《深圳楼市早7条》总第386期

① 新盘速递

A: 679套住宅，万科启城26日选房

3月19日，位于龙华区的万科启城家园获批预售许可证。此次共获批704套房源，其中住宅679套，房源面积及户型为约79-115㎡的3-4房，含装修交付。根据项目销售方案，3月20日-23日为意向登记阶段，3月24日-25日诚意登记公示及公证摇号，3月26日，正式线上选房。

万科启城家园位于龙华区福城街道观澜大道与碧澜路交汇处西侧，项目占地约6.5万㎡，为建面约52万㎡长湖头城市更新单元旧改首发，是集住宅、商业、公共配套于一体的大型综合住区，楼下及享建面约7.2万㎡商业配套，近4号线长湖站。

B: 314套74-77㎡3房，石岩宝珺园要来？

近日，有消息称，宝安石岩宝珺园，计划5月入市，目前展示中心已经于3月12日开放。项目共两栋计314套住宅，建筑面积为约74-77㎡3房户型，

项目位于宝安石岩街道颐和路2号，靠近龙大高速出入口与石岩外环路，占地面积 5222.42平，建筑面积34589.94平；附近有开通的地铁6号线和在建的13号线上屋站。

② 福田、龙华发布支持企业“十条”与助企“十条”

3月20日，福田区副区长欧阳绘宇在深圳市举行疫情防控新闻发布会上表示，福田区已于日前制定《福田区支持企业同心抗疫“十条”政策》。该政策明确：区政府、区属国有企业物业对符合条件的租户给予2022年3月份租金全免、4月份租金减免50%的支持；鼓励福田区15个股份合作公司对租户减免租金，对符合条件的企业减免租金的，在区政府支持股份合作公司专项政策中依照减租规模予以支持；鼓励专业市场、产业园区（孵化器）、商务楼宇、商业综合体业主或经营管理主体，对符合条件的承租主体主动减免租金的按2022年3月、4月减免租金总额的30%予以支持，最高200万元；企业人才住房租金减免支持。区政府对承租区级公租房、人才住房的非国有企业、医疗、科研机构，以及除党政机关事业单位（不包括科研机构、医疗机构）在职及退休干部职工以外的个人承租户，给予2022年3月份租金全免，4月份租金减免50%的支持。

同日，龙华区发布应对疫情助企纾困解难“十条”措施。措施提出免租减租、返岗留工、发放临时停工补贴、支持采购防护用品等，并密切关注困难企业帮扶情况，举办金融稳企纾困对接会，在信贷风险可控的前提下引导企业用足政策，做到应贷尽贷，加强金融供给能力。将进一步减免小型微利企业税负，全面落实小微企业“六税两费”普惠性减免。对因疫情影响办理申报困难、不能按期缴纳税款的企业，还可由企业申请，依法办理延期申报、延期缴纳。此外，对住宿（隔离酒店除外）、餐饮、旅行社、电影院、体育、演艺娱乐场所等受疫情影响严重的行业，政策将持续予以支持，并降低受此轮疫情冲击较大的跨境运输业务物流成本。除防疫科技攻关支持措施有效期至2022年12月31日外，其余助企纾困解难措施条款有效期至2022年8月31日，自发布之日起实施。

③ 2520个学位！54班九年制南山官龙学校动工

近日，有消息称，南山区发改局2014年正式立项投资建设54班2520 个学位的九年一贯制官龙学校开始挖地基了，预计2023年12月完工。

官龙学校位于深圳市南山区留仙大道丽雅苑小区东侧，项目规划总占地面积 25916.81 ㎡，总建筑面积 59342.9 ㎡，总绿化率 30.20%。地下为餐厅、厨房、教辅用房、车库、设备用房等，地上为图书馆、宿舍、教学楼、行政办公楼。

④ 龙华教育局答复中海业主华师附校学区划分方案

3月18日，网传关于民治街道中海锦城和中海汇德理等多个小区的业主诉求“华东师范大学附属深圳龙华学校学区划分方案”的事项，龙华区教育局给予了答复意见。根据2022年1月21 日发布的《深圳市龙华区教育局关于2022年秋季新开办公办学校招生范围的公示》，华东师范大学附属深圳龙华学校的学区由单片区与电脑随机派位学区构成。

网传学区划分方案截图

答复意见介绍，经过调研，此次公示的单片区学位需求不大。填报志愿时，先选择原片区学校（如：未来小学），再以自愿为原则勾选“是否参与电脑随机派位”的选项。参与电脑随机派位未能录取的学生，将自动回到原片区学校录取，学位类型和积分不变。

答复意见指出，全市人口密度分布不均，学校也不是均匀布局，且办学规模不尽相同等原因，学校招生地段也可能出现大小不同的情况。各区教育行政部门还会根据辖区学位供需情况，对学校的招生地段进行必要的调整”。

答复意见还指出，根据实地考察，以海锦城、汇德理小区大门到未来小学与到华东师范大学附属深圳龙华学校距离基本相当，两个小区在未来小学学区已落实了就近入学政策，也有比中海锦城、汇德理小区离华东师范大学附属深圳龙华学校更近的小区。中海锦城、汇德理两个小区的适龄儿童既可以选择申请未来小学，同时又因为增加电脑随机派位学区而有了更多就读选择。无论就读未来小学还是就读华东师范附属深圳龙华学校，都是就近入学。

⑤ 上海现首例官方直接监管预售资金

近日上海一在售新盘的认购公告引发了购房人关注，位于浦东御桥板块的御桥博翠在官微公布认购金监管账户——上海市房地产交易资金管理有限公司，后者是上海市房地产交易中心搭建并指定的存量房交易资金监管平台，文末还附上了银行账号、监督举报电话等信息。

上海一在售新盘认购金监管账户

上海房管部门有关工作人员表示，上海一直以来都严格执行预售资金监管账户政策，购房人都需要将预售资金打入监管账户。不过，购房人一般打入的都是开发商自有账户，像这样直接打入由政府指定的第三方监管账户在上海尚属首例。

该项目曾是上海知名烂尾楼项目，据上海另一个项目的负责人介绍，以前对账户监管资金的力度没有那么大，政府这样做是为了防止在上海出现项目烂尾的情况。

⑥ 涉虚假广告，海南网信办及三部门约谈雅居乐

“网信海南”微信公众号消息，3月18日下午，海南省互联网信息办公室联合省住房和城乡建设厅、省市场监督管理局、省公安厅就涉嫌长期发布涉“不限贷、不限购”“购房不需户口社保”等网络虚假广告信息的问题约谈海南雅居乐房地产开发有限公司、海南美房网科技股份有限公司，同时对其他4家海南省房地产服务类网站平台提出经营提醒。

海南省网信办在会上向被约谈企业展示了有关违法违规虚假广告的取证样本。日前，省网信办、省住建厅、省市场监管局、省公安厅等部门已启动海南房地产市场网络虚假广告清理专项行动，将对违法违规发布房地产网络虚假广告实施联合惩戒，切实维护人民群众合法利益，营造清朗的网络空间。

⑦ 降至5%，泰安临沂部分银行下调首套房贷利率

财联社3月19日电，近日，多家银行工作人员表示，泰安、临沂、烟台市多数银行机构普遍下调了个人住房贷款利率。工商银行泰安分行个贷部门负责人表示，“今年个人住房贷款额度较去年宽松不少，个人住房贷款实际利率水平也相应有所下调，目前我们行首套房贷款利率平均在5%左右，二套房平均利率在5.3%左右，分别比之前下调了大约20个BP和30个BP。”

中国银行烟台分行工作人员表示，该行首套房平均利率下调至5.1%，二套房平均利率下调至5.3%，也较之前有所下调。兴业银行临沂市分行也表示，个人住房贷款是银行的优质资产，目前正是各行争取“开门红”的关键时期，多家银行同业通过下调贷款利率等方式，加大了个人住房贷款的营销力度，很多同业首套房利率已下调至5%，二套房下调至5.2%了。

来源综合自：南方日报、每日经济新闻、财联社、大众日报、深圳市住建局、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

更多《深圳楼市早7条》