刚过去的2021年，广州南站商务区建设利好信息不断，佛山地铁2号线全线开通，广州地铁7号线西延段、22号线投入运营调试、静待开通，新鸿基广州环球贸易广场（ICC）正式开工，新世界国际学校建设加速推进，广州南站地下空间项目进入装饰装修阶段，预计2022年5月将陆续分区投入使用……这些项目正式建成后，全国高铁第一流量大站—广州南站核心区将呈现出全新的面貌。

广州南站核心区建设全面加速，周边面貌也在悄然更新。2022年1月广州市政府工作报告曾提出，要科学有序实施城市更新行动。优化城市更新专项规划，加强片区统筹和计划管控。重点推进白云机场、国际金融城、广州南站、琶洲等周边“三旧”改造提升，建设一批“主题活力街区”。

得益于城市更新政策的落地推进，距广州南站核心区最近的石壁四村村民无疑是最先受益的群体之一。村集体收入稳定提升，村民住上电梯楼，年底有分红，今年还将致力实施多项民生工程……近年来番禺石壁四村村民幸福指数节节高升。

据了解，石壁四村是最靠近广州南站的行政村，常住人口2400多人，股东村民1730多人。广州南站落户石壁街，村里耕地基本被征用，按政策规定需预留征地面积15%给征地村作为经济发展用地，全村集体经济都看这留用地发展了。

如何开发利用留用地，发展壮大村级经济？这一重担压在石壁四村两委肩上，村两委成员形成了一个共识：紧握广州南站历史机遇，乘高铁东风推动村民经济高质量发展。经探讨磋商，大部分股东支持提前开发留用地。在石壁街党工委、街道办的指导下，村两委解放思想，创新思维，通过合作开发模式引入房产界龙头企业万科进行合作开发。

截至目前，一期物业已建2025套住宅已分配给股东村民改善居住环境，用于改善股东居住环境的三期物业于2021年11月18日进行动工奠基，合约是3年后交付，这将是股东村民的又一美好憧憬，世代住农家屋居的村民住进了大都市的高楼大厦。村民祥叔说，以前真没有想到能住进这么时尚的大楼，里面草绿花香，道路宽敞，配套齐全，早上可以跑步，晚上可玩健身器材，进出刷门卡，上楼乘电梯，停车入车库，年底还有一笔股东分红，我们村民享福咯！

目前，石壁四村约350亩留用地已与万科集团进行合作开发，村属留用地项目有三大地块分三期开发。为了提升村级集体收入，该村一期地块首层商铺招商聘请了戴德梁行等第三方进行招商策划，最终通过股东投票通过招商方案，按政府招商流程成功引入企业，现已完成招商，村集体经济收入得到稳步提升。二期展创商务中心在设计之初与万科深入磋商，明确提出该地块位于南站两条主干道上，与南站一路之隔，是村集体主要收入来源，商业定位必须依托南站定位以及南站的独特优势提升物业价值。按此定位建设实施的展创商务中心将于2022年4月底交付，内设星级酒店及展贸中心，目前该村已与政府相关部门进行对接，通过政府平台向企业推介南站有这一优质项目，吸引企业来投资合作。同时也拜访万科、越秀、富力等知名房企探讨星级酒店、展贸中心招商工作，推荐优质企业稳妥运营，实现双赢。一方面既能提升物业价值，增加集体收入，另一方面又辐射带动相邻地块发展，形成整片留用地项目循环发展，获取更大经济回报。

石壁四村以党建引领经济发展，村党总支围绕产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕为目标推进各项工作。

随着留用地开发项目深入推进，村集体经济得到壮大，大部分村民搬进用于改善居住环境石四商务中心，鉴于公寓有别于住宅，用于居住有一定的先天不足，村两委通过走访、收集微心愿等形式不断完善商务中心配套，提升居住品质。

2022年石壁四村还将继续致力实施系列民生工程：

每层楼加装视频监控提升村民安全感，加装电动自行车充电点，方便村民停车充电，防范家中充电的安全隐患，升级门禁系统，提升安全系数，制定石四商务中心管理办法，规范居住人员行为，共同守护美好家园，安装健身娱乐设施，提升村民健康生活……

“ 充分利用毗邻广州南站这一区位优势，抓住广州南站的发展契机，务实进取，开拓创新，发展好村级经济，多为村民谋福祉，提升百姓幸福指数” 。石壁四村的美好蓝图正按村两委的夙愿徐徐展开。

【来源】番禺融媒 钟村生活圈