《深圳楼市早7条》总第403期

① 深圳中心天元将入市，推159套户型面积330㎡以上住宅

最新消息显示，位于福田的深圳中心天元计划于本月入市，推159套户型面积330㎡以上住宅，有313㎡、330㎡、约530㎡三种户型。

深圳中心天元综合体位于福田CBD核心区域，占地面积约22.3万㎡，总建筑面积约140万㎡，共由6栋住宅与公寓组成，总套数约795套，产品面积主要以200-450㎡的超高层大平面户型为主。

② 深圳人才安居集团项目成全国首个申报保障性租赁住房REITs

保障性租赁住房发行基础设施REITs产品取得突破性进展，深圳市人才安居集团项目近日已经报送到国家发展改革委，成为全国首个正式申报的保障性租赁住房REITs项目。

国际经验表明，租赁住房是优质的REITs底层资产。中证鹏元评级公司的一项研究结果显示，未来我国保障性租赁住房REITs市场规模预计为3700亿元至7400亿元。“租赁住房可能成为中国REITs市场的又一个蓝海。”仲量联行此前发布的一份报告则预计，中国租赁住房REITs市场的潜在规模有望超过9000亿元。

③ 深星辰光明保障性住房建成后将提供2000余套住房

最新消息显示，深星辰光明保障性住房项目将于4月下旬正式开工，预计2025年竣工。该项目将提供超过2000套住宅，均为精装交付，整个项目的建设周期为3年半。

深星辰光明人才保障性住房项目位于光明区新湖街道双明大道南侧、华夏路西侧，用地面积3.3万㎡，规定建筑面积18.4万㎡，其中住宅16.8万㎡、商业3895㎡，另配建有18班幼儿园。

④ 又一热点城市楼市放松限购，12天有14城松绑

继苏州、南京等热点二线城市放松限购后，又有一线城市加入松绑之列。据上海临港新片区管理委员会官网消息，该区人才购房政策有所调整，重点支持单位人才社保门槛缩短为3至6个月。业内人士认为，热点城市这种外围的松绑是一个必然趋势。

4月以来，已经有衢州、秦皇岛、大连、绵阳、兰州、丽水、台州、安顺、苏州、南京等14城松绑了购房政策，涉及限购、限贷、限售、公积金贷款、房贷利率等内容。

⑤ 连平:4月中旬前后是降准较好时点，降息操作空间不大

据财联社，植信投资首席经济学家连平4月13日表示，4月中旬前后对存款准备金率进行调整是一个较好的时间窗口。他认为，今年一定幅度下调存准率是有必要的，因为货币政策需要配合好积极的财政政策。他还表示，在美联储快速大力度加息的背景下，我国货币政策利率操作会相对谨慎，再加之我国目前的利率水平基本能够匹配经济增速，因此进一步下调利率的操作空间不大。

⑥ 惠州2021年度商品房销售额下降9.1%

惠州市统计局发布了2021年惠州国民经济和社会发展统计公报。2021年惠州常住人口606.6万人，城镇化率72.90%；户籍人口405.91万人。

惠州市2021全年房地产开发投资1323.32亿元，增长5.6%。商品房施工面积9291万㎡，下降6.6%；商品房竣工面积767万㎡，增长20.3%。商品房销售面积1619万㎡，下降11.9%；商品房销售金额1932.48亿元，下降9.1%。

⑦ 发改委批复东莞调整地铁1、3号线地下线规划播报文章

4月12日，国家发展改革委关于调整东莞市城市轨道交通第二期建设规划方案的批复。东莞地铁1号线地下线由28.0公里增加到49.4公里，3号线地下线由34.3公里增加到51.5公里。规划期调整为2022年至2027年。

地铁1号线将分三期建设，全长57.44公里，共设置29个站点。本次调整的为1号线一期，起于望洪站，终于黄江中心站，全长57.5公里。总投资由346.4亿元增加到379.8亿元，其中直接工程投资由167.5亿元增加到239.2亿元，项目建设工期7年。

东莞地铁3号线一期线路，起点在滨海湾新区的交椅湾站，终点为常平的东莞东站，全长51.5公里。总投资由302.9亿元增加到368.1亿元，其中直接工程投资由157.5亿元增加到227.9亿元，项目建设工期6年。

来源综合自南方日报、宝安日报、深圳特区报、澎湃新闻、观点网、深圳房信网

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

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