《深圳楼市早7条》总第361期

① 今年深圳住房工作这样干！涉及市场秩序整治、老旧小区改造等

总结2021年工作，深圳市住建局表示，期间全面完成各项急难险重任务，包括稳妥处置赛格大厦振动事件；会同相关部门打击“炒作小产权房”、“学区房虚假宣传”等；严厉查处“深房理”案件等。

同时，在促进房地产业良性循环和健康发展方面，加强新建商品房价格指导，率先建立二手房成交参考价格发布机制，联合人民银行、银保监局开展经营贷违规进入房地产市场专项排查等。

而2022年的重点工作，深圳市住建局表示，将加快实施包括规划老旧小区改造“十四五”规划；房地产市场秩序整治工作方案；建设小户型、高品质公共住房工作方案；加快公共住房建设供应力度等。

② 万科郁亮:省吃俭用、减少浪费、营造节表缩食的氛围

据证券日报，近日，一则关于万科董事局主席郁亮的2022年年会发言流出，郁亮首先便指出，2022年是万科破釜沉舟、背水一战的一年，也是一个新时代的开始。值得关注的是，郁亮的喊话，从“白银时代”到“活下去”，再到“黑铁时代”。

在郁亮看来，如何理解背水一战？就是要么死、要么活，没有中间状态。能解决过去累积下来的包袱就有开始新征程的机会，包袱甩不掉就活不下去。他指出，不要再心存幻想，必须要快速、坚决出清。“缩表出清对于我们来说，就是一场生死之战。”

他强调，首先，在背水一战情况下，一切工作都围绕打仗进行，围绕跌回稳提升、缩表出清和“长肌肉”三项主要任务展开，与之无关的工作都可以放一放，放在次要位置。其次，要强绩效。只能以输赢论英雄，只能从打赢仗的队伍里面选拔干部。第三，管理人员都要全部下沉，身先士卒。第四，在文化方面一定要纪律严明。大仗、恶仗面前，即使有再好的武器，纪律涣散也是打不赢仗的。最后是省吃俭用、减少浪费、营造节表缩食的氛围。

③ 城市商品房预售资金监管或将全国统一

多家媒体消息称，近日相关部门下发了关于全国性的城市商品房预售资金监管相关意见。文件明确预售资金监管额度由市、县级住房城乡建设部门根据项目合同、工程造价等核定，以确保项目竣工所需资金，达到监管额度之后的剩余资金可以由房企提取使用。业内人士公认，若新规发布，预计部分地区执行过严的情况将会有所改善，有助于缓解房企的资金压力。

④ 1月房企销售业绩整体欠佳

近期，上市房企密集发布2022年1月份销售数据。房企业绩普遍表现不佳，百强房企销售金额同比下滑超过40%。房企之间分化进一步加大，不少头部房企销售较为可观，中小房企则下滑较为严重。2022年1月，百强房企全口径销售总额同比下跌40.7%，权益销售总额同比下跌42.2%。30个大中城市成交套数及面积同比分别下降27.7%和23.7%。

⑤ 2022年地方房地产工作重点:推进保障性住房建设 支持合理住房需求

地方两会相继召开，安排2022年经济工作重点。截至2月11日，除天津外，其余30个省市自治区的地方两会已召开并发布2022年政府工作报告全文。

30个省份的2022年政府工作报告均对房地产工作进行安排，20余个省份在民生和社会保障中部署房地产工作，强调坚持“房住不炒”，大力发展保障性住房等等，促进房地产业良性循环和健康发展。

黑龙江、吉林、江苏、浙江、青海、陕西、新疆、宁夏等均提出要支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求，黑龙江和新疆还在扩大和促进消费中提到住房相关内容。

房地产风险关系社会民生和金融系统稳定，吉林、河北、浙江、广东等十余地区在安全和化解风险相关板块中明确房地产风险防控、房企债务风险或问题楼盘等内容。另外，吉林、河南等地还强调了人才的住房保障问题。

⑥ 1月土地成交报告:土地市场观望情绪浓厚，1月百城土地成交缩量22%

据光大证券数据，2022年1月百城土地成交建面单月同比-22%，成交均价-51%，主流房企拿地意愿下降。2022 年1月，百城土地成交建面为9485 万平方米，单月同比-21.6%（对比21年12月-24.0%）；成交总价为1125 亿元，单月同比-61.8%；成交均价为1186元/平方米，单月同比-51.3%（对比21年12月+10.9%）。2022 年1月，百城成交土地宗数为1711 宗，未成交土地宗数为1413 宗；未成交土地占成交土地宗数的单月比例为83%（21年12 月为130%）。

根据克而瑞统计数据，2022 年1月，50 家房企新增土地价值（拿地金额）总计为691亿元，单月同比下降67.8%；50家房企新增土地建面总计为1655万平方米，单月同比下降50.4%。

⑦ 总投资300亿！东莞50个重大项目集中开工

据东莞阳光网消息，2月11日下午东莞市2022年第一季度重大项目集中开工仪式在松山湖举行，正式拉开了2022年重大项目建设的帷幕，本次集中开工的项目共50个，总投资达300亿元。

其中，基础设施工程项目14个，总投资约74亿元；产业工程项目32个，总投资209亿元；民生保障工程项目4个，总投资17亿元。

据了解，这批项目涵盖水资源配置、污水处理、道路升级改造、输变电工程、公办学校、先进制造业工程、现代服务业项目、传统产业升级改造等类型。

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【来源】综合自南方日报、21世纪经济报道、中国证券报、证券日报、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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