《深圳楼市早7条》总第398期

① 60-160㎡，平湖新盘3季度要卖？

近日，有消息称，平湖合正新悦启园楼体建设已经出地面了，预计3季度开卖，产品为建筑面积约60㎡、75㎡、95㎡、120㎡、160㎡5种户型，集大型商业、高档公寓、住宅为一体的大型综合体项目。

项目位于龙岗区平湖大街与平湖天河路交汇处，原为新南旧改，拆除重建用地面积68498.8㎡，规划容积为266870㎡。其中，住宅192140㎡（含保障性住房21280㎡），商业、办公及旅馆业建筑63180㎡，公共配套设施（含地下）11550㎡（含1所9班幼儿园2400㎡；公交首末站3200㎡；文化活动室1000㎡；社区健康服务中心1000平方米。

项目共分为4个地块，由9栋30F-50F超高层住宅楼，1栋30F办公写字楼，1座9年义务学校，1栋9班幼儿园以及部分高端商业配套。

② 2021年末，建行、邮储、招行、兴业个人住房贷款超上限

2021年是房地产贷款集中度分档考核制度落地的第一年。券商中国统计发现，截至年末，已披露可比数据的国、股银行中，有4家银行涉房贷款占比超出监管设限。其中，建设银行、邮储银行个人住房贷款占比超过32.5%的上限；股份行中，招商银行、兴业银行房地产行业贷款和个人住房贷款占比均超上限。

伴随房地产行业风险持续释放，有银行去年大幅压降涉房业务，但也有银行选择“逆势出击”，房地产业公司贷款余额大涨超两成。券商中国数据显示，受个别房企波及，2021年末，国、股银行房地产业公司贷款不良率普遍抬头。其中，工商银行、民生银行对公涉房资产不良率更是成倍增长。

与个人住房贷款情况相反，受个别房企出险波及，国、股银行对公房地产业贷款不良明显抬头。国有银行中，2021年末，工、农、中、建四大行对公房贷不良率出现37-247BP不等的上行。其中，工商银行对公房贷不良抬头最为显著，不良率从2020年末的2.32%增至去年末的4.79%，不良贷款余额从162.4亿元增至338.2亿元，均是成倍增长。2021年末，中信银行对公房贷不良率最高，为3.63%，较上年末增加28个BP；民生银行不良率抬头最为显著，较上年末增加197BP至2.66%。

③ 受疫情影响还贷，部分银行宽限10天

近期，不少市民在网上反应，因疫情原因收入受到影响，希望可以延缓房贷还款期限。4月6日，有媒体咨询工行、建行、中行、中信、招商等7家银行，部分银行在疫情较为严重地区实施了差异化延迟还贷政策，涉及房贷、消费贷等，具体以当地执行和审核结果为准。中国银行客服称，如果客户还款期在3月18日至4月15日期间，可以申请延迟贷款还款，宽限期最长10天。

部分银行明确表示，受疫情影响较为严重的地区可以办理房贷延期，同时还给予征信纾困支持。还有部分银行表示，虽然未明确说明是否有房贷延期还款的政策，但对申请人的诉求还是进行了登记，等待系统审核。农业银行上海、深圳出了内部公告，可以申请房贷延期，疫情不是特别严重的地区如北京等没有出，如果确实需要申请，需要本人去贷款行进行申请。

④ 393亿！成都首批集中拍地央企国企成主力

3月31日-4月2日，成都迎来今年首批集中供地出让，共推出50宗、总面积约3124亩住宅类用地。经过三天九场竞拍，最终成交44宗地块，成交总额约393亿元，计容可建面积约357万平方米。

值得注意的是，成都此次供地均采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施，并以“限价竞买+抽签竞得”的方式进行拍卖。从拍卖结果看，央企国企仍是成都首批集中土拍的大赢家。其中，中海以56.5亿元竞得城南3宗地块；成都城投、兴城人居也均夺得3宗地块。此外，龙湖、保利各夺得两宗地块，四川远达、生物城、空港置业等房企也均有斩获。

根据此次集中供地的新规则，在达到最高熔断价格后，房企将通过抽签方式来决定地块去向，而不是之前“竞自持租赁住房”“竞统筹住房”“竞可售型人才公寓”等条件。这也是在2017年之后，抽签竞得方式时隔近五年后再一次出现在成都土拍中，也是成都集中供地以来，首次采用“抽签”方式确定竞得人，这也被业内认为是降低房企支出成本的有效手段。

⑤ 东莞：疫情断缴社保无碍购房

继屏蔽认购人数、“松绑”土拍条件、确权直转现售等政策密集出炉后，日前，东莞再次发布楼市新政，放松购房资格认定的条件。4月2日，东莞市住房和城乡建设局等三部门发布《关于明确疫情防控期间购房资格认定问题的通知》（下称《通知》）。

“对2021年12月以来，因受疫情防控影响而无法按时缴纳社会养老保险费的非本市户籍居民家庭和新入户本市户籍居民家庭，在核定购房资格时，对其在疫情防控期间未缴社保视为‘连续缴纳’。”《通知》对东莞市疫情防控期间住房限购政策购房资格认定问题进行了明确说明。

《通知》显示，符合上述条件的购房人，应根据相关规定，在该市中高风险地区及封闭封控地区调整为非中高风险地区或解除封闭封控管理的次月起，3个月内对应缴未缴的社会养老保险费进行缴纳。否则，将取消其购房资格并依法处理，计入个人征信不良记录。

今年3月13日，东莞首批集中供地正式挂牌，共计出让8宗涉宅地块，起拍总价170.83亿元，出让总面积33.29万平方米。该地块还取消了无偿配建安居房的要求。除此之外，其余地块也均未设定住宅销售限价。在配建要求上，仅有塘厦地块需要无偿配建10%的安居房，并无偿配建相应的停车位，其余地块均未设配建要求。

⑥ 二套首付最低3成，兰州降购房门槛

日前，兰州市人民政府网站印发《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》的通知（下称《通知》），共提出二十条措施。通知提出，降低个人购买住房门槛。个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。

同时，减轻个人住房消费负担。加大个人住房按揭贷款发放力度，引导金融机构按照监管规定实施贷款利率优惠政策。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，金融机构执行首套房贷款政策。

《通知》还称，加大住房公积金支持。个人通过公积金贷款购买住房，公积金贷款最高额度单身职工为60万元，双职工为70万元。全面推行“公积金+商业银行”组合贷款，拓展“冲还贷”线上渠道，减轻职工购房还款压力。

⑦ 全国重点城市二手房挂牌房源增逾6成

4月6日，58同城、安居客发布2022年《3月国民安居指数报告》。报告显示，2022年3月，全国二手房新增挂牌房源量出现明显回升。其中，广州新增房源量环比上涨95.6%，北京新增房源量环比上涨66.4%，上海和深圳分别环比上涨48.6%、41.9%。贵阳、秦皇岛、衡阳、九江等城市二手房新增挂牌房源量环比超1.5倍。

报告显示，2022年3月，深圳新房线上均价为59079元/平方米，上海和北京分别为48161元/平方米和47169元/平方米，广州为32991元/平方米。二手房方面，北京、深圳、上海二手房挂牌均价分别为58941元/平方米、57753元/平方米和54920元/平方米。

来源综合自：南方日报、21财经、每日经济新闻、中新经纬、中国经济网、中证网、深圳市住建局、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

更多《深圳楼市早7条》