《深圳楼市早7条》总第404期

① 海岸主导的沙井“巨无霸”旧改计划延期，拆除用地超69万㎡

4月13日，宝安区城市更新和土地整备局发布，新桥街道万丰社区大朗山片区城市更新单元计划（延期）的公告。 公告显示，更新单元计划有效期2年，自2020年4月23日起至2022年4月22日止；延期1年，更新单元计划有效期至2023年4月22日止。

刑法项目申报主体为深圳市海岸新城投资有限公司，为深圳市海岸房地产开发集团有限公司控股公司。

项目拆除范围用地面积690547㎡，拟更新方向为普通工业用地（M1）、居住用地（R2）、商业用地（C1）、新型产业用地（M0）等功能，M0用地面积不超过最终批准的工业开发建设用地面积的20%。

拟拆除重建用地范围内应落实不少于248600㎡公共利益用地，包括不少于36班的九年一贯制学校用地等。

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② 地产股表现强势，股东则计划减持

房地产市场相关政策近期出现松动，地产股整体呈现回暖态势。14日，房地产板块再掀涨停潮，京能置业、渝开发、金科股份、中交地产、中华企业等个股涨停。板块指数从3月中旬开始累计上涨近30%，近期地产股表现强势，而公司股东却纷纷抛出减持计划。

近日，中交地产发布第二大股东减持公告，而该公司第三大股东也在此前几天刚宣布减持实施情况。除中交地产股东外，4月8日，招商蛇口和华远地产齐发减持公告。2022年以来，已有超过20家房企股票被减持，包括阳光城、华远地产、华夏幸福、荣安地产等在内的A股房企被减持，也有龙湖、绿城、万科在内的内房股。减持较多的以中小房企为主。

③ 福建:购新房可提取公积金支付首付款，减轻首付款资金压力

4月14日消息，福建省住房和城乡建设厅发布《福建省住房和城乡建设厅关于积极应对疫情影响促进住房城乡建设行业健康发展若干措施的通知》。 《通知》提到，优化购买新建商品住房职工提取住房公积金支付首付款，增加购买新建商品住房提取住房公积金“预付制”，进一步减轻支付首付款资金压力，方便职工购买新建商品住房。

④ 山东:六地银行下调房贷利率

4月14日消息，继3月份山东泰安、临沂、烟台三地部分银行下调房贷利率后，近期山东省日照、聊城、潍坊、济宁、威海、德州六市银行机构普遍下调了个人住房贷款利率，下调幅度20个BP到45个BP不等。

⑤ 央行:全国100多城下调房贷利率，金融机构要灵活调整住房按揭

中国人民银行金融市场司司长邹澜4月14日在2022年第一季度金融统计数据新闻发布会上表示，近期，房贷利率下调主要是发生在银行层面。3月份以来，由于市场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。

同时，邹澜表示，新冠肺炎疫情发生以来，部分居民收入受到短期影响，存在推迟偿还月供、重新安排还款计划的需求，银行从贷后风险管理的角度出发，对于此类特殊情形，也需要有针对性的安排。因此，2020年1月，中国人民银行等五部门联合印发通知，其中明确对于受疫情影响的四类人群，金融机构要灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限，对因疫情影响未能及时还款的可不作逾期记录报送。从大型银行当时的实践来看，在疫情初期，个人住房贷款不良率一度由0.29%上升到了0.37%；延期还款政策实施后，贷款质量总体保持稳定；随着后来疫情缓解，居民收入恢复，贷款偿还很快恢复正常，到2020年末，不良率已经回到了0.29%的原有水平。

⑥ 大鹏新海大道开工，建成后将便利乐高乐园等区域通行

日前，大鹏新区建筑工务署披露，位于大鹏新区新大-龙岐湾片区的新海大道开工，该路段设计起点为新东路，设计终点为银滩路，建成后将有助于畅通深圳市海洋博物馆、乐高乐园及周边区域的交通路网。

据了解，新海大道(银滩路-新东路)总长约676.35m，道路红线宽40m，双向6车道，道路等级为城市次干路，设计车速40km/h，主要包括新建道路、交通、电力、燃气、绿化、照明等工程，全线布置给水、雨水、污水、电力、通信、燃气等市政管线。

⑦ 平山人才小镇建设项目签约，推进城中村改造升级

4月11日，桃源街道办在平山村举行平山人才小镇建设项目集中签约仪式。活动当天共签约20栋，已签约统租面积13931.76平方米。据了解，平山人才小镇建设项目拟统租范围为平山村整村私宅房屋及商业房屋，共453栋建筑物，总建筑面积约38.68万平方米，涉及约271户业主，603家商铺。

南山区委区政府开展平山人才小镇建设项目，将其作为“为民办实事”的重点民生工程项目，按照“政府主导，国资引导，村民参与，共建共生”的原则，通过统租的模式，将平山村内的私宅房屋及商业房屋统租回来后，根据“绿色、低碳、低成本”的要求，以“绣花”功夫推进城中村改造升级，既要有烟火气，也要留得住乡愁。

来源综合自南方日报、深圳特区报、深圳商报、大众日报、南方都市报、深圳房信网

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

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