《深圳楼市早7条》总第496期

① 70余城优化楼市调控:从三四线城市扩至部分省会

截至3月底，今年全国已有70余城调整房地产相关政策。

3月，郑州、哈尔滨、福州先后发文或表态，对限贷、限购或限售政策进行调整，成为首批对房地产限制性政策进行调整的省会城市，这也意味着房地产需求端政策调整正从三四线城市扩大到部分市场压力较大的二线城市。

根据诸葛找房数据研究中心统计，截至3月底，今年全国已有70余城调整房地产相关政策，调整方向涉及调整限购限售、降低首付比例、增加公积金贷款额度、下调房贷利率、发放购房补贴等多个方面。

中国城市经济学会房地产专业委员会主任王业强表示，目前的政策调整有纾困因素考虑，也有一定的“松绑”趋势，但更合适的解释是一种“优化”行为。“中央对房地产市场功能定位认识进一步深化。房地产市场分化趋势下，强调因城施策，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求，加强预期引导，房地产调控政策更加完备，更加精细，更加以人为本。”

② 证券时报:稳地产政策显效，3月重点城市新房成交环比增近5成

证券时报头版刊文称，一系列稳地产政策开始显效，3月重点城市住宅成交面积环比增长近五成，特别是3月下旬，重点城市成交面积明显回升。不过，从同比看，3月重点城市住宅成交面积仍下降近五成。业内人士认为，在疫情反复、房企推货节奏安排等各因素综合影响下，一季度房企销售业绩表现不佳，市场整体依旧低迷。预计在更多支持政策影响下，二季度市场成交或筑底企稳，同比跌幅也将有所收窄。

③ 广深今年首轮集中供地挂牌，规则优化为企业留出利润空间

在北京、上海今年首轮集中供地均已收官后，广州和深圳终于在2022年3月31日同时挂牌首轮集中供地地块。

广州本次总共推出18宗地块，计容总建筑面积约276万平方米，起拍总价为367.7亿元；深圳则共推出8宗地块，总建筑面积约107.06万平方米，总起拍价为168亿元。

广州、深圳本轮集中供地推出的地块位置相对稀缺，在出让条件上体现出了相当的诚意。例如，广州本次集中供地多数集中于中心六区，也改变了一些限制性条件；而深圳多宗地块则在去年出让的周边项目上提高了限售价格。

④ 深圳地铁16号线龙城公园站来了，内部照片曝光

近日，深圳地铁16号线龙城公园站站内工程迎来新进展。有关参建单位在16号线开展品质提升活动，龙城公园站（原龙城西站）作为样板站进行了展示。

地铁16号线连接起龙岗、坪山片区，由大运站引出，沿龙岗大道、黄阁路、龙平路敷设，终至田心站。该线路最高设计时速为每小时80公里。

预计2023年，龙岗区和坪山区居民就能和16号线见面了。

⑤ 地铁12号线机场东车辆段完成热滑试验

3月31日，深圳地铁12号线机场东车辆段全段16.93公里范围的轨道和接触网全部通过热滑试验，这标志着机场东车辆段轨道、供电、接触网、通信、动力照明等系统调试全部完成，为下一步电客车全面入驻车辆段提供了有力保障。

⑥ 深圳机场再获“最佳机场奖”，旅客满意度位居全球第一

近日，国际机场协会（ACI）对外发布2021年度全球机场服务质量（ASQ）项目获奖名单，深圳机场获得2021年度亚太区旅客吞吐量4000万级以上“最佳机场奖”，同时在国际机场协会旅客满意度测评中，深圳机场2021年旅客满意度排名首次位居全球第一。

国际机场协会（ACI）是全球最具权威性和影响力的民航专业组织之一，最佳机场奖是目前机场运营方所能获得的最高荣誉，这也是深圳机场连续第二年获得该奖项。

⑦ 全球外汇储备多元化、分散化配置提速 美元国际地位进一步削弱

随着中国经济持续稳健增长，人民币在全球储备货币的占比迭创新高。

4月1日凌晨，国际货币基金组织（IMF）发布最新的“官方外汇储备货币构成（COFER）”数据显示，2021年第四季度，全球各经济体人民币外汇储备总额由去年三季度的3201.5亿美元升至3361亿美元，其在COFER的占比也由去年三季度的2.66%升至2.79%，这也是IMF从2016年公布人民币储备资产以来的最高水平。

与此同时，截至去年四季度末，美元在全球外汇储备的占比为58.81%，略低于去年第三季度末的59%。在多位金融业内人士看来，这背后，是在当前国际形势复杂与全球货币政策大幅调整的共振下，越来越多国家正在加快外汇储备资产配置多元化与分散化的步伐。

来源综合自南方日报、21世纪经济报道、宝安日报、深圳特区报

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

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