【南方日报、南方+“看懂楼市”系列报道④】
近日，关于深圳二手房参考价上调20%的消息在互联网流传。
对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说，“我也咨询了深圳住建局，他们否认了，后期还待观察。”
李宇嘉坦言，疫情是深圳楼市政策走向最大的不确定性，所以后期深圳的政策的优化，逆风向调节是短期调控政策的一个最大的特征。因为长效机制是跨周期的调节，期间会根据房地产市场的形势，基于稳定的需要而实时的调整优化。
李宇嘉表示，今年深圳的房地产政策调控应该会以促进市场的循环、活跃需求、满足新市民的租房购房需求作为重点，后续的政策都是这个基调上来完成。关于今年楼市政策，关于二手房参考价，往上调不符合长效机制落地的实施的要求，毕竟二手房价跌了往上调不太合适，往下更不合适了。
整体来看，李宇嘉认为目前对地产的调控，相比之前成熟很多，长效机制已经建立，但市场有升温迹象，随时可以投入应对。比如土地双集中、贷款集中度管理、一城一策、房产税估计也会发布第二批次试点的顶层要求等，这些都会对地产过热预先降温。因此，今年楼市会呈现前低后高的走势，但很难呈现快速上涨的态势。因为，无论是房价水平、居民杠杆率、房价预期、住房自有率等，都不支持楼市大幅上涨。这也是为什么将新市民作为扶持的对象，因为后者才是楼市有效需求的主力。
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【撰文】冯少文
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