曾经两度向港交所递交招股书，谋求冲击IPO的物管企业中梁百悦智佳，最终决定出售全部股权了。

南方+记者注意到，碧桂园服务（06098.HK）2月14日发布公告，宣布其全资附属子公司碧桂园物业香港与创辰国际有限公司、创卓国际有限公司等订立具有约束力的股权收购协议。碧桂园物业香港将收购中梁百悦智佳服务有限公司约93.76%股权，协议条款由订约各方经公平磋商后厘定，收购事项尚未完成。

此前碧桂园香港就持有中梁百悦智佳6.24%的股权，此次收购完成后，中梁百悦智佳将成为碧桂园服务的全资附属公司，其业绩、资产和负债将在碧桂园服务账目内综合入账。

中梁百悦智佳2021年曾两度向港交所递交招股书，并在当年12月通过了港交所聆讯。根据招股书资料，截至去年6月底，中梁百悦智佳拥有291个在管项目和508个签约管理项目，在管总面积约3320万平方米，签约总建筑面积约7120万平方米，覆盖国内23个省、自治区、直辖市的154个城市，超过半数的业务位于长三角。截至去年上半年，中梁百悦智佳营收6.626亿元，同比增长207.3%，净利润1.056亿元，同比增长307.7%。

如果这次股权收购成功，并与碧桂园服务进行并表，则意味着中梁百悦智佳放弃了冲击上市的计划。

近年来，碧桂园服务不断通过收并购的方式扩张自身规模和业务覆盖面，仅在2021年，其就投资或收购了蓝光嘉宝、 新华正达、湖南天环物业、国瑞物业、富力物业、安徽诚和、彩生活邻里乐等公司，其中收购蓝光嘉宝花费近50亿元，收购富力物业作价近100亿元，收购彩生活也花费近33亿元，这几项收并购动作都曾在行业内引起巨大震动。此外，碧桂园服务还曾传出与恒大物业接触的消息，但并未实质性进展。

值得玩味的是，去年12月，碧桂园服务曾发布公告，承诺自公告日起6个月内，碧桂园服务及其附属子公司与的关联人士碧桂园集团预计不会发生对价超过2亿元的重大资产出售或收购交易，但已由董事会及/或本公司股东会批准的持续关联交易仍会如常进行。

对于碧桂园服务持续进行收并购操作，国金证券研报认为，物业公司服务边界不断扩大，行业空间不断扩容，而碧桂园服务2021年并购的三家大中型优质物业公司合计在管面积超2.8亿平方米，仅此增量就相当于公司2020年总在管面积的75%，通过并购，碧桂园服务不仅巩固了规模优势，增厚了后续开展增值服务的流量体量，还在业态（商业）、能力（商业运营）和区域（西南）三方面得到有效补充。

【记者】葛政涵