多重因素影响下的2021年深圳楼市，让人印象深刻。

如今，已步入2022年，未来一年深圳楼市趋势又当如何？南方日报、南方+深圳分社推出“深圳楼市开局2022”特别策划，邀请房地产行业相关专家、房企、中介机构、律师等14位代表，以大型线上沙龙形式从市场、行业、法律、城市更新等多维度深度解读2022年深圳楼市。

那么，深圳楼市趋势如何？2022年刚需、改善如何买房？

深圳知名地产评论人朱文策表示:

刚需、换房、学位房都归于一类，就是有实际购房需求的人群，属于于非投资性的购房。但是，这类人群也会考虑房屋增值的可能、贬值的风险。所以，这个时候去买房会不会财富受损？

从时机的角度，现在的市场不能讲已经触底了。但是从实际使用的角度，我一直建议把眼光放长远一点，要用长周期的眼光来看深圳，不要局限在某个年度来看待深圳的发展前景。所以立足于深圳未来10年、15年的供求关系去分析，根据深圳到2035年常住人口与住房供应的规划来看，我认为住房矛盾还是比较明显。

买房的关键不在于时机，而在于选择产品。因为普通人很难把握好准确无误的抄底时机。从过去诸多的购房案例来看，选产品的重要性要远大于时机。尤其当前深圳的市场，分化越来越明显。

所以，能买得起的，要把握好机会买入好产品。好产品主要从好价格、好地段、好楼盘等方面来判断。

回顾2021年楼市，朱文策认为可以总结为“烈”。因为从市场终端，新房、二手房的成交可以看到上、下半年是一个过山车的行情。

他表示，其中在上半年，全国一二线城市成交量创过去5年新高，包括广州、东莞、佛山等。深圳的成交量也很好，只是在2020年“715新政”之后，市场量稳、价稳的状态到了2021年“208新政”（二手房成交参考价发布）之后，二手房市场出现了冰冻。还好，新房市场在上半年的表现不错。

而下半年之后，整个市场成交量则出现下行。从房企来看，2021年的房地产行业的调整幅度巨大，直追1992年、1993年的市场行情。

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【策划、文字】冯少文

【海报】栾艺婷、冯少文