《深圳楼市早7条》总第405期

① 深圳湾超总又有新动态，万科SIC65推340-620㎡私人领域

2021年深圳湾超级总部基地（简称:深圳湾超总）完成固定资产投资82.7亿元。目前已入驻16家企业总部，出让土地26块，约占开发量的70%。目前深圳湾超总已引入深圳地铁，万科集团、招商银行等全球500强或中国300强等产业链顶端的企业总部。

近日，深圳湾超总又有新动态，其区域内的SIC超级总部中心首次发布，以约60万㎡体量打造总部办公、商业、酒店和私域设施四大创新内容。其中，SIC65主力私人领域为340-620㎡。

SIC超级总部中心位于深圳湾超总，在深圳地铁2、9、11号线换乘点上，由万科携手深圳地铁共同打造，规划构筑全新一代TOD标准。

② 龙华壹成中心十区推1049套住宅，17日起登记资料

4月15日，龙华壹成中心十区（壹成时尚花园）获批预售并公示销售方案，4月17日起登记资料， 4月21日线上选房。

龙华壹成中心十区本次推1049套住宅（另预留2套展示房源），户型面积段85-94㎡；总价区间为547-712万/套，精装交付。

鸿荣源壹成中心花园是深圳最大旧改项目之一，占地将近1/2平方公里，总建面有320万㎡，有10个区的住宅，龙华壹成中心十区为最新一批入市住宅。

③ 资料登记中，沙井星河荣御4月23日线上选房

4月16日，沙井星河荣御发布销售方案，4月16日-18日登记资料，4月23日，线上选房。

星河荣御推现售住宅139套，户型为89㎡3房2厅2卫、115㎡4房2厅2卫、125㎡4房2厅2卫；价格为4.95万-5.37万/㎡，精装交付，2022年11月交楼。

星河荣御位于宝安区沙井片区，总占地面积约5.8万㎡，总建面39万㎡，容积率4.94；规划住宅、商业、幼儿园。

④ 龙岗合正方洲再推新，60-164㎡住宅289套

深圳房信网援引知情人消息，龙岗合正方洲项目即将推售新品，拟推289套60-164㎡住宅。

此前的2021年11月，项目首批推售本540套住宅，建面约97-143㎡，总价390-844万/套。

合正方洲位于龙岗线吉祥站旁，占地面积约22万㎡，总建筑面积约181万㎡，预计分四期建设；规划有办公、住宅、商业、幼儿园、九年一贯制学校等。

⑤ 拟建1043套住宅，龙华中海学仕里工程规划许可证获批

近期，龙华中海学仕里建设工程规划许可证获批。规划显示，住宅总建筑面积约7.03万㎡，总计1043套，包括普通商品房465套，安居型商品房175套，自持租赁型住房403套。

价格方面，根据出让合同约定，普通商品房限价7.82万/㎡，安居型商品房限价3.77万/㎡、最高售价不得高于3.96万/㎡。

中海学仕里位于龙华区新区大道与创业一路交汇处，靠近4/6号线地铁枢纽红山站。资料显示，龙华中海学仕里为2021年9月深圳第二轮宅地集中出让中，中海地产以25.11亿元+1.4万㎡自持租赁型住房摘得的宗地A811-0344。当天，中海地产共斥资127.15亿元竞得4宗住宅用地。

⑥ 地铁14号线完成全线热滑试验，预计年内通车

4月16日，深圳地铁14号线完成全线热滑试验，标志着14号线工程即将进入全线动车调试及各系统综合联调联试阶段，为年内实现开通试运营奠定基础。

14号线是深圳市域快线网络东部首条线路，起自福田中心区岗厦北枢纽，经福田区、罗湖区、龙岗区，止于坪山区沙田站，全长约50.34公里，设站18座。14号线开通后将更好衔接深圳东部与中、西部片区。

⑦ 第一季度深圳写字楼空置率环比微升至22.8%

日前，第一太平戴维斯发布《2022年第一季度深圳房地产市场回顾与展望》报告。报告指出，2022年第一季度深圳写字楼租赁需求受本地疫情冲击，净吸纳量环比下降82.8%。全市平均空置率在连续四个季度下降后再次环比微升0.1个百分点，至22.8%。

来源综合自南方日报、深圳特区报、南方都市报、深圳房信网

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

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