《深圳楼市早7条》总第393期

① 白石洲358万㎡旧改巨无霸来了！开发商:一期明年可望预售

3月24日，绿景(中国)地产投资有限公司公告披露，为加快白石洲城市更新项目的开发建设，根据白石洲城市更新项目一期的土地使用权出让合同，提前缴清01-08地块土地使用权出让金，合计8.09亿元。目前，一期项目目前正全力开展地下工程施工，下半年将进入地上主体工程施工，明年可望进入大规模预售。

白石洲城市更新项目位于深圳市南山区深南大道，计容建面约358万㎡，计划分四期开发，未来8至10年完成整体开发。

② 总价288万起，龙岗信城缙悦花园销售方案公示，今起登记

3月30日，位于龙岗中心区的信城缙悦花园发布销售方案，今日登记资料，4月3日选房。

信城缙悦花园于29日取得预售许可，预售522套住宅，户型为78-95平3房；备案价格3.71万-4.15万/㎡，总价288万起；毛坯交付。

据悉，项目将于开盘7天内准时签约前100名将送家电大礼包，价值28888元。

信城缙悦花园位于龙岗区龙岗街道，一期用地面积约2.6万㎡，规划建筑面积约13万㎡。

③ 7月1日起实施，深圳购“绿房”公积金贷款额可上浮

《深圳经济特区绿色建筑条例》3月28日经深圳市人大常委会表决通过，拟于今年7月1日起实施。《条例》规定，使用住房公积金贷款购买高于国家绿色建筑评价标准一星级的绿色建筑自住住宅的，贷款额度可以按照不超过地方规定的比例上浮。

同时，《条例》还规定，房地产开发企业销售房屋时，应当在销售合同中载明绿色建筑等级及相关性能指标，并在房屋交付时配合购房人做好验房工作。房屋运行过程中出现质量问题的，房地产开发企业应当依法承担质量保修责任和违约责任。

④ 深圳地铁客流逐日回升，周一客运量为近一个月新高

根据地铁客流数据显示，3月21日至3月27日，深圳地铁全线网总客运量为2210万人次，其中工作日日均客运量352.7万人次，为2021年正常工作日的53%，周末日均客运量223.1万人次，为2021正常周末的42%。其中，3月28日（本周一）总客运量454万人次为近一个月新高。

⑤ 福州楼市限购放松，无本地户籍也可买房

福州市不动产交易中心披露 ，福州市限购政策有了一定程度放开，且在3月18日就接到市房管局相关通知。福州市不动产交易中心表示，即日起，将针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144㎡以下的普通住宅，购买后该房屋仍受限售政策影响。此外，长乐户籍也属于福州本地户籍，拥有长乐户籍的购房者可在福州五城区购买两套住宅。

⑥ 2022集中供地大幕开启，供地门槛普遍下降

2022年集中供地的大幕正在缓缓拉开。截至3月29日，北京、福州、合肥、青岛、徐州、厦门等6个城市已经完成今年的首轮集中供地，另有天津、成都、长沙、重庆、宁波、金华等多个城市发布首轮供地的土地信息。今年首轮集中供地的门槛普遍下降，体现出地方政府吸引企业拿地的意图，交易热度普遍高于去年的第二轮和第三轮集中供地，集中表现为溢价率提升、流拍现象减少等。

⑦ 机构:未来三年房企仍然面临较大的还债压力

中房协联合发布“2022房地产开发企业综合实力测评成果”显示，2021年，在“房住不炒”和“三道红线”、房地产贷款集中度政策出台背景下，房企融资呈现供需端持续收紧的态势。最近两年，房企整体偿债规模仍处在高位。从海外债到期余额来看，未来三年房企仍然面临较大的还债压力。

来源综合自南方日报、南方都市报、21世纪经济报道、深圳特区报、界面新闻、深圳房信网

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

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