近年来，南海区坚持专业化提升市域社会治理水平，连续10年举办社会治理创新大赛，以专项资金为杠杆，持续支持、引导、撬动部门、镇街和社会力量以创新方式有效解决社会治理难题，激发社会活力、防范社会矛盾风险、构建协同机制、完善社会治理闭环。项目涵盖乡村治理、矛盾纠纷化解、新市民融入、特殊群体关爱、未成年人保护、社会心理健康、环境生态保护、文化保育传播、公益组织培育、治理标准化建设等多个社会治理领域。2021年，南海区市域社会治理创新大赛共有15个探索性项目和3个成效性项目入选获奖励，项目深入南海区各个基层治理末梢探索实践，寻找社会善治的最优解决方案。

党委引领下健全物业小区矛盾预防与化解机制

佛山市南海区桂城街翠颐社区居民委员会

佛山市南海区启创社会工作服务中心联合申报

党委引领下健全物业小区矛盾预防与化解机制项目是2021年南海区市域社会治理创新项目，在翠颐社区党委领导下，探索物业小区矛盾预防与化解机制，组建和培育“一核带领、五位一体”小区矛盾调处团队，提升社区多元主体参与矛盾预防与化解的意识、动力、程度及效果。

项目动态

翠颐社区以创建“熟人社区”为抓手，坚持“党建引领创新服务，创熟推动基层善治”思路推动社区治理。在翠颐社区党委的领导下，翠颐社区治理创新项目邀请社区驻点律师曾华平于3月18日开展今年第一场普法小课堂。

本次活动邀请了13位怡翠花园街坊会与颐景园街坊会成员现场参与，58位居民在线上观看本次直播和参与互动。在社工的初步介绍后，曾律师向大家讲解了法律援助的含义、背景及适用范围，消防安全的意义与作用，住宅专项维修资金的含义、来源、管理、监督、使用范围及申请程序。

重点知识回顾

01

法律援助定义

法律援助是法律援助，是国家建立的为经济困难公民和符合法定条件的其他当事人无偿提供法律咨询、代理、刑事辩护等法律服务的制度。《法律援助法》规定，只有经济困难、符合法律援助的公民才可申请法律援助。

02

住房专项维修基金的定义、管理及受让

维修基金定义

住房专项维修基金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。（住宅共用部位一般包括主体结构及公共部位，详见下图）

维修基金的管理

已售公有住房住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府财政部门或者建设（房地产）主管部门负责管理。其中业主交存的住宅专项维修资金，按房屋户门号设分户账。

维修基金的受让

房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。

受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。

改造和更换需要用维修基金

那如果是小修小补呢？

我买的是二手房

维修基金同样需要过户

那还要补交维修基金吗？

#律师答疑#

Q:消防报警系统和监控系统升级维修都可以用维修基金吗？

A:日常一般的小维修由物业费用列支；若涉及大修或升级即需要申请维修基金，因为这是属于业主共同使用的设施设备。

Q:如果是买的二手房需要交纳维修基金吗？

A:购买二手房不需要缴纳公共维修基金，公共维修基金是跟着房子走的。

现在都知道维修基金“用在哪”

如果要申请，要“如何用呢”？

03

住房专项维修基金的使用程序

维修基金的使用程序

1、物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议

2、住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；

3、物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；

4、物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地的房管所申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支（若资金超过50万要向区房管所审批）；

5、所在地的房管所或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；

6、专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

具体是怎么操作呢？

下面举一个成功申请维修基金的例子

翠颐社区某楼栋面临着老旧导致公共空间天花掉落、破旧的问题，业主们都期望可以整改楼栋的天花。于是楼长发起楼栋茶话会，邀请社区党委、街坊会、物管围绕天花整改工程开展楼栋会议。会上通过居民的讨论与表决同意改造，迅速组建楼栋小组。

随后物管上报房管所需动用维修基金进行天花改造。房管所同意使用后，物管发布通知对外招标，各个改造单位投标并出具方案。物管根据改造单位的报价向居民公示分摊金额，同时上门征询楼栋居民的意见。超过2/3的居民同意后，物管对改造单位的资质进行审核，审核通过，就整理资料上报房管所。房改办核查审批通过，住建局就会拨款至改造单位。

指导单位

南海区委政法委

主办单位

翠颐社区党委

协办单位

佛山市南海区启创社会工作服务中心

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来源 | 桂城翠颐社区

编辑 | 南海社联微信编辑小组