《深圳楼市早7条》总第376期

深圳一二手住宅成交数据

① 98万m²，龙岗平湖旧改综合体要来了

《2021年龙岗区城市更新单元计划第五批计划》显示，龙岗区平湖街道述昌围片区城市更新单元已列入其中。该项目位于深圳市龙岗区平湖街道述昌围片区范围内，北临惠华工业区，南临新园路，西至草平路。项目拟拆除范围用地面积161277㎡，计容建筑面积约98万㎡；拟更新方向为工业（普通工业、新型产业）、居住、商业等功能，申报主体为深圳市述昌围股份合作公司。该更新单元计划有效期自2021年8月20日起至2023年8月19日止。

该项目拟拆除范围内应落实不少于12369㎡教育设施用地、3169㎡公共绿地和5445㎡发展备用地，总计落实不少于56447㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于35%。项目距离地铁10号线双拥站约500米，平湖站约700米，未来17号线将与10号线交汇于平湖站。规划为甲级超高层写字楼、社区购物中心、商业文化风情街、超高层住宅、产业孵化基地为一体的城市综合体。

② 委员建议：优先建设深珠铁路

住粤全国政协委员、民革广东省委会副主委潘明向正在召开的全国两会建议，优先建设深珠铁路，让澳珠、港深两极通行更便捷。力争在“十四五”期间先期启动建设，通过深珠铁路通道，将京港高铁延伸至澳门，建设京港澳高铁。通过深珠铁路通道，率先开展横琴粤澳深度合作区和前海深港现代服务业合作区之间的城际轨道建设。

潘明说，目前粤港澳大湾区“澳门—珠海”一极与“香港—深圳”一极之间正在形成海、路、空、桥多种方式的综合立体交通联系。但在铁路建设方面，目前粤港澳大湾区的澳珠、港深两大发展极之间还没有直连直通的铁路联系，制约了澳珠、港深两极之间人员和资源等要素的高效快速流通，阻碍了粤港澳大湾区客货运枢纽集群的打造。潘明建议，为弥补珠江口跨江通道中铁路通道稀少的短板，在深珠通道这一国家规划的跨越珠江口东西两岸公铁复合型通道中，应先期启动铁路通道建设，实现澳珠、港深两极之间铁路的直连直通。

③ 广东省教育厅：幼儿园招生不得考试或测查

近日，广东省教育厅印发《关于做好2022年幼儿园招生工作的通知》，明确幼儿园应优先满足3周岁至6周岁适龄幼儿的入园需求；实行免试入园，除健康检查外，不得对幼儿和家长进行任何形式的考试或测查。

《通知》要求，不得在规定范围外擅自设立收费项目，扩大收费标准，不得收取与入园挂钩的赞助费、捐资助学费等费用。

④ 2022年政府报告：房住不炒，满足购房者合理住房需求

3月5日，十三届全国人大五次会议在北京人民大会堂开幕。根据政府工作报告，报告明确保障群众住房需求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

易居研究院研究总监严跃进表示，预计在保障首套刚需基础上，逐渐开始向改善型置业倾斜，在首付比例、贷款利率等方面可能会出现一些相应政策调整。贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，国内生产总值增长5.5％左右，这是高基数上的中高速增长。去年出口是经济增长的主要动力，今年出口增长面临的不确定因素很大。这种情况下，经济要实现5.5%的增速，房地产需要发挥积极的作用。

⑤ 拿证满5年变网签满5年，青岛即墨放松限售

近日，有市场消息传出，青岛即墨将取消5年出售政策，房产证满两年就可以交易。有媒体向即墨区不动产登记中心相关工作人员处求证，其表示，即墨新房销售限制由拿证满5年改为网签后满5年，二手房满两年即可交易，是刚出的通知。

即墨区属于青岛市的非限购区域，除了即墨区以外，目前尚未明确青岛其他区域是否会有限售政策变化。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策说明，即墨成为全国第一个限售松绑的城市，也具有积极的信号意义。后续预计其他城市也会有各类放松政策，标志着3月份政策放松的动作会不断增多。

⑥ 宁波放开三套房贷？多家中介、银行：目前暂未放开

财联社消息，网传宁波将放松房贷认定政策。财联社从多家银行及中介机构处了解到，暂未收到相关政策文件，目前并未放开三套房贷款。而购房者购买第二套房时，若首套房无贷款，首付款比例仍然为40%，高于首套房首付30%的比例。而今日市场流传的文件显示，拟对“3套以上住房放开贷款”；全面“认贷不认房”，“只要房贷还完就算首套”，“执行首套首贷政策”等。

⑦ 最高可贷80万，南昌等地调高公积金贷款额度

3月3日，安徽省宣城市住房公积金管理中心发布通知，明确对符合条件的引进人才在首次使用住房公积金贷款时最高限额增加10万元。3月4日，南昌公积金管理中心发布通知，调增住房公积金贷款最高额度，双缴存职工最高可贷80万元、单缴存职工最高可贷70万元。

不仅在买房时贷款额度将有提升，南昌公积金管理中心在通知中还表示，租房方面，南昌市现行租房提取额度(市城区每月1200元，南昌县进贤县、安义县每月1000元)统一调增至每月1500元，单身职工减半执行。执行时间自2022年3月7日(含)起，已办理2022年年度租房提取业务的职工，可补提差额部分。

安徽省宣城市住房公积金管理中心表示，购买新建商品房的，宣城市区公积金贷款不超过50万元，县（市）公积金贷款不超过40万元。购买存量住房的，公积金贷款不超过40万元。

来源综合自：南方日报、中国人民银行、中国新闻网、上海证券报、每日经济新闻、财联社、深圳商报、深圳晚报、深圳市住建局、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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