《深圳楼市早7条》总第369期

深圳一二手住宅成交数据

① 规划900个初中学位！龙华高级中学要来了

2月23日，龙华区高级中学初中部（南校区）发布设计招标公告，即日起公开招标，3月14日截止招标。公告显示，该项目计划总投资18476.8万，招标部分444.35万，建设单位为深圳市万科城市建设管理有限公司和深圳市龙华区建筑工务署。

龙华区高级中学初中部（南校区）总用地面积9397.2㎡，总建筑面积23096㎡，规划18班共900座学位的初中。项目位于龙华区民治街道民丰路与民荣路交汇处东南侧，为《龙华区民治街道横岭旧村片区城市更新单元规划》 02-02 地块，总用地面积9397.2㎡，总建筑面积23096㎡。

② 79万m²！信义金御山居配建27班中小学+36班高中

近日，有消息称，龙岗园山DY01片区旧改更名为信义金御山居，2-11栋桩基础工程建设已发证，据工程信息显示，项目已于2月动工。规划草案显示，项目开发用地约11万平，规划容积建筑面积约79万m²。其中住宅建筑面积约60万m²（包含保障性住房约6万m²）；5栋独立商业+住宅底商、4栋办公等，建筑面积约15.39万m²。

项目位于园山街道保安社区，城市主干道龙岗大道与城市次干道广达路交汇处西北侧，最近的地铁站为3号线永湖站。值得注意的是，该项目配建从幼儿园到高中的学校。草案规划1所36班寄宿制高中，一所27班九年一贯制学校以及18办幼儿园。

③ 广深地铁来了！22号线连通南沙与深圳光明城

近日，南沙区举行广州南沙粤港澳全面合作示范区建设成效新闻发布会。会上，南沙区住建局相关负责人介绍称，“十四五”期间南沙将强化与湾区东岸城市快速直连，建设地铁22号线东延线（至深圳光明城），填补南沙与深圳城市轨道空白，并提前开展穗深通道方案研究，增加南沙与湾区东岸的跨江通道。

十四五”期间，南沙将按照“强外联、衔中心、优内畅、筑枢纽”的思路，构建以轨道交通、高快速路为骨干，以综合交通枢纽为支点，以多层次交通网络为依托的综合交通体系。

具体来看，一是强化与湾区东岸城市快速直连。加快建设深茂铁路、中南虎城际等高铁、城际，实现30分钟直连深圳、东莞；二是加强与湾区西岸城市畅达互通。建设广中珠澳高铁、南沙至珠海（中山）城际线；三是实现与广州中心城区高效连通。提速联系传统城市中轴线，建设地铁22号线南延段、芳村至白云机场城际、广州至广州南联络线；四是完善区内快速交通体系。加快地铁15号线建设与既有地铁4号线、18号线成网，串联南沙自贸试验片区五大区块，连通南沙枢纽、南沙客运港、邮轮母港等交通枢纽；五是加快构建多层级综合交通枢纽系统建设。加快建设南沙枢纽，引入深茂铁路、中南虎城际、地铁18号线等8条轨道，全面融入国家“八纵八横”高铁网和大湾区城际轨道网。

④ 个体户、灵活就业者可缴存，深圳将出台公积金新规

2月23日，深圳市住房和建设局网站发布《深圳市住房公积金缴存管理规定（征求意见稿）》（简称“《意见稿》”）向社会各界公开征求意见。本次《意见稿》中主要调整包括将灵活就业人员等缴存主体纳入《缴存规定》、单位申请降低缴存比例或缓缴业务须进行内部公示、在单位工作的港澳台居民及外籍人士可以个人名义缴存公积金、优化完善业务办理流程和材料等内容。

深圳市住房公积金管理中心相关负责人介绍，为确保《缴存规定》内容的完整性，本次修订拟将深圳规定的五类强制缴存单位（国家机关、事业单位、企业、社会服务机构、社会团体）之外的其他单位及其职工、个体工商户及其他灵活就业人员、缓缴单位的职工纳入《缴存规定》。

《意见稿》中的另一修订来自于对单位降低缴存比例或缓缴的规范上。按照现有缴存规定，因连续亏损2年等情况缴存公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，可以向深圳市住房公积金管理中心申请降低缴存比例或者缓缴公积金。为进一步降低企业负担，此次修订将现有规定中连续亏损2年的亏损时间条件，调整为亏损满1年即可。

⑤ 87城房贷利率下调，个别城市“一周内放款”

近期，1年期LPR和5年期以上LPR都有下调趋势。2021年12月，1年期LPR下调到3.8%，5年期以上LPR依旧维持4.65%。2022年1月继续下调至1年期LPR3.7%，5年期以上LPR4.6%。

据贝壳研究院统计，房贷降息的城市范围扩大，2月103个城市中87城房贷主流利率环比下调，较上月增加28个，无利率提高的城市。包括一线城市在内的30个城市房贷利率随LPR下调5个基点。北京、上海房贷利率自2020年年中以来首次环比下降。降息空间加大，本月首套、二套房贷利率均环比回调9个基点，为2019年以来单月下降的最大幅度。中山、呼和浩特、惠州首套主流利率下调幅度较大，达到30个基点。

贝壳研究院报告显示，目前103城平均放款周期不足40天，一线城市中，北京、广州、上海均较上月缩短，北京、广州较上月加快了一个月；杭州、武汉、南京、成都、无锡、嘉兴等二三线城市放款速度也加快了一个月以上。目前包括北京、深圳在内，近四成的城市放款周期不足一个月。有唐山经纪人员表示，目前其经手的业务一般银行都能在一周之内放款，未超过两周。

⑥ 房地产行业加速风险出清，银行等出手支持并购

今年以来，已有多家银行陆续发行房地产并购主题债券等对房企并购提供资金支持。据不完全统计，截至2月20日，已有5家银行相继启动支持计划，合计提供融资额度达580亿元。此外，全国性金融资产管理公司(AMC)日前也开始发债募集资金参与房企纾困。

具体来看，兴业银行计划发行不低于100亿元房地产并购主题债券，平安银行、浦发银行、广发银行均表示拟发行50亿元额度的房地产项目并购主题债券，募集资金专项用于房地产项目并购贷款投放，募集资金专项用于房地产项目并购贷款投放。1月25日，招商银行签订协议，分别授予华润置地200亿元、华润万象生活30亿元并购融资额度。2月14日，招商银行与大悦城控股签署100亿元并购融资战略合作协议。

除了银行机构外，AMC机构也开始“出手”发债支持房企并购。2月18日，中国东方资产管理股份有限公司在全国银行间债券市场公开发行不超过人民币100亿元金融债券的申请获批，募集资金主要用于重点房地产企业优质项目的风险化解及处置。

中国银行研究院研究员王梅婷表示，在参与房地产行业并购的过程中，银行的主要优势是资金面相对充裕，且通过房地产开发贷和房贷等形式已经和房地产企业有深度合作。目前，由于房地产行业资金链紧张，很难出现前几年行业龙头进行大规模并购的情况。未来一段时间，银行是房地产企业并购的重要资金来源。

⑦ 经济日报：稳楼市需谨防市场过快上涨预期

2月23日，经济日报刊文称，从去年底至今，政策暖风频吹，信贷环境逐步缓和，各地也采取稳楼市举措，对于止跌企稳起到积极作用。同时，负有房地产调控主体责任的地方政府出台了购房补贴、契税减免、人才购房优惠、降低首套房首付比例及房贷利率及放松公积金贷款等举措。

文章指出，在出台稳楼市调控政策时，尤须谨防政策的过度宽松再将房地产市场推向过快上涨的通道，重走过度依赖房地产的老路。房地产市场的发展须稳字当头，稳中求进。要谨防再出现地价脱缰、地王频现、资金过度违规入楼市、炒作房价等情形，那种看似繁荣的虚假狂欢终将给房地产市场和经济发展带来危害。特别是在一些供给已经出现过剩的三四线城市和县城，如果再形成不合理的房价过快上涨预期，而实际上缺乏产业和人口的支撑，只能让这些城市的房地产市场积累更大风险，出台人才优惠购房政策的城市应该严防“假人才、真炒房”。

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【来源】综合自南方日报、21世纪经济报道、上海证券报、每日经济新闻、经济日报、深圳市住建局、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽