近日，茂名市自然资源局官网发布公告，对茂名市城市规划区基准地价更新项目成果（第二次）公开征求意见，期限自公告之日起30天。公告附件展示了茂名市城区、高新技术产业开发区（下称“高新区”）、水东湾新城、博贺湾新城等区域部分商业路线价及基准地价。其中12个路线段首层楼面地价过万元，最贵的商业路线称号归属城区人民中路（油城五路至迎宾一路段），价格为16280元/㎡；住宅用地及商服用地的最高基准地价都出现在城区河东片区，分别为2618元/㎡和2514元/㎡。

商业路线价:12条路首层楼面地价过万

公告发布的商业路线价表数据显示，茂名市城区首层楼面地价最高的商业路线为人民中路（油城五路至迎宾一路段），为16280元/㎡。而首层楼面地价在10000元/㎡以上的，则有12个路线段。市民一般理解为寸土寸金的西粤路沿线反而“表现”不太突出，最高价格出现在西粤中路（迎宾四路至站北六路段），首层楼面地价为9751元/㎡，仅排在第15位。河西片区首层楼面地价魁首被新中路（油城三路至新坡路段）摘得，为7798元/㎡。站南片区首层楼面地价最高价格则归属高山路（河茂铁路至计星南路段），为8944元/㎡。

数据来源于茂名市自然资源局官网

此外，在高新区，首层楼面地价最高的商业路线不出意料被市民大道（茂名大道至潘洲大道段）收入囊中，为4742元/㎡。此段路近年开发了多个住宅及商业项目，再加上周边学校、公园等基础配套逐步完善的利好刺激，成为未来可关注的一个热点；水东湾新城的首层楼面地价最高的商业路线为一港大道（海城路至海滨路段），为5417元/㎡。

基准地价:住宅用地最高2618元/㎡

公告发布的基准地价表分为住宅用地区片及商服用地区片两大部分，最高价格均出现在河东片区，分别为2618元/㎡和2514元/㎡。

住宅用地部分，茂名市城区基准地价最高为2618元/㎡，出现在河东片区。以城区各个片区最高基准地价做横向对比，站南片区位居第二，最高价格去到1932元/㎡。羊角片区最高价格为1446元/㎡，相较河西片区已高出331元/㎡。西城片区及露天矿片区，每平方米最高价格均在1000元以下，分别为635元/㎡和584元/㎡。

数据来源于茂名市自然资源局官网

此外，高新区最高基准地价归属市民片区，价格为1131元/㎡。水东湾新城最高基准地价归属高地片区，价格为824元/㎡。博贺湾新城，最高基准地价则为810元/㎡。

商服用地部分，同样以片区最高基准地价做横向对比的话，茂名市城区基准地价前两名依然是河东片区和站南片区，价格分别为2514元/㎡和1892元/㎡。与住宅用地不同，河西片区此番守住了第三的位置，最高价格去到1700元/㎡。羊角片区最高价格为1292元/㎡，位列第四。西城片区和露天矿片区分别以938元/㎡和827元/㎡排在榜末。

数据来源于茂名市自然资源局官网

此外，高新区基准地价最高为1192元/㎡，位于市民片区；水东湾最高价格为944元/㎡，位于高地片区。博贺湾新城最高价格为1132元/㎡。

分析数据显示，与2015年的基准地价相比较，2021年无论住宅用地或商服用地的基准地价均有不同程度的涨幅。其中，住宅用地各级别有较明显的上涨，幅度在7.4%~24.4%之间。商服用地各级别则有0.4%~6.9%的上涨。

数据来源于茂名市自然资源局官网

数据来源于茂名市自然资源局官网

据了解，基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区域，调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。基准地价是政府管理和调控土地市场的基本手段，也是制定地价政策的重要依据。

而由于临街商业用地的地价受区位、展示面、与道路的接近程度等因素影响较大，单纯采用级别基准地价无法准确反映其地价水平。因此针对商业用地，往往通过建立商业路线价的形式，以准确反映特定街道的商业繁华程度。

【南方日报、南方+见习记者】邓建青