一面是古朴的石板路，一阶阶通往百年老祠堂；一面是成片的小洋楼，不远处一栋栋高端大气的楼房正平地而起。

这里是粤港澳大湾区地理几何中心广州南沙的黄阁镇大井村，这个因拥有全黄阁井口最大的“尹城泉”古井而得名的千年古村，正努力探索文化效益、生态效益、社会效益、经济效益相统一的城市更新南沙案例。

自2019年起，大井村正式启动城市更新。历史建筑复原修复，闲置用地实现焕新，破旧密集的“城市疮疤”被祛除，宜居住区改造切实提升居民幸福指数。

从大井村村口沿着古朴的石板路前行，可以看到复原修复的“荷雅里井”“大井通衢”石刻、“老更馆”原址等历史遗迹，以文化为引领、以人民对美好生活的向往为宗旨的大井村城市更新，正在建设传统与现代交相辉映的城市结构和高品质的城市公共空间体系，助推黄阁打造南沙“文化客厅”。

村民：“期待太久了”

“以前住在旧村里进出都靠这些小巷子，接送小孩上学只能骑摩托车，进出非常麻烦，要是天气不好，摩托车都没法骑。”张家源是土生土长的大井村人，在祠堂南侧，他指着一条窄巷告诉记者。

大井村党委书记张景潮介绍，近年来随着村民人口不断增加，居民建筑布局凌乱，空间拥挤，风貌较差，公共设施配套缺乏等，已经成为亟须解决的问题。

城市更新不仅是民生工程，更是发展工程。作为当前城市存量发展的重要途径，城市更新正日益受到重视。“有序推进城市更新”将成为“十四五”期间的重要举措之一。

黄阁镇党委、镇政府坚持从民众出发的立足点，突出延续文化和情感的特色，通过统筹片区规划、统筹数据摸查和拆补方案、统筹文化传承、统筹产业导入、统筹开发时序的“五大统筹”，摸清城市家底、找准现实问题，顺应发展规律、尊重村民意愿。

在南沙区委区政府、黄阁镇委镇政府的指导下，大井村逐步推进旧改相关工作。在大井村更新项目推进过程中，南沙区城市更新部门和黄阁镇严格审批流程，组织开展了从整体概念规划方案到传统村落保护规划、片区策划方案、控规调整方案、实施方案、保护利用方案、修建性详细规划，以及各项专项规划、专项研究的方案编制及报批工作，为大井村积极稳妥实施城市更新提供行动指南。

“我期待村子进行改造已经很久了，如今这一天终于到来。”张家源说。在2019年1月进行的一项旧改意愿摸查中，超90%的村民都有迫切的更新改造意愿。

规划：连山、通水、耀古、烁今

城市更新的目的，是为了保持城市活力，延续城市生命力。城市的生命力与文化和历史息息相关。在城市更新中，保护这座城市的历史文化遗产，是留住城市记忆、留存城市底蕴的最佳写照。

大师领衔正是大井村在旧村改造中传承历史文化的一个显著特点。大井城市更新项目由全国工程勘察设计大师——清华大学张杰教授领衔的清华同衡规划设计研究院、清华大学建筑设计研究院团队，主持保护规划、方案设计，由华阳国际、华南理工大学等众多优秀本土团队配合开展传统村落文史挖掘、古建测绘修缮等工作，确保高起点规划、高标准建设。

“有山有水有文化。”这是华阳国际设计集团设计副总裁李鸣正参与大井村城市更新工作最直观的感受。为此他在规划层面提出了8个字的总体概念：“连山、通水、耀古、烁今”。

“连山”，充分利用山景资源，让这里的青山看得见、走得通，一方面，规划留出了大山乸与庐前山之间宽度达到350米的城市级绿色视廊，另一方面，保留大井文保片区与庐前山之间150米宽的视线通廊，未来项目还希望打造一条跨越城市道路联通大山乸的步道系统，让这里的居民可以便捷到达山体公园；“通水”，通过溯源场地原来的水系，打造1.8公里的新水轴，让居民能有滨水亲水的体验。

“耀古”，将“井字里”打造成对标广州“永庆坊”、福州“三坊七巷”的地区传统文化复兴的名片，通过设立“核心保护区”“建设控制带”和“环境协调区”，将区域里的历史文保建筑和传统风貌建筑保存下来，同时保留片区历史街道空间肌理，强化“井”字格局。

“烁今”，这里不但有优质的居住社区，更将有超20万方的商业综合体、精品酒店、企业办公总部、滨水商业街、历史传统文化保护区等不同的功能空间。

工匠精神，让大井成为区域传统文化和情感记忆的载体。大井村建立健全公众参与机制，及时回应村民关切，积极主动组织开展征求意见及方案公示等公众参与活动，成功举办了以“凤凰之光”为主题的传统村落及历史要素保护方案展览、宣传等系列活动，现场全面介绍大井村历史、文化的同时，更持续向外界完整呈现大井传统村落保护方案、历史遗存建筑修缮方案，取得了广大村民和相关部门的好评和认可。

随着商业综合体、广铁一小、首期复建安置房等配套的加快建设，张家源的期待正在加速变为现实。

未来：助力南沙建设“文化客厅”

村民张裔贤期待着祠堂周边文化街区以及商业综合体尽快建成招商开业。“过去我们想逛街只能去南沙万达广场，或者去天河，选择不多，路程也远，非常不便。”商业街的兴建也能给村民更多创业就业的机会，张裔贤盼望着旧改可以加快进度。

大井村通过更新改造，将集体物业集中建设成融合大型集中商业、商务办公、城市酒店等多功能复合的城市综合体，极大提升了集体物业收益。通过合作企业返租村集体物业，使合作企业下功夫、花心思运营集体物业，促进村集体资产保值增值，更进一步带动当地消费升级，提升当地城市服务功能，是黄阁由城镇转向南沙区城市副中心的重要一步。

据了解，该商业综合体已与永旺达成合作协议，后续将继续引进品牌商家进驻经营。此外，大井城市更新项目还引进了省级名校广铁一中，极大提升当地办学水平，惠及原区域安置的村民子孙后代。

在140平方米的复建安置样板房内，村民张秘萍很激动，“学校、幼儿园、老人活动中心、长者饭堂通通都有了。我听工作人员介绍，旧改后环境变好了，配套设施也都齐备了，这样的生活谁不期待呢？”

广州提出城市更新高质量发展要求，在城市更新中始终将历史文化保护放在第一位，延续城市历史文脉、传统肌理、街巷尺度、生活方式等，充分挖掘文化内涵，塑造广州岭南特色城市风貌。

南沙区黄阁镇在大井城市更新项目工作推进过程中，注重保护和延续历史文脉，将传统村落的精华完整地保留下来、传承下去，坚持建设体现地域特征和时代风貌于一体的城市建筑，突出地方特色，注重文明传承、文化延续，让城市留下记忆，让人们记住乡愁，增强人民群众获得感、幸福感、安全感。黄阁镇大井村正通过高质量城市更新助力南沙高质量建设南沙乃至大湾区的“文化客厅”。

链接：

视频｜南沙大井村：麒麟起舞，古村新生

【撰文】柳时强、刘珊

【摄影】张钰籴 余妍玲