《深圳楼市早7条》总第363期

① 未来产值或超100亿！光明将建“新型计算机研发及智能制造基地”

2月14日，深圳市光明区工业和信息化局发布了关于《新型计算机研发及智能制造基地项目遴选方案》的公示。

新型计算机研发及智能制造基地项目中意向单位涉及两家电脑硬件相关的国家高新技术企业。资料显示，两家意向用地单位业务正处于爆发式增长阶段，亟需寻找生产研发空间。

项目方面，总用地面积约2.6万㎡，计容建筑面积约10万㎡（最终以土地使用权出让合同书为准）。根据初步规划建设，项目将建成生产厂房、研发中心、综合服务中心和配套等；预计投产后可实现年产值80亿元，项目全部落成后，未来可形成产值超100亿的信息技术产业集群并吸引高端人才落户光明。

② 深圳2022年春招平均薪酬12685元/月，你心动了吗？

智联招聘日前从布的《2022年春招市场行情周报》显示，节后第一周，企业招聘的平均薪酬为10088元/月，较去年同期（8993元/月）有明显上涨；深圳则以12685元/月的平均薪酬位居全国第三。

高薪职业中，企业高层管理人员薪酬为23132元/月，处于榜首。人工智能领域人才缺口大，企业纷纷通过高薪抢人引才，春节后第一周平均招聘薪酬为21985元/月，也进入月薪过2万元的职业行列，较去年同期（18821元/月）有明显上升。高薪职业中技术类人才居多，如移动研发、数据工程师、通信及硬件研发、前端开发等，金融类人才的薪酬水平也较为可观，如投融资、基金证券、银行和金融服务等职业薪酬水平也较高。

③ A股28家房地产相关企业去年合计预亏超790亿元

“期末年度大考”成绩单即将揭晓，从目前发布的“预估分”来看，2021年，A股房地产板块亏损额大概率会创下历史纪录。

Wind资讯数据显示，截至2月14日，按照申银万国房地产行业分类，A股房地产板块126家上市公司中，已有62家企业发布了2021年业绩预告，其中超六成净利润下滑，28家预亏企业中，11家亏损额超10亿元。

④ 今年已有世茂、万达、融创等20家房企实施“瘦身”

近年来，楼市调控叠加疫情影响，房企的规模增长速度明显放缓。一些房企着手调整管理架构，从而应对低速增长时代。

2022年以来，阳光城、世茂、中梁、万达、建发、融创、祥生等多家房企纷纷调整组织架构。除融创外，其余房企均以裁撤、合并区域公司、减少管理层级、优化总部职能为调整方向。房企“瘦身”从去年下半年就已展开。据不完全统计，截至目前，已有近20家大型房企实施了组织架构调整。

与这一调整同步的，还有加速销售回款、放缓投资节奏、出售项目股权等种种举措，这些动作共同构成了房企自我改革的群像。

上海易居研究院智库中心总监严跃进认为，此轮房企的组织架构调整，主要方向有三:一是区域公司、城市公司的合并与裁撤，这也体现出房企正从战略扩张转向战略收缩；二是管理层级的缩减，反映出企业谋求优化管理流程、提高管理效率的目的；三是总部职能的优化，涉及对臃肿机构的清理和职能部门的合并。

⑤ 房企融资环境结构性改善，并购债成新趋势

房企融资的暖意接踵而至，优质房企最先开始感受到这种变化。

2月15日，21世纪经济报道记者获悉，平安银行计划于近期启动首期50亿元房地产并购主题债券的发行工作，就在不久前，浦发银行公布，计划发行50亿元房地产项目并购主题债券。

房企融资动作也有了新进展。日前，龙湖和旭辉分别取得50亿元中期票据的注册通知书，这也意味着，民营房企在银行间市场发债融资有了确定的利好消息。

调查发现，近期民营房企融资环境得到适度恢复，按揭贷款的回款节奏步入正常轨道，头部优质房企的开发贷也有所改善。

近期监管层对房地产行业长期健康发展的态度亦未发生改变，保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理和规范预售资金监管的政策陆续出台，一定程度上可以起到缓解房企资金压力的作用。

但这并不意味着融资全面宽松，分析人士表示，预计政策仍将保持“审慎管理”这一主线，房企需要积极缩表出清，重视稳定发展和长期健康发展。

⑥ 成都1套房8个月赚500万，楼都没盖完

2月14日，成都高新区一套高级住宅通过司法拍卖，最终以超过1100万元的价格成交。

据了解，这套房源于2020年12月“摇号”销售，当时同户型房源最高售价在630万元左右。2021年6月29日，这套房源才完成备案，目前还属于在建工程，尚未交房。换句话说，成都这套豪宅业主还未经“过手”，就在短短8个月时间里，轻松赚得超过500万元的溢价。

⑦ 福州今年首批集中供地:20宗地块总起始价约182.58亿元

2月15日，据福州市土地发展中心披露，福州市2022年首批集中供地计划出炉。根据中指研究院方面的统计，此次福州市拟供应20宗地块，包括18宗涉宅地块及2宗商服地块，总起始价约182.58亿元，总土地面积约59.85公顷。20宗地块拟于2022年3月16日至3月17日进行出让。

中指研究院方面表示，此次福州四区的17宗地块设置最高限价，触顶溢价率基本上均接近15%。其中13宗涉宅用地设置销售指导价。而地价达到最高限价后的预估房地价差仍在8400元/㎡-17100元/㎡之间，还是给拿地企业预留了不小的利润空间。

来源综合自南方日报、21世纪经济报道、新京报、证券日报、深圳房信网

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

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