《深圳楼市早7条》总第387期

① 限价4.53万/㎡，深业光明项目要来？

近日，有消息称，位于光明的深业A641-0030拍卖地块已经打桩，该地块是2021年11月25日深圳第三次集中拍卖宅地之一，深业17.27亿万元+竞可售公共住房面积约2.4万获得光明新湖 A641-0030宅地，商品房限售4.53万/㎡，人才房最高限售2.85万/㎡。

该项目地块位于光明中心区新湖街道规划翠辉路与规划建昌路交汇处西北角，土地用途为二类居住用地，土地面积18839.88平方米，建筑面积88547平方米。项目周边有万科光年四季、佳兆业云峰汇、金茂公园里等，靠近光明科学公园、6号线光明大街站等。

② 3月房贷利率创13年来最大降幅，放款快至1月左右

3月21日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉。据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，均与上月持平。据贝壳研究院监测，全国103个重点城市3月房贷环境持续宽松，房贷利率创2019年以来月度最大降幅，接近2020年三季度水平。3月103个重点城市房贷平均放款周期减少至34天，较上月缩短4天，接近2020年三季度的最快速度。目前近五成的城市放款周期不足一个月，19城放款周期低于20天，其中13城位于长三角区域。

据贝壳研究院公布的重点城市主流房贷利率数据显示，3月103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%；分别较上月下降13个、15个基点，降幅较上月分别扩大4个、6个基点。成都首套房贷款利率本月下调69个基点，下降幅度最大，二套房贷利率降低34个基点。此外，苏州、深圳、上海等20城主流首套房贷利率低于5%；苏州首套利率为4.65%，在重点城市中最低。

③ 最高贷500万，2022年深圳创业担保贷预计超50亿

据深圳人社消息称，2021年深圳累计发放贷款27.54亿元，预计今年总资金池将超过50亿元，服务更多创业者和创业企业缓解融资难、融资贵问题。申请对象及条件提交贷款申请时在法定劳动年龄内、有具体经营项目、在深圳市行政区域内办理法定登记注册手续（包括小微企业、个体工商户、民办非企业单位）的创业者。贷款期限每次最长不超过3年，利率水平不超过1年期LPR(贷款市场报价利率)+50BP(1BP=0.01%)。

申请条件为：除重点扶持对象之外，非重点扶持对象所创办的创业主体登记注册时间须在3年内；借款人需在其法定登记主体内连续正常缴交6个月以上（提出申请之月前6个月）社会保险费。深圳市普通高校、职业学校、技工院校在校学生不受社会保险参保要求限制；在提交贷款申请时，除助学贷款、扶贫贷款、住房贷款、购车贷款、10万元以下小额消费贷款（含信用卡消费）以外，个人借款人及其配偶应没有其他贷款；重点扶持对象个人创业担保贷款免予提供反担保；非重点扶持对象个人创业担保贷款，10万元及以下的，免于提供反担保，10万元以上的，按经办银行要求提供财产抵押、质押或第三方信用反担保。

贷款额度为个人创业贷款（以下称个人贷款）额度最高60万元，合伙经营的按符合贷款对象及条件的合伙人每人最高60万元、贷款总额最高300万元实行“捆绑性”贷款。

④ 建面约40万㎡！龙华立上工业区“工改居”规划公示

近日，龙华区发布龙华街道立上工业区城市更新单元规划（草案）的公示，更新单元用地面积约8.7万㎡，规划容积为40.6万㎡，临近地铁4号线清湖北站，项目申报主体为深圳市铭兴实业集团有限公司。

该更新项目位于龙华街道石清大道与和平路交汇处西北侧。更新单元用地面积87353.2㎡，规划容积为406070㎡。其中住宅157890㎡（含公共租赁住房41230㎡），商业、办公及旅馆业建筑合计130860㎡，产业研发用房73130㎡（含创新型产业用房8780㎡），产业配套用房28160㎡（含配套宿舍28160㎡），公共配套设施（含地下）16030㎡（含9班幼儿园5700㎡）、另配建社区体育活动场地两处共计面积2000㎡。

⑤ 海南住建厅：海南房地产“一业独大”有所改善

近日，海南省住房和城乡建设厅微信公众号发布房地产领域违规宣传广告专项治理新闻通气会实录。海南省住房和城乡建设厅厅党组成员、副厅长倪吉信在通气会上指出，目前海南省房地产“一业独大”的局面有所改善，经济结构调整取得阶段性成效，房地产调控达到了预期目标，房地产市场运行总体平稳，房地产市场风险总体可控。

会议明确，要突出重点，加强线上线下广告监测。线上建立以“不限购”“不限贷”“不落户买房”“无需社保个税买房”“不受限购政策影响”等关键词为内容的重点监测名录库，重点监测检查房地产开发企业、销售代理机构和中介机构在售楼处、销售门店等显著位置通过广告牌、广告标语、宣传折页等以“直降”“急售”“学区房”为内容的混淆视听误导购房者、严重干扰调控效果的涉嫌违法广告线索。

⑥ 南宁、北海等地房贷首付下调，首套房最低降至20%

3月19日，广西壮族自治区市场利率定价自律机制召开会议，商定下调部分城市房贷首付比例：在南宁市区已拥有一套住房的，再次购买普通商品住房的商贷最低首付比例由40%调整为30%，北海、防城港首次购买普通商品住房的商贷最低首付款比例由25%调整为20%。

⑦ 北京出台保障性租赁房新规，或改变房企操盘方式

发展保障性租赁住房自2021年以来已经被顶层设计强调了很多次，但3月18日晚北京公布的《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》（简称“实施方案”）依旧掀起了广泛波澜，其中提到“‘十四五’期间，争取建设筹集保障性租赁住房40万套(间)，占新增住房供应总量的比例达到40%”。

去年住建部住房保障司司长曹金彪曾表示,“十四五”期间新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例应“力争达到30%以上”，而北京此次的规划比全国平均水平高出10个百分点。由于供应量有具体比例、数量以及运营方面都有明确要求，所以至少在今后5年里，在北京耕耘的房企们的操盘方式少不了和保障性租赁住房“绑定”。如今房企通常的操盘方式是“拿地-建设-销售”，今后可能将变为“拿地-建设（含相应比例保障性租赁住房）-销售”，保障性租赁住房的筹建运营或将成为未来房企们操盘中不可逾越的一环，配建保障性租赁住房在北京去年第三批和今年首批集中供地中越发成为趋势。

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

来源综合自：南方日报、每日经济新闻、财联社、中证网、深圳市住建局、龙华区城市更新和土地整备局、深圳房信网

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