《深圳楼市早7条》总第389期

① 63层！华侨城摩天楼要来了？

近日，有消息称，华侨城康佳项目——锦绣公园壹号（备案名：龙光总部中心）计划二季度入市，龙光锦绣公园壹号艺术展厅已经开放。该项目南山区沙河街道深南大道与恩平街交会处西北侧，原为华侨城康佳集团总部厂区更新单元，后被龙光以69.8亿获得项目公司70%的股份，用来建设龙光总部中心。

该项目建设用地面积237250.84㎡、总建筑面积392797.57㎡；其中，商务公寓面积66000㎡、商业面积19920㎡、办公面积60000㎡、研发面积56480㎡、创新型产业用房42000㎡、产业配套面积15000㎡。

② 54亿！宝能城将被拍卖？

3月22日，有媒体报道，广州市中级人民法院近日公告受理一起借款合同纠纷一案，因被告之一宝能集团董事长姚振华下落不明而采取公告送达。其后，宝能集团回应称姚振华“下落不明”说法是误会，公司已与法院方面沟通协调，线下送达成功，相关公告撤回。

不过，平安银行副行长郭世邦在平安银行2021年业绩发布会上表示，截至去年末，平安银行对公房地产贷款不良率为0.22%，低于全行平均水平。郭世邦透露，平安银行房地产出险业务主要是以宝能为主，目前与宝能已达成司法和解，法院也出具了调解书，其中金额最大的为54亿元的宝能城项目马上可进入司法拍卖执行环节。

③ 69万㎡+3所幼儿园！远洋拿下龙岗山厦旧改项目

3月21日，深圳公共资源交易网发布龙岗区平湖街道山厦旧村城市更新项目成交结果公示。合作方为深圳市远盛业投资有限公司。经查询工商信息显示该公司大股东为北京远东新地置业有限公司，占股51%；北京远东新地置业有限公司的实际控股人为远洋控股集团（中国）有限公司。

该项目位于平湖街道北部，西临惠厦路，东临广深铁路，南临惠华路,西北侧为平湖金融与现代服务基地。2021年10月27日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局出具关于《龙岗区平湖街道山厦旧村城市更新单元规划修改》审批情况的复函（深龙更新函〔2021〕232号），明确更新单元用地面积223109.6㎡，开发建设用地面积为112777.4㎡。

该项目规划计容总建筑面积694420㎡，其中住宅547960㎡（含保障性住房62160㎡），商业、办公及旅馆业建筑面积110250㎡，公共配套设施（含地下）34210㎡（含9班幼儿园3所，每所2400㎡），另配建社区体育活动场地占地面积6000㎡。

④ 多家千亿房企年报“难产”，财务数据与核数师博弈加剧

与往年不同，今年有多家千亿房企宣布延迟发布年报。3月22日，中国恒大（03333.HK）公告，将推迟发布2021年财报。此外，融创中国（01918.HK）、世茂集团（00813.HK）、融信中国（03301.HK）、新力控股（02103.HK）近日也表示，预计无法于3月31日前发布经审核的年度业绩。

2021年财报之所以延后发布，从房企披露的原因来看，一方面是受新冠肺炎疫情影响，相关审计流程有所延长；另一方面，随着出险房企增多，核数师审计变得更加谨慎，相应增加了审计流程。还有部分企业因审计流程增加带来的费用问题，无法与核数师达成一致，从而更换核数师，也导致年报审计延后。一家上市房企高层表示，房企延后披露财报有多方面原因，审核比往年更加严格是其中一个重要原因。

国际评级机构标普此前曾表示，年报发布前夕更换审计师，容易让投资者对一家公司治理质量生疑。标普预计，随着审计师对使用表外债务等不透明披露的做法提出异议，可能还会有更多开发商面临审计师辞任的问题。从已明确召开业绩会时间来看，扎堆在3月最后一天开业绩会的房企，超过20家。

⑤ 恒大境外直接债约227亿美元，力争7月底前出重组方案

3月22日晚，中国恒大（03333.HK）连同其财务顾问（中国国际金融公司、中银国际亚洲有限公司、好利汉有限公司及金钟港资本有限公司）召开全球债权人电话会议，参与会议的人员有中国恒大集团执行董事肖恩、非执行董事梁森林以及风险管理委员会委员陈勇。许家印未出席投资者电话会。

会上，陈勇表示，在广大债权人的理解和支持下，在社会各界的关心和帮助下，恒大各项工作正朝着既定目标有序推进，力争“7月底前提出重组方案”。肖恩指出，目前恒大正在会同中介团队全面评估财务情况，探讨各种潜在方案。根据初步梳理，恒大境外直接债务折合约227亿美元，包括：中国恒大发行的142亿美元境外债券，天基控股子公司景程公司发行的52亿美元境外债券，以及项目融资和私募融资等其他境外债务33亿美元。除此之外，还存在中国恒大境外主体为部分境内融资提供了保证担保，以及为部分境外股权融资提供回购承诺等或有债务的情况。

⑥ 近7000万购债券！碧桂园等头部房企“护盘”

即便最近房地产市场板块在资本市场出现阶段性反弹，当前品牌房企也仍然不敢松懈。近日，碧桂园、旭辉、新城控股的高管均宣布，斥资上千万元以市场化方式在二级市场购买公司债券，三家公司高管购买债券的总规模近7000万元。

值得注意的是，碧桂园、旭辉最近在资本市场都遭遇不顺，前者债券突然出现大幅下跌，后者则收到了来自瑞银的看空报告，两家房企也迅速做出了应对措施。

3月17日，碧桂园地产就公告称，董事、监事将按照交易所交易规则，以市场化方式在二级市场购买碧桂园地产公司债券，购买主体是碧桂园地产董事莫斌及监事王增瑞，购买总规模不超过人民币2000万元，购买范围系市场报价较估值偏离较大的公司债券。此次莫斌购买的债券包括在3月11日遭遇暴跌的“21碧地04”，该笔债券触发了临时停牌，碧桂园的股价彼时也一路下行。

无独有偶，瑞银在近期发布了旭辉的看空报告，旭辉被瑞银下调评级至“中性”，并称旭辉表外债务总额达600亿-900亿元人民币。3月21日，旭辉集团股份有限公司发布司关于公司董事市场购买公司债券的公告。其董事陈东彪、杨欣计划以市场化方式在二级市场购买本公司债券，总规模不超过人民币3000万元，购买范围为市场报价较估值偏离较大的公司债券。

此外，3月19日，新城控股董事兼总裁梁志诚、董事兼联席总裁曲德君、财务负责人管有冬、董事会秘书陈鹏也计划购买其公司存续的公司债券，债券购买总规模不超过2000万元。

⑦ 哈尔滨废止限购等楼市调控政策

3月23日，据哈尔滨市人民政府网站消息，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。公开资料显示，上述通知发布于2018年，当时的政策亮点在于出台了“区域性限售政策”，即在主城区6区，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。

该文件还曾提出，提高公积金贷款条件，将个人贷款还贷能力系数由0.5调整为0.4。同时，严格执行差别化的住房信贷政策，严格控制二套以上购房的首付和利率标准，及时调整公积金和商业性个人住房贷款各项标准，抑制投资和投机购房需求。

国家统计局最新数据显示，2月份，哈尔滨新建商品住宅销售价格环比下降0.9%，同比下降3.8%；二手住宅销售价格环比下降1%，同比下降3.4%。自2021年8月至今，哈尔滨新房价格已连续七月下跌，今年2月环比跌幅有所收窄，不过仍在低谷。

来源综合自：南方日报、第一财经、财联社、红星新闻、澎湃、深圳市住建局、深圳房信网、合一更新集团

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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