2月14日，佛山市顺德区北滘镇和祐医院东侧一宗临江地块公开竞价出让，经过仅1轮报价，广东和智建设工程有限公司以底价79041万元竞得地块，折合楼面价5650.04元/平方米，住宅部分将全部用于建设人才房，将面向医疗类人才进行租售。值得关注的是，广东和智建设工程有限公司背后控制人即为美的控股有限公司。

地块出让信息。来源于佛山市公共资源交易中心

根据出让文件，该地块面积55957.81平方米，容积率高于1.0且不高于2.5，建筑密度不高于25%，绿地率不低于30%，用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地。

本宗地内建设的住宅须全部用作人才专卖房（即“人才房”），人才房须“先自持，后销售”，即首期人才房取得房屋所有权首次登记之日起3年内，须由竞得人自持，自首期人才住房取得房屋所有权首次登记之日起满3年后首期人才房及其他各期人才房方可销售（含预售）。竞得人自持人才房期间，可对人才房进行出租。

在此前提下，人才房的销售期限为：本宗地首期人才房取得房屋所有权首次登记之日起13年内完成全部人才住房的销售。销售价格也存在相应要求，须按带装修标准交付，装修造价不得低于1300元/平方米，带装修交付的人才房最高销售价格为17487.2元/平方米。

对于出租与销售对象，出让文件明确对象为北滘镇内已建成或在建投资规模超过50亿元、总建筑面积超过3.5万平方米的综合性医院中工作的综合管理类人才及医护技类人才。

从地块位置看，地块旁侧即为和祐医院，该院由美的控股有限公司投资建设，定位为高水平非营利性国际医院，总建筑面积约35万平方米，规划床位总数1500张。项目计划总投入100亿元，其中第一期60亿元，将在2024年上半年竣工并运营。2020年11月，和祐国际医院正式动工，同步面向全球招聘顶尖学科带头人，预计全部建成后，员工将达到3000余人，其中海外专家占比将达到20%。人才房的建设，无疑将为医疗人才安居提供坚实保障。

按照开发建设要求，地块还将配建一间不少于12班的幼儿园，幼儿园必须独立占地，占地面积≥5400平方米，建筑面积≥4660平方米，幼儿园须与住宅同步规划、优先建设、优先施工、提前竣工。竞得人须在幼儿园用地范围外配置不少于38个地面配套停车位的停车场，为幼儿园专用不纳入本项目地块的住宅小区物业管理范围，另需在靠近幼儿园出入口附近配置不少于8个学生接送临时停车位。此外，竞得人还须在本宗地内设置计容建筑面积不少于6000平方米的酒店物业，且竞得人须自持该酒店物业不少于10年。

【撰文】华声宇 叶洁纯