南方+房产频道记者获悉，保利发展（600048.SH）发布的2021年年报显示，保利发展2021年销售额突破5000亿大关，达5349.29亿元，同比增长6.38%；签约面积3333.02万平方米，同比下降2.23%。签约均价16049元/平方米，同比上涨8.8%。

保利发展是南方产业智库上市房企60健康指数（HFI-60）重点监测房企。自2012年掉出行业规模前三后，保利发展一直保持在第五的位置，2021年再次挤进行业前四。

根据年报，保利发展去年全年录得营收2850亿元，同比增长17.19%；净利润371.89亿元，同比下降7.14%；归母净利润273.88亿元，同比下降5.39%。值得一提的是，归母净利润的负增长是保利发展上市15年以来首次。

在行业大调整的趋势下，增收不增利成为去年上市房企普遍面临的共性难题。数据显示，保利发展2021年毛利率为26.8%，同比下降5.79个百分点；净利率13.05%，同比下降3.42个百分点；净资产收益率（加权）14.39%，同比下降2.69个百分点。

财务指标方面，期末，保利发展负债总额1.097万亿元，同比增长11%。对于负债总额突破万亿，业绩会上高层作出回应，公司总负债中，有息负债为3382亿元，其他经营性负债为7588亿元（其中预收房款为4534亿元），公司经营稳健，债务风险低。

截至2021年底，保利发展综合融资成本约4.46%，较去年末下降31个基点；“三道红线”继续维持绿档，净负债率约为55%，同比减少2个百分点；扣预资产负债率约为68%，同比减少1%；现金短债比则从2020年的1.82倍增加至2.65倍。现金流方面，期末货币资金1714亿元，同比增长17%。

土储方面，保利发展全年拓展项目145个，新增容积率面积2722万平方米，拓展金额1857亿元，分别同比下降15%和21%。

不过，2021年保利发展所获取的土地中，依然有不少溢价较高的土地。2021年2月，保利发展联合华润置地以67.77亿元，23%自持竞得北京市顺义新城第23街区新国展三期项目（原22街区南部）地块，溢价率35%。去年5月18日、5月19日，保利发展分别以47.36亿元、17.76亿元竞得广东省东莞市黄江镇两幅地块，溢价率分别约为23.46%、40.29%。

对于“进三争一”目标，保利发展董事长刘平在业绩会上表示是有信心和底气的。刘平强调，不能简单地、片面地理解成一个榜单上的排名。而是综合实力的领先，是硬实力、软实力都过硬的第一，目标要做到一流的核心竞争力、一流的行业引领力和一流的企业影响力。

◎南方产业智库点评

去年房地产行业的低谷期，公司仍维持6%增速，进入行业前四。但归母净利自上市以来首次出现下滑，出现增收不增利情况。虽负债总额突破万亿，但“三道红线”指标继续维持绿档，公司表示对未来“进三争一”目标有信心和底气。

相关专题

冷眼看财报:最接近真实的解读

【出品】南方产业智库

【分析】周中雨

【监制】陈韩晖

【策划】赵兵辉 冯善书

【数据统筹】周中雨

【视觉统筹】张哲

【海报】郑炜良