《深圳楼市早7条》总第399期

图1：深圳一二手住宅成交数据

① 广州“接力贷”1日游，4月7日晚紧急叫停

近日，广州又一次出现名为“接力贷”的房贷产品——申请到贷款后，父母若还不完，子女也可以继续还。多位业内人士称，之前广州有银行曾推出过此类产品。不过随着事情持续发酵，4月7日晚间被紧急叫停。

4月7日，恒丰银行广州分行一位负责房贷业务的客服经理介绍称，只要父母和子女的收入是月供的1.5倍以上、父母年龄不能超过70岁的，就可申请，“接力贷”可申请的最长期限为30年，首套房首付为3成。其还称，考虑到审批等因素，很多银行没有推出该产品。

有业内人士分析指出，这明显就是鼓励年轻人通过老人的名额来买房，从而变相放松限购限贷。公开信息显示，2021年11月，包括中国银行（601988.SH）股份有限公司成都金牛支行、中国银行股份有限公司成都蜀都支行（原中国银行股份有限公司成都蜀都支行）、中国银行股份有限公司四川省分行营业部，因违规向不符合条件个人发放“年龄接力”住房按揭贷款，被银保监会处罚，上述3家分支机构共计被罚款175万元。

② 前海减办公供应，增商务公寓超6万㎡

4月6日，前海管理局公示了对5宗用地项目建设用地规划许可证的变更。5宗地均位于前海九开发单元05街坊，在临海大道与前湾二路南侧、沿江高速公路与听海大道北侧。项目均已于2019年12月26日取得《深圳市建设用地规划许可证》（深前海许QH-2019-0034号）。调整后的规划，商务公寓建面大增，5宗地商务公寓总建面增加61100㎡。

图2：前海5宗地块位置图

具体来看，T102-0330宗地，将原来的办公建面调整为商务公寓建面，商务公寓建面由原来16900平增加至37000㎡；T102-0332宗地，之前没有商务公寓，调整后增加商务公寓建筑面积10000㎡；T102-0333宗地，将之前的办公建面31000平方米全部调整为商务公寓，商务公寓建面增加31000㎡。

另外，就是变更的5宗地中，4宗地的限高进行了调高：T102-0330宗地限高由120米调整为150米；T102-0333宗地限高由100米调整为150米；T102-0335宗地限高由100米调整为120米。09-05-03地块、09-05-04地块，有原来限高180米和150米，调整为限高250米和120米。

③ 可延期或保征信等！五大行回应因疫情还房贷问题

4月7日，工、农、中、建、交五大行回应新华社，对受疫情影响的个人住房贷款客户，可提供包括延后还款时间、延长贷款期限、调整账单计划等在内的服务支持。

中国工商银行表示，对于受疫情影响的个人贷款客户，给予个人贷款延期还款服务支持，延期还款期间，客户不列入违约客户名单，同时对客户做好征信保护。

中国农业银行表示，对于因疫情原因提出延后还款时间、减免罚息、消除逾期征信记录等诉求的客户，符合相关条件的均可享受个人住房贷款客户关怀政策。

中国银行表示，中行专门出台了包括手机银行线上还款、延长贷款期限、延迟还本付息、设置还款优惠期在内的一揽子个人住房贷款保障政策。

中国建设银行表示，主要提供三类服务：一是最长至28天的短期延后还款，延期期间内不催收、不影响征信；二是调整账单计划。根据各地疫情情况，可选阶段性调整账单计划，降低当期分期还款额，降低部分延后至以后月份归还；三是延长贷款总体期限，推迟到期日，降低分期还款额。

交通银行表示，允许对于确受疫情影响还款能力暂时下降的客户给予一定的宽限期安排。重点针对参加防疫工作的医护人员、政府工作人员及其配偶，确诊患者、被隔离人员，以及受疫情影响较大行业的从业人员等。

④ 341套，大鹏4月6日启动人才住房配租

日前，位于大鹏新区的安居东湾半岛花园、家天下花园二期及金葵二期人才住房项目配租工作正式启动。此次将提供341套人才住房，并在4月6日开始受理申请。此次项目不现场受理申请及现场看房，有申请的单位可将申请材料发至指定邮箱。其中，安居东湾半岛花园项目采用实景拍摄形成的现场场景，有意向认租的单位可扫描二维码在线看房。

安居东湾半岛花园位于大鹏新区葵涌街道高源社区金葵东路，可供建筑面积38㎡单房、82㎡两房、96㎡三房和115㎡四房的房源共280套。家天下花园二期位于大鹏新区葵涌街道坪葵路与金葵西路交汇处，可供92-116㎡的三房和四房房源共41套。金葵二期位于大鹏新区葵涌街道知己工业园对面，可供32-57平方米的一房（含单身公寓）20套。

此次配租对象包括以下三类:一是大鹏新区重点及骨干企业、挂点服务企业、重点工业企业，二是大鹏新区机关事业单位（含学校、医院等事业单位），以及申请单位工商注册地或税务登记地在大鹏新区的科研机构、其他企业及非企业组织。

⑤ 深圳为内地最多！胡润全球TOP100房地产企业家出炉

4月6日，胡润研究院发布《2022胡润全球房地产企业家榜》，列出了全球前100名房地产企业家名单，其中大湾区企业家数占三成。其中，深圳是入榜房地产企业家最多的内地城市。

榜单中，粤港澳大湾区拥有全球前100名房地产企业家中的三成，拥有该榜单的中国房地产企业家的57%。其中，香港成为“全球房地产企业家之都”，共有14位居住于此，包括前十名中的4位；深圳第二，榜单有11位；广州有4位。

榜单介绍，全球前100名房地产企业家总财富4.2万亿元。他们来自16个国家。中国以52位居首；其次是美国，有17位。中国房地产企业家财富平均缩水3%，美国房地产企业家财富平均增长10%。香港首富长江实业94岁的李嘉诚以2050亿元的财富成为全球房地产首富。榜单提及，财富下降最多的是恒大64岁的许家印，减少了1500亿元。

⑥ 1年内到期债务近8000亿！房企一季度发债同比降43%

在经历了去年第四季度发债规模回暖后，今年一季度房企再度陷入发债规模大幅下滑的窘境。贝壳研究院统计显示，2022年一季度房企境内外债券融资累计约1733亿元，同比下降43%，降幅较2021年同期扩大20个百分点。事实上，这已经是在一季度后两个月稳步回升的基础上呈现的整体数据。今年1-3月，房企整体融资规模同比分别下降70%、59%和43%。

贝壳研究院统计，截至2022年3月31日，房企一年内到期的信用债余额4656.4亿元，海外债余额3308.6亿元，合计7965.0亿元。但自2020年四季度至今，房企新增发债规模长期低于到期债务规模。值得注意的是，央企国企成为一季度发债的绝对主力。据贝壳研究院统计，一季度境内共发行债券融资123笔，其中116笔发行人企业性质为央企国企，占比高达94%。利率方面，一季度境外债券融资发债门槛受信用风险影响抬升明显，平均票面利率升至8.24%，较2021年同期上升128个基点。

⑦ 少林寺进军房地产？ 4.52亿拿地相关方回应投资主体非少林寺

4月6日，来自郑州市公共资源交易中心的消息显示，河南铁嵩数字科技有限公司以4.52亿元底价竞得郑政东出[2022]2号（网）地块使用权。

图3：地块位置示意图（图源：都市快报）

该地块为郑东新区一宗商业、商务用地，宗地面积约3.82万平方米，土地用途为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地、商务金融用地，规划容积率小于1.5，建筑密度小于40%，建筑高度小于24米。

图4：网传少林寺拍地成交图（图源：潇湘晨报）

郑东新区管委会2020年12月3日为该宗地量身定制了产业实施方案，将项目定位为文化产业类，建成后主要业态必须从事文艺演艺、文化展览、文化创意产业办公、酒店及服务型公寓。包括一座建筑面积约6000平方米文艺演艺中心，一所面积约3000平方米的艺术展览馆，一个面积约11000平方米的文创产业园区，一家面积约18000平方米的国际五星级酒店，以及面积约19200平方米、可对外销售的服务型公寓。央视财经联系河南省铁路建设投资集团有限公司工作人员，对方称拿地是两个企业的合资投资行为，不是少林寺直接投资。

企查查信息显示，竞得者铁嵩科技于2022年3月22日才刚刚成立，注册资本正好是4.52亿元，与此次所获地块成交额一致。铁嵩科技法定代表人为鲍夏，经营范围包括数字文化创意软件开发、营业性演出、园区管理服务、住房租赁、房地产开发经营等。这家公司由河南铁投和沅翰实业分别持股51%和49%，而沅翰实业背后是河南少林无形资产管理有限公司（简称“少林无形资管”）及少林寺现任方丈释永信。经股权穿透后，铁嵩科技的实际控制人为河南省人民政府，最终受益股份为51%，河南少林寺为第二大受益者。

来源综合自：南方日报、央视财经、新华社、21世纪经济报道、每日经济新闻、北京青年报、证券时报、财联社、潇湘晨报、都市快报、红星新闻、深圳市住建局、大鹏新区住房和建设局、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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