《深圳楼市早7条》总第368期

① 120万m²！沙井鸿荣源奥莱项目要来了？

近日，有消息称，鸿荣源奥莱（A308-0125、0126、0127项目）建设用地规划许可证获批。规划许可证显示，3个地块总建筑面积约119.7万m²。该项目即鸿荣源塘尾旧改项目，位于沙井，与塘尾地铁站、沙井海岸城相邻，近地铁11号线。统计数据显示，沙井片区目前已有6个商业项目共计超40万方体量，未来还有多个商业体入市，商业面积将增至80万㎡。

根据规划许可证，A308-0125类型为商业用地，用地面积约为6.23万m²，建面30.5万m²；A308-0126类型为商业用地和二类住宅用地，用地面积约为19.18万m²，建面约66.7万m²；A308-0126类型为二类住宅用地，用地面积约为7万m²，建面约22.45万m²。

② 2750套住宅，深铁松岗TOD项目来了

2月21日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局公示了深圳市地铁集团有限公司“松溪家园”项目二期《建设工程规划许可证》（深规划资源建许字BA-2022-0011号）及总平面图。许可证显示，该项目二期总建筑面积323614.31㎡，共2750套住宅；最大层数为地上46层，地下3层。

松溪家园邻近地铁11号线碧头站，用地面积约6万㎡，总建筑面积约45万㎡，规划高层/超高层住宅、商业等。该项目与去年9月28日深铁以63.29亿元拿下的A401-0187宗地项目——深铁璟城以及中车基地上盖项目，同为深铁集团近年来打造的打造成为集办公、居住、购物、休闲为一体的区域TOD标杆项目，三个项目将提供约10200套公共住房。

③ 2025年营收3.2万亿！深圳高新区“十四五”规划发布

2月21日，深圳市科创委对外发布了《深圳国家高新区“十四五”发展规划》（简称“规划”）。规划对深圳各园区所面出的产业发展方向进行了详细规划。

《规划》重点部署了“五大工程”分别为：“自主创新能级跃升工程”“新兴产业集群壮大工程”“创新创业生态优化工程”“绿色低碳园区示范工程”“开放协同发展引领工程”。其中，“新兴产业集群壮大工程”提出以高新区为主阵地，着力发展壮大“20+8”战略性新兴产业和未来产业集群。

《规划》设置了2025年的主要目标值，包括企业研发经费支出占GDP比例为13.67%，国家级和省级研发机构数为900家，每万名从业人员发明专利授权数为260件，国家高新技术企业为7000家，科技型中小企业数为5000家，上市企业数为200家，技术合同成交额820亿元，营业收入31800亿元。

④ 光大银行深圳分行前行长朱慧民涉嫌收4000万别墅

近日，中央纪委国家监委网站刊登的一篇文章，将中国光大实业（集团）有限责任公司原党委书记、董事长朱慧民一案的更多细节公之于众。中纪委网站刊文称，朱慧民在光大银行深圳分行担任党委书记、行长期间，曾审批发放并形成不良贷款业务，数额巨大；其在光大银行和光大实业工作期间，通过亲属收受4家客户企业3000余万元，还涉嫌收受价值4000余万元别墅。

公开资料显示，朱慧民于2000年进入光大系统工作，先后在郑州、福州、深圳、北京等多地任职。其中，2007年朱慧民调任深圳分行，担任党委书记、行长，担任深圳分行的一把手达七年。

⑤ 第一太平：2022年深圳大宗交易有望破300亿

日前，第一太平戴维斯发布报告称2022年深圳大宗物业交易今年有望突破300亿。第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴睿表示，写字楼、工业及土地仍为大宗物业主流交易标的，约占总成交 80%。性价比较高的小规模商业也是投资者主要购置标的。

他指出，受深圳定位及总部政策等多重利好影响，深圳的大宗交易买家以自用客户为主，主要为自用购置需求或上市企业的资产配置需求，如汇丰银行、深高速、中国乔丹、华润水泥等实力企业陆续在深购置总部物业。在目前的宏观大背景下，市场上可售项目增多，买家有更多议价空间，出现了难得的交易窗口。后疫情时代，投资者对于健康医疗板块会更加感兴趣，康养、医疗业相关标的，如大健康产业相关的产业园、与医疗需求相关的物流园受到更多投资者关注。

⑥ 超300亿！年后16家房企发债最低利率2.7%

据不完全统计，截至2022年2月18日，已有包括绿城中国、中交股份、保利置业、金科股份、晋江城投、南宁城投、渝富控股、越秀集团、亳州城建、重庆南部新城产业、碧桂园、济南城建、华发集团、深圳地铁集团、川发展、广州开发区控股集团在内的16家房企密集发债，累计募集资金达312.75亿元。

上交所“公司债券项目信息平台”披露信息显示，最近几日内就有超20家房地产企业的发债进展已变更为“已受理”或“已反馈”，离成功发债又近了一步。据贝壳研究院统计，今年1月份，房企境内外债券融资累计约481亿元，同比大幅下降70%。而春节后的这一波房企发债潮，可以看作是去年末政府端积极释放金融利好信号，国内融资环境适度调节在执行层面的明显改善。从房企发行债券的利率来看，普遍在2.7%-8%。

不过国企、央企的发债利率相对较低，如中交、保利等房企的利率均低于4%，而民企的票面利率则相更高。其中利率最低的当属保利置业。2月15日，保利置业发布2022年第一期公司债券，募集资金不超过20亿元，最低利率为2.7%。相比较而言，2月16日，金科地产同样发行了2022年第一期公司债，发行规模为不超过15亿元，期限为4年期，最终确定票面利率为8%。

⑦ 3银行200亿“蓄势待发”，央企、国企、银行纷纷试水并购债

从1月21日至今的一个月内，已有五只房地产并购主题债发行，发行规模合计72.9亿，发行主体涉及中央和地方房地产企业、商业银行。另据梳理，兴业银行、广发银行、平安银行表态将发行房地产项目并购主题债券，总金额200亿。

市场人士认为，资质较优、原先就有国企参与合联营、股权结构清晰的民企项目，可能成为并购标的。整体看，并购债对房企及房地产市场有一定的正面作用，但仍有难点需进一步解决。

华泰证券研究所副所长张继强表示，政策落实需要银行有额度+房企有意愿+监管有支持，而落实的难点，一是优质收并购项目不足；二是出险企业尽调难度较大，国企需要兼顾收益和社会责任，如何商定对价是关键；三是信息披露尺度难把握；四是配套政策还需跟上。

来源综合自：南方日报、21世纪经济报道、每日经济新闻、晶报、深圳市住建局、宝安区规划和自然资源局、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

更多《深圳楼市早7条》