近日，有业主反映茶山龙湖金地·天耀城一期已交楼3个月，但燃气一直无法开通。另外，物业要求从1月份缴纳物业管理费。针对该问题，笔者前往现场进行了核实。

修修补补响不停

据悉，龙湖金地·天耀城是由龙湖集团和金地集团联合打造的一站式高度复合综合体，该项目传承龙湖墅级品质标准，虽毛坯备案，但实则精装交付。然而就是这样一个墅级品质项目，却引起了一期业主的频频投诉。

现场走访时，一期8栋10楼、23楼不少房屋都有施工人员在进行修补。他们称，目前正根据业主反馈问题逐一进行销项修补。

在问及厨房炉灶为何尚未安装时，他们表示只负责硬装维护，对此并不知晓。此外，现场还有管线工人在对线路进行检查。作为一个交楼3个月的项目，修修补补却成为常态，是否契合项目墅质品质呢？让人不禁产生质疑。

据现场销售人员称，厨房三件套在交楼时都会做好，而且现场展示的精装修交楼标准也显示厨房配有抽油烟机、消毒柜、炉灶。那么1期目前的交付情况，是否可以称作精装交付呢？

燃气开通之日尚不确定

“除了修补之外，像墙面冲洗、商铺施工都是存在的。现在最大的问题是燃气无法开通，这让我们以后如何生活？”业主刘先生称。在问及为何导致这种情况时，他表示也曾致电燃气公司，但燃气公司表示尚未收到项目开发商提交的相关资料，无法办理开通业务。

“这种情况可能是开发商尚未移交管道，导致目前无法受理燃气业务，建议可催促开发商提交已交楼的楼栋资料。收到资料后将会安排验收，在录入系统后，会安排工作人员尽快完成燃气开通。”燃气公司接线员说。

燃气能否早日开通，或许还需要开发商加把力。那么作为项目物业公司——金地物业对此是否知情，又如何看待的呢？

物业：热水器管道加长后即可报装

有业主称，针对燃气开通问题的处理，目前物业让先报备房号，由物业告知开发商，开发商再进行协调处理。对于燃气开通前是否需要缴纳管理费，物业公司暂时未有给予回复。

据物业知情人士称，由于项目热水器管道长度不够，需要调整后再进行递送资料。目前开发商已经安排人进行赶工调整，整改后就可以马上报装。

据了解，自该项目收楼以来，不少业主已在相关平台就燃气管道问题进行了多次投诉。其中，针对5栋04户型燃气管道过于靠近窗口的问题，政府相关部门也进行了核实测量，表示该栋燃气管道距窗口大于50cm，并进行了相应回复。在保障管道安全的前提下，希望开发商尽快与燃气公司进行交接。毕竟燃气作为日常生活所需，尽早开通可以方便业主生活。

燃气无法开通，是否满足交付条件？

根据业主提供的买卖合同照片，条款显示“交付时完成室内燃气管道的敷设，并于城市燃气管网连接，保证燃气供应。……需买受人自行办理开通手续。如果在约定期限内基础设备未达到交付使用条件，由出卖人完善并达到使用条件。”

据了解，龙湖金地天耀城（备案名为春江悦峯广场）1号住宅楼、2号住宅楼、3号住宅楼、5号商业、住宅楼、6号商业、住宅楼、8号商业、住宅楼已于2021年12月17日取得《竣工验收备案证书》。

基于此，收楼后燃气无法开通业主如何应对？是否可以拒缴物业管理费？广东容天律师事务所杜俊磊律师称，业主与开发商之间存在商品房买卖合同关系，业主与物业公司之间存在物业服务合同关系，建议业主先查看所签署的房屋买卖合同和物业服务合同条款，再根据合同条款对相应违约事项进行索赔，而不是简单的直接拒缴物业管理费，否则反而有可能因拒缴物业管理费而使自己成为合同违约一方。