3月21日，南方+房产频道记者获悉，新希望服务（03658.HK）当日在线上召开2021年度业绩发布会，这也是该公司上市以来发布的首份年报。

数据显示，2021年新希望服务全年实现营收9.25亿元，同比增长57.2%，增速有所下滑；归母净利润1.66亿元，同比增长51.1%至；毛利润3.77亿元，同比增长52.3%。但对应毛利率为40.7%，同比下滑了1.4个百分点；净利率约为17.9%，扣除上市费用后净利率为20.2%，处于行业较高水平。

该公司执行董事兼首席执行官陈静、副总经理倪克强、首席财务官陈江、联席公司秘书赵晓星出席会议。

从收入结构来看，物业管理服务实现收入3.17亿元，占总收入34.3%，同比增加67.2%；非业主增值服务实现收入2.33亿元，占总收入25.3%，同比增加38.9%；商业运营服务实现收入1.2亿元，占总收入13.0%，同比增加6.6%；生活服务实现收入2.53亿元，占总收入27.4%，同比增加116.2%。

首席财务官陈江分析称，2021年，毛利率较高的非业主增值服务及商业运营服务的收入占比出现了不同程度的下降，而毛利率相对较低的生活服务业务及物业管理服务均实现了高速增长。从业务种类来看，物业管理服务、非业主增值服务、商业运营服务以及生活服务四条航道实现的毛利率分别为30.1%、42.7%、62.4%、41.9%。业务结构调整会对毛利率形成一定挑战，但陈江预计，未来整体毛利率仍将保持在40%左右。

分析发现，新希望服务去年收入增长很大部分来源于管理面积扩张。数据显示，截至2021年底，新希望服务在全国23个城市共签约160个物业管理项目，合约楼面面积2640万平方米，同比增加72.2%。同时，实现管理104个项目，在管楼面面积1620万平方米，同比增加58.3%，合约在管比为1.63。其中，来自独立第三方的在管面积为465万平方米，同比增长312%，占总在管面积的28.7%。

2021年5月，新希望服务正式挂牌上市。公开资料显示，当年该公司在中台系统、物业管理支持系统、生活服务支持系统、企业基础运营系统等方面均有着不同程度的投资。

借力IPO，新希望服务获得资本支持有了更多扩充规模的资金，但因在收并购市场采取了较为审慎的策略，在2021年未在收并购方面有所斩获。管理层称，新希望服务发展策略并未一味求快，而是把平稳以及深挖社区增长价值与潜力作为重心。

据管理层透露，除了在成渝、华东区域继续深耕外，该公司目前正在考量大湾区市场，并把大湾区作为他们可以成长的区域。

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