《深圳楼市早7条》总第378期

深圳一二手住宅成交数据

① 约1000套住宅！沙井恒兴御景园要开盘？

近日，有消息称，位于沙井的恒兴御景园预计近期开盘，大约可供1000套住宅。住宅单价大概5字头，由深圳市恒豪实业有限公司和深圳市沙井志兴股份合作公司联合开发建设。

项目位于宝安区沙井街道和一片区，锦程路与和二一路交汇处，占地面积25635.49㎡，总建筑面积90024㎡，周边有新国际会展中心，地铁12号线、20号线和穗莞深城际等多条轨道交通。

② 用地140万㎡！华润宝安沙井金蚝小镇项目确权

3月5日，深圳市宝安区沙井街道办事处发布公告，公告称，因轨道12号线北延段沙三站建设，街道办就征拆范围与项目拆除范围重叠区域，开展第一批历史遗留违法建筑物业权利人核实结果公示。沙井街道沙井大街片区（金蚝小镇）重点城市更新单元位于沙井街道，北起北环路，南至创新路，西起西环路，东至环镇路。

根据深圳市规划和自然资源局发布关于《宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元计划》的公告。沙井大街片区重点城市更新单元拟拆除重建用地面积1401446㎡；拟更新方向为居住、新型产业、商业等功能；土地移交率不低于41%。更新单元内落实不少于50000㎡的教育设施用地（高中）；在更新单元规划阶段按照相关要求落实沙井古墟历史风貌区的保育及活化工作；申报主体为深圳市宝安区城市更新和土地整备局。项目采用“重点更新单元+历史街区活化整治”模式和“政府规划统筹+市场主体实施”方式，实施金蚝小镇连片旧屋村和历史街区活化整治。

③ 千亿规模，华南城启动占地43万㎡旧改

日前，华南城集团与特区建发旗下深圳市城市规划设计研究院有限公司战略合作暨华南城城市更新项目规划设计举行签约仪式，正式启动千亿旧改项目。

本次启动的深圳华南城一期城市更新规划，是华南城旧改项目的核心。此前，华南城发布公告，将正式启动华南城一期城市更新项目规划，纳入该计划的地块占地面积为43万平方米。深圳华南城整体占地1.16平方公里，位于龙岗区平湖街道。

④ 2000张床位，全国最大中医院院区一期2022年竣工

据报道，深圳市中医院光明院区已于2月16日全面复工。光明院区分两期建设，其中一期项目占地面积约11万平方米，设计床位2000张，为目前全国在建规模最大的中医院院区，计划2022年12月竣工。

作为深圳市重大民生工程以及全国在建规模最大的中医院院区，深圳市中医院光明院区一期项目总建筑面积约44万平方米。截至2月底，施工总承包形象进度完成91%；幕墙工程59%；配电及弱电等安装工程形象进度24%；精装修形象进度完成25%；医用工程形象进度完成20%。深圳市中医院光明院区一期项目建成后，将成为面向粤港澳大湾区服务的中医医疗中心，打造成集医疗、教学、研究、预防、保健、康复、医养结合为一体的国际化大型综合性三级甲等研究型医院及区域性中医医疗中心。

⑤ 龙光：短期存偿债压力，将加快资产盘活

3月7日晚间，龙光发布关于公司债券相关事项的临时公告，首先回应了近期债券出现异动原因，表示由于近期房地产行业整体受到持续深入调整，公司间接控股股东龙光集团评级被国际评级机构惠誉、穆迪和标准普尔分别下调至BB-、Ba3和BB-等因素，导致二级市场成交价格明显偏离合理价值的情况。龙光对上述情况进行了自查，截至本公告出具日，公司积极筹措资金应对短期流动性压力，经营活动一切正常。

龙光方面表示，对于后期偿债，将加快销售回款，缩减运营开支，盘活预售监管户资金、加快开发贷和按揭贷款的审批和放款，目前已取证项目650亿元，未来将取证可售货值约2000亿元。自2022年1月起，龙光积极与国企、金融机构进行对接，已开展资产盘活处置工作。目前已梳理、待盘活处置资产分开发类、城市更新类、持有物业类三类项目，公司将加快资产盘活进度，力争2022年上半年取得实质性进展，回笼资金改善流动性。

⑥ 深圳：受疫情影响市场主体可办理“歇业”

近日，《中华人民共和国市场主体登记管理条例》（简称《条例》）正式实施，《条例》建立了市场主体歇业制度，明确因自然灾害、事故灾难、公共卫生事件、社会安全事件等原因造成经营困难的，市场主体可以自主决定在一定时期内歇业，歇业期限累计不超过3年。全国企业破产重整案件信息网统计数据显示，2020年上半年，全国已披露的企业破产案件较2019年同期增长了44.59%。

深圳市市场监管局相关负责人表示，歇业市场主体的制度红利是可以以法律文书送达地址代替住所或者主要经营场所，歇业后，市场主体不再因为通过住所无法联系而被认定为‘异常’或者‘自行停业’，收到相关处罚，同时市场主体的’歇业’状态向社会公示。

操作流程为：登录广东省政务服务官网，搜索“商事主体歇业”，点击“在线办理”，可使用微信扫描“粤省事”小程序码后进行公安部门的人脸识别程序登录。登录成功后，系统提示输入市场主体基本信息，进行申报。

⑦ 2022年已有超40城出台楼市宽松政策

日前，厦门市住房保障和房屋管理局印发通知，规定岛内新房项目意向登记购房人数不少于可售房源数1.2倍，岛外项目不再强调摇号。3月1日，郑州出台19条新政，放宽限购、取消认房又认贷、推行棚改货币化安置；3月4日，唐山将公积金公积金贷款额度提至80万元，二套房首付比降至30%等；3月6日，苏州允许受影响企业提前申请预售证。

据中指研究院监测，截至2月下旬，已有超过40个城市出台房地产相关调控政策，预计两会后各地将继续加大因城施策力度。克而瑞研究中心总经理林波表示，二线城市的调控松绑多是以去库存为主要导向的。与之相呼应的，是这类城市住宅库存高企、去化乏力的市场现状。

而郑州在出台新政前，整个市场新房狭义库存规模就已接近1500万平方米，消化周期超过20个月。2021年2月，由于成交持续低位徘徊，郑州新房库存消化周期更是跃升至31个月。郑州住宅项目烂尾问题也比较严重。据克而瑞统计，截至2021年末，郑州涉及停工、延期等的待交付问题项目有274个，涉及25249套住房，数量位居重点二线城市前列。

来源综合自：南方日报、每日经济新闻、e公司、深圳特区报、宝安日报、深圳市住建局、深圳房信网、合一更新集团

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

更多《深圳楼市早7条》