当买卖双方在签订房屋买卖合同时，合同中同时约定违约金和定金，若发生违约行为是否能同时适用呢？

看看法院怎么说。

基本案情

2021年3月12日，梁某与黎某签订二手房屋买卖合同，购买黎某名下的一套房屋，约定房屋总价款92万元，定金10万元，于2021年7月1日办理过户手续，在过户当日向黎某支付购房余款。并约定若梁某违约且逾期超过15个工作日的，黎某有权解除合同并没收定金，或要求梁某支付总价款20%的违约金。随后梁某因工作原因离开江门，直至约定过户当日，梁某未前来办理过户手续，卖家多次催告买家尽快履约未果后，将买家黎某诉至江海法院。

审理查明

江海法院审理查明，梁某未按约定办理过户手续及支付房款余款的行为已构成违约，应承担违约责任。因此，黎某依据《合同》约定，以梁某违约为由解除合同并要求其承担违约责任，合理合法，法院予以支持。双方在签订合同时既约定了定金罚则，也约定了违约金，两者均具有惩罚性，如果同时并用，有违公平原则的基本精神，造成对违约方的惩罚过重，而守约方则取得超出其应得的利益。因此，当定金与违约金竞合时，守约方可选择适用其中一种。虽然黎某选择适用违约金条款，但梁某主张违约金过高，请求减少，因双方均未提供充分有效的证据证明黎某的实际损失，江海法院结合合同的履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，法院判决解除双方签订的房屋买卖合同，梁某向黎某支付违约金10万元。判决作出后，双方均没有上诉。

法条链接

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条第一款规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。