《深圳楼市早7条》总第406期

① 608套，蛇口太子湾要入市？

近日，有消息称，南山蛇口招商太子湾项目户型图出炉，户型为建筑面积约126㎡2-3房、425㎡5房，总共608套住宅，价格约13.2万/㎡，带装修，总价区间约1663万-5610万。

招商太子湾位于邮轮大道东面、港湾大道南面，由招商蛇口打造的170万㎡大型综合体，项目以22万吨级邮轮为依托，同时涵盖商业、办公、商务公寓、住宅、酒店、文化艺术、仓库、国际学校、国际医院、公交枢纽等多元业。太子湾的商住项目分4期开发，一期、二期、三期已全部入市，推售的产品为办公、商务公寓。此次开卖的住宅为四期，即现在的蛇口港码头所处区域。

② 央行、外汇局：更好满足购房者合理住房需求

4月18日，中国人民银行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》（简称《通知》），从支持受困主体纾困、畅通国民经济循环、促进外贸出口发展三个方面，提出加强金融服务、加大支持实体经济力度的23条政策举措。

通知提到，完善住房领域金融服务。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。

③ 990套！龙岗又一住宅楼盘将动工

近日，有消息称，4月11日龙岗超级大盘信义金御山居1栋获批建设规划许可证。信义金御山居项目为原龙岗园山DY01片区旧改，该项目共23栋住宅（包含2栋保障房），4栋办公、5栋独立商业以及住宅底商，1所36班寄宿制高中，一所27办九年一贯制学校以及18办幼儿园等。规划容积790589㎡，其中住宅605545㎡。信义金御山居项目2-11栋桩基础工程建设已于今年2月发证并动工，本次公示的为项目1栋。

项目位于园山街道保安社区，城市主干道龙岗大道与城市次干道广达路交汇处西北侧，近地铁3号线永湖站。规划许可证显示，信义金御山居1栋用地面积16948.59㎡，建筑面积142533.87㎡，容积率5.5，层高157.6米、49/3层，绿化率40%，车位910个（充电273），990套住宅，套内小于90㎡960套，占比96.97%。

④ 范围超25万㎡，沙井后亭第二工业区西片区更新计划延期

4月19日，宝安区城市更新和土地整备局发布《宝安区沙井街道后亭第二工业区西片区城市更新单元计划》（延期）公告。公告显示，该单元申报主体为深圳市沙井后亭股份合作公司，拆除范围用地面积253969㎡。

该更新单元拟更新方向为普通工业用地（M1）、居住等功能；拆除重建用地范围内应落实不少于77500㎡公共利益用地（含道路、绿地、教育设施用地等）；有效期延期1年至2023年4月22日止。

⑤ 南京房贷利率再下调，最快一周放款

财联社4月18日电，从南京多家银行了解到，当前，主要银行首套房贷利率基本在5.2%-5.4%之间。这与今年2月、4月初了解到的5.5%-5.9%、在5.2%-5.6%相比，又有所下调。放款时间也在不断提速，最快一周就可放款。

⑥ 邮储银行：房贷最长可延期6个月

有媒体近日获悉，邮储银行决定向疫情严重地区的房贷客户提供纾困支持，提供最长6个月的延期还款服务，帮助受困客户渡过难关。邮储银行有关负责人表示，面对疫情冲击，部分客户房贷还款受到影响，延期还款的意愿较为强烈。邮储银行决定对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、参加疫情防控工作人员、疫情防控需要隔离观察人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的房贷客户，提供最长6个月的延期还款服务。

邮储银行在出台房贷延期还款政策的同时，对于客户关心的征信问题，严格落实征信权益保护政策，明确对因疫情影响还款不便的上述四类房贷客户，可协助开展疫情相关的征信逾期记录调整，充分保护客户的征信权益。

⑦ 一季度全国商品住宅销售额同比降逾1/4

4月18日，国家统计局公布今年1-3月全国房地产开发投资情况。1-3月，全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%，增速较1-2月下滑了3个百分点；商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；商品房销售额29655亿元，下降22.7%。3月房地产开发景气指数（简称国房景气指数）为96.66。一季度，全国商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；其中住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29655亿元，下降22.7%；其中，住宅销售额下降25.6%。

国家统计局数据显示，一季度全国住宅投资20761亿元，同比增长0.7%；房屋新开工及竣工面积均下降明显，新开工面积29838万平方米，下降17.5%，其中住宅新开工面积21558万平方米，下降20.3%；房屋竣工面积16929万平方米，下降11.5%；住宅竣工面积下降11.3%。自2021年12月起，全国房地产开发投资增速就在5%以下低位运行，而1-3月同比增长0.7%是近年来罕见低位。

（来源综合自：南方日报、人民日报、中国人民银行、财联社、经济参考报、每日经济新闻、深圳商报、深圳市住建局、深圳房信网）

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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