《深圳楼市早7条》总第397期（修正）

图1：深圳一二手住宅成交数据

① 441套住宅！南山新盘要来了？

近日，有消息称，南山同乐的鸿荣源尚璟公馆展示中心已开放，老客户可以申请看样板房。据称项目有2栋住宅，分别为52层和51层， 59㎡、78㎡、82㎡三个户型，均为小户型，对外销售的住宅441套。

项目位于南山区南头街道同乐地区前进一路北侧，建设中的地铁12号线地铁口物业，附近有前海东岸、豪方天际等商品房小区。项目原为大冲第五工业区征地返还用地项目，由深圳市大冲实业有限公司和深圳市嘉德业置地有限公司（鸿荣源控股）进行开发。

② 187万㎡+27班幼儿园！龙岗新生低山村更新单元规划公布

4月1日，龙岗区城市更新和土地整备局发布龙岗街道新生社区低山村城市更新单元规划公告，规划容积约187万㎡。项目位于深圳市龙岗区龙岗街道新生社区，东邻龙岗河，西接龙岗大道，南靠低山南路，北为龙坪路，临近在建3号线东延线“新生站”。

项目用地面积581437㎡，开发建设用地面积260051.1㎡（含划入零星用地面积2509.4㎡），规划容积1870485㎡。其中住宅1208525㎡（含保障性住房合计172750㎡，其中安居型商品房57583㎡，公共租赁住房57583㎡，租赁型人才住房57584㎡），商业、办公及旅馆业建筑342190㎡，地下商业33500㎡，厂房58950㎡，产业研发用房91440㎡（含创新型产业用房10975㎡），产业配套用房59245㎡（含配套宿舍55745㎡，小型商业服务设施3500㎡），公共配套设施（含地下）76635㎡（含18班幼儿园3处，每处建筑面积4800㎡；9班幼儿园建筑面积2400㎡），另配建社区体育活动场地2处，占地面积共计12000㎡。

③ 补贴600万！深圳完善高层次人才奖励办法

近日，市人社局会同市财政局、市住房建设局联合印发了《深圳市人力资源和社会保障局 深圳市财政局 深圳市住房和建设局关于进一步完善深圳市高层次人才奖励补贴发放办法的通知》。根据新修订的办法，2016年3月23日（含当日，下同）后经深圳市认定的杰出人才、国家级领军人才、地方级领军人才、后备级人才和海外 A类、B类、C类人才（以下统称为高层次人才），可以申请高层次人才奖励补贴。奖励补贴按五年任期分次发放。

杰出人才奖励补贴标准为600万元；国家级领军人才和A类人才，奖励补贴标准为300万元；地方级领军人才和B类人才，奖励补贴标准为200万元；后备级人才和C类人才，奖励补贴标准为160万元。

励补贴发放条件没变化，但对全职工作等情形作了进一步明确：申请人在深圳全职工作。申请人在深圳市依法缴纳社会保险费、申报工资薪金个人所得税累计满6个月及以上（不含补缴或补申报）；申请人及配偶未购买过各类带有政策优惠性质的住房；申请人及配偶未享受过面积200平方米左右免租10年的住房政策；申请人属于地方级领军人才、后备级人才的,还应当具有我市户籍。

④ 第一太平：深圳成大湾区写字楼唯一租金指数增长城市

近日，第一太平戴维斯发布大湾区甲级写字楼指数报告。报告显示，2021年下半年，受疫情和市场供过于求持续、部分大型开发商面临一定资金压力的共同影响，大湾区甲级写字楼租金和价格指数分别环比下降1.9%和1.6%。其中，香港甲级写字楼租金指数录得大湾区最大跌幅，环比下降6.2%至134.7，香港租金指数首次同时低于广深。

得益于租赁市场的强势反弹，深圳是大湾区唯一录得租金指数正增长的城市，指数环比增长0.6%至139.3；而广州写字楼业主则愿继续提供租金优惠以保持市场竞争力，其租金指数因此环比下降1.2%至142.9。同期，其余七个节点城市租金指数也受需求增长有限、供过于求等影响而环比下降0.3%至2.1%。

⑤ 全国首个！衢州限购限售均取消

4月2日，衢州市住建局发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》（下称通知），表示要支持合理住房需求。非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同本市户籍家庭执行相关购房政策。浙江衢州成为全国首个全面放开楼市限售限购政策的城市，一季度有60余城发布放松调控政策以释放购房需求。

《通知》发布后市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出让公告里有特别约定的除外。此前，衢州曾在2021年8月7日起执行限购政策。根据衢州住建局彼时通知，暂停向在衢州市区拥有一套及以上住房的非本地户籍家庭出售新房和二手房；非本地户籍无房家庭购房需连续缴纳12个月社保或个税。此外，在市区范围内购买144平方米及以上的新房，自网签备案之日起五年内不得转让。

近期地方楼市调控政策接连放松，4月1日福州放松限购、哈尔滨取消限售；紧接着，衢州、秦皇岛、大连也陆续跟进。其中，秦皇岛也在4月2日起取消限购，大连则全面放开落户。

⑥ 恒大海花岛39栋楼拆除变没收

4月3日，据海南日报报道，从儋州市有关部门获悉，近日复议机关就海花岛39栋楼行政复议案，依法作出了变更原拆除为没收的决定。该部门负责人表示，将依法依规保护好有关各方合法权益。此前，有关部门已对张琦、林东等8名责任人员予以问责处理，对其他相关责任人员将依规依纪依法进一步调查处理。

大公房产此前报道，于2021年12月30日，海南省儋州市综合行政执法局下发《行政处罚（限期拆除）决定书》。处罚书显示，儋州市海花岛2号岛2-14-1地块建设的39栋楼，因项目违法取得的规划许可证已被撤销，现责令相关开发商限期10日内拆除。

⑦ 北京甲级写字楼空置率降至14.9%

3月31日下午，高力国际发布2022年一季度华北区商业地产报告。报告显示，截至2022年一季度末，北京甲级写字楼市场净吸纳量约为10.2万平方米，基本已回归到2019年的水平。报告显示，从一季度全市场的租赁成交来看，金融行业占比达到37%，而互联网科技行业的占比大幅下降至22%左右，相比以往季度超过50%的成交占比，互联网行业在一季度的扩张速度明显大幅放缓。

在供应方面，一季度仅有位于燕莎市场的一个新项目入市，带来6.5万平方米的新增供应量。在空置率方面，整体市场小幅去化，空置率环比微降0.1个百分点至14.9%；在租金方面，延续底部震荡的走势，环比微涨0.4%至342元每月每平方米，继去年三季度后再次实现环比正增长，租金企稳回升的趋势正在加强。

值得关注的是，一季度，北京办公楼市场最大的变化来自于产业园市场，这些变化主要集中在行业需求侧。从市场数据来看，一季度产业园市场基本处于稳定状态，整体空置率维持在14.6%，租金稳定在130元每月每平方米。

来源综合自：南方日报、大公网、e公司、证券日报、深圳特区报、深圳市住建局、龙岗区城市更新和土地整备局、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

更多《深圳楼市早7条》