26日，新世界发展旗下新世界中国宣布与招商蛇口签署战略合作协议。据此，双方将在内地和香港开展全方位战略合作，涉及住宅开发、商业体打造、城市更新及旧改项目、股权及资产收购项目等多个领域。

此前新世界中国曾与招商蛇口合作打造深圳蛇口太子湾综合开发项目。深圳蛇口太子湾综合开发项目规划建筑面积170万平方米，涵盖商业、办公、公寓、住宅、酒店、文化艺术、仓库、国际学校、公交枢纽等功能，其中办公体量约60万平方米，商业体量约50万平方米。

④ 杭州2022年首轮土拍总揽金826.75亿元，本土房企为拿地主力

4月25日晚，杭州2022年首批集中供地正式落下帷幕，总揽金826.75亿元，总建筑面积约580.7万方，总起拍价797亿元。

此次杭州共推出60宗地块，36宗直接成交，23宗达封顶后转线下竞价，1宗流拍。值得注意的是，杭州本土房企成为此次土拍拿地的绝对主力，共竞得45宗地块，占比75%。其中，滨江集团在本轮土拍中以184.35亿元竞得11宗地块。

除了本土房企，越秀、万科、建发也在此次土拍中竞得3宗、2宗、2宗地块，其中建发拿下的两宗地块均在2宗钱江新城二期宅地，分别为四堡七堡单元JG1402-22地块和四堡七堡单元JG1404-47地块。

⑤ 三家上市房企宣布修正2021年业绩:净利润均由盈转亏

近期，部分上市房企宣布修正业绩，2021年度业绩预告均由盈转亏。

4月25日，中南建设（000961.SZ）公告称，公司归属于上市公司股东的净利润产生亏损33.8亿元。

值得注意的是，上述宣布的净利润亏损33.8亿元与此前其披露的2021年年度业绩预告中归属股东净利润7.08-21.23亿元存在重大偏差。2020年，该公司实现归属股东净利润为70.78亿元。

对于业绩偏差的原因，中南建设称，原因主要包括:第一，市场持续下行，公司在业绩预告时对风险未能完全预判，对现有存货的跌价准备，以及各项应收款和合同资产的减值计提不充分；第二，公司对部分合营、联营公司收入确认的不确定性准备不足，部分预计投资收益未能确认；第三，因疫情和市场调整的影响，部分竣工项目没能如期交付，不能确认收益；第四，对部分利息支出的资本化条件预计谨慎度不够，导致费用增加。

此前，荣盛发展（002146.SZ)、泰禾集团（000732.SZ）也宣布大幅下调2021年业绩预告数据。

⑥ 沈阳:个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年

沈阳市房产局、 国家税务总局沈阳市税务局联合发布《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》，规定个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。通知称，此举是“为消除新冠疫情对我市正常生产生活造成的不利影响，减轻群众购房负担，满足住房需求。”(来自财联社APP)

⑦ 江苏无锡:生育二孩及以上户籍家庭可在限购区再购一套房

江苏省无锡市卫生健康委员会日前发布《关于积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件的通知》。《通知》明确，生育二个孩子及以上的无锡户籍居民家庭，可在限购区域新增购买一套商品住房。此外，对生育二孩或三孩的本市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为60万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额调整为100万元。

来源综合自南方日报、深圳特区报、澎湃新闻、深圳房信网

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

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