《深圳楼市早7条》总第407期

深圳一二手住宅成交数据

① 2.9万/㎡，满京华云曦花园住宅在售

根据房信网消息，位于大鹏新区的满京华云曦花园可售房源超过700套，位于项目的2/3/4/5/7/8/9/10栋，建面约77-115㎡，均价约2.9万/㎡，总价区间为218万-350万/套。

项目位于大鹏新区的迎宾北路与迭福路交汇处东南侧，占地面积约3.8万㎡，总建筑面积约16.4万㎡，涵括了住宅、公寓、商业等多重业态，毗邻占地约2.5万㎡的荷塘月色公园，东南侧直线距离1公里范围内坐落有KPR佳兆业广场，一所占地2400㎡的9班幼儿园。

② 8宗地中6宗终止出让，东莞放松土拍亦“遇冷”

日前，2022年东莞首批居住用地集中供地正式挂牌上线，长安、塘厦、大岭山、常平、横沥等镇街共计出让8宗地块，起拍总价达170.83亿元，将于4月19-20日进行集中竞价出让。不过，结果却出乎意料。

终止出让通知

东莞市公共资源交易中心发布的信息显示，原定于4月19日-20日集中出让的东莞首批8宗宅地，其中6宗因故终止出让。此外，保利以8.8529亿元斩获横沥38815.93平方米宅地，折合可售楼面价约每平方米8639元。

从此次土拍出让条件来看，东莞放松了部分条件。例如，此次推出的地块虽然限制了总价，但未限制建成后新房销售价格。其中，2022WR003长安地块此次重新挂牌后，取消了“首批最高房价毛坯不高于41998元/㎡”的规定；2022WR004塘厦地块重新挂牌后也取消了“首批最高房价毛坯不高于 38220元/㎡”的规定。同时，其他挂牌的6块地，也都没有了销售限价约束。

此外，此次土拍中的部分地块也取消了一些配建要求，以去年挂牌过的2022WR003长安地块为例，去年推出时曾提出了无偿配建宗地10％比例的安居房和停车位等要求，而此次土拍中这类相关要求已被取消，此次挂牌地块的竞买保证金也出现大幅下调。

③ 337套119-175㎡，福田湾尚庭玺家园要来了？

近日，有消息称，福田湾尚庭玺家园预计年中要开卖了，共376套住宅（含保障房），预计对外出售有337套住宅，户型为建筑面积约119-175㎡。该项目前身为水围旧改，分为南北地块。其中：北地块湾尚庭玺住宅共376套，套内面积小于90平的302户，占比比例80.75%。南地块湾尚骏玺住宅共321套，其中保障房150套，套内面积小于90平的319户；商品房171套，套内面积小于90平的169套，占比98.83%。     湾尚庭玺骏玺家园位于福田区福强路和皇岗公园一街交汇处，开发建设用地面积约2.4万㎡，计容建面约15.5万㎡，总建筑面积近24万㎡，近地铁福民站。其中，住宅7.3万㎡（含保障性住房9640㎡）；商业、办公及旅馆业建筑合计5.4万㎡；商务公寓1.2万㎡（含人才公寓2370㎡）；公共配套设施1.6万㎡（9班幼儿园建筑面积3000㎡）。

④ 地铁16号线首调段热滑成功

4月19日，深铁16号线首调段（龙东村站-田心车辆段）热滑试验圆满完成。此次首调段热滑试验中，热滑电客车从16号线田心车辆段出发，沿下行线行驶至同乐站，之后折返回田心车辆段。

深圳16号线工程线路示意图

地铁16号线由大运站引出，沿龙岗大道、黄阁路、龙平路敷设，终至田心站。线路全长约29.2km，设站24座，其中换乘站10座，停车场、车辆段各1座。最高设计时速为每小时80公里，采用DC1500V架空接触网供电，全自动运行模式。

⑤ 招生1000人！市二高深汕实验学校9月开学

今年9月，深圳市第二高级中学深汕实验学校将正式开学，它将开启深圳市深汕特别合作区优质高中教育发展元年。记者获悉，2022年，该校计划招生1000人，生源来自深圳10+1个区，其中的“1”指的是深汕特别合作区。二高深汕实验学校是深圳市教育局委托二高在深圳市深汕特别合作区创立的市教育局直属的第一所公办全寄宿制优质高中。

二高深汕实验学校位于赤石镇莲花山脚下，是深汕特别合作区未来中心区的核心地段，是深汕科教走廊规划轴带的核心组成部分。学校占地面积约12.3万平方米，总建筑面积约11万平方米，预设60个班级，可提供3000个学位，项目总投资9.5亿元。其中，今年计划招生1000人。2025年深汕高铁通车，深汕高铁站距离学校仅1公里，从深汕站出发，十多分钟可达深圳坪山站，30分钟之内可到达深圳西丽站，届时可实现同城快速通勤。

⑥ 上调1/4，江苏姜堰住房公积金贷款最高50万

4月18日，据“江苏姜堰”官方公众号，为促进房地产市场平稳健康发展，更好满足购房职工的合理住房需求，江苏省泰州市姜堰区自4月19日起调整住房公积金贷款最高额度。姜堰区双职工住房公积金贷款最高额度由40万元调整为50万元，单职工住房公积金贷款最高额度由25万元调整为30万元，4月19日前已受理的住房公积金贷款仍按原政策执行。

不止江苏姜堰，近期全国其他一些地区也调整了公积金政策，包括荆门、南平、天津、南昌等地，其中南昌公积金政策明确，双缴存职工公积金贷款最高额度调至80万元，单缴存职工70万元，并将现行租房提取额度提升至每月1500元。

⑦ 易居巨亏89亿！多家头部企业2021年由盈转亏

近期地产代理行业4家头部上市企业世联行（002285.SZ）、易居企业控股（02048.HK）、合富辉煌（00733.HK）、贝壳（BEKE）公布的2021年度业绩显示，无一例外均出现由盈转亏。坏账问题是地产代理行业难以逃避的“困窘”。贝壳在年报中提到，“2021年第四季度管理费用22.02亿元，上年同期为18.84亿元，主要由于坏账损失有所增加。”

其中，2021年世联行录得净利润亏损11.29亿元，而2020年同期为1.1亿元；易居企业控股亏损88.93亿元（2020年净利润为3.04亿元）；合富辉煌录得净利润亏损5.45亿港元（约合4.46亿元人民币），2020年同期为1.55亿港元；贝壳归母净利润亏损5.25亿元（2020年同期为27.78亿元）。也就是说，四家地产代理头部企业2021年亏损总计达109.92亿元。

来源综合自：南方日报、每日经济新闻、大公网、证券时报、深圳商报、深圳市住建局、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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