《深圳楼市早7条》总第360期

① 73-135m²，松岗松风明月要卖了？

近日，有消息称，位于宝安区松岗的松风明月73m²-135m²约461套住宅将面市。该项目在2021年1月份，第一批416套房源入市，建面约88.5m²-125.67m²，单价区间约4.7万-5.3万/㎡，总价区间在415万-659万元/套。

新世界松风明月花园，位于西部门户松岗，宝安大道和松岗河交汇处，邻近地铁6号线和11号线松岗站。项目总建面约73万㎡，项目以松岗河为界，分两期开发，其中一期位于松岗河以北，主要规划居住产品；二期位于松岗河以南，除了居住产品外，项目还配建幼儿园，以及约9万m²商业。

② 198个普高班，深圳中学高中园2023年秋开学

日前，深圳中学高中园项目建设项目协调推进会召开。深圳中学高中园项目选址深圳市深汕特别合作区赤石片区，3所普通高中办学规模为198个班，学位9900个，预计2023年秋季开学使用。此外，1所职普融通型公办综合高中将重新选址，建设规模原则保留48个教学班，总计2400学位。

作为全市四大高中园中规模最大的高中园，深圳中学高中园选址范围位于深汕特别合作区赤石片区科教大道东侧、规划桃源路南侧，属于深汕特别合作区未来中心区和科教走廊建设的核心区域，距规划建设中的深汕高铁站仅1.5公里，校园内按规范配置教师周转公寓，在校园周边配置人才房满足教师合理需求。

③ 占地11.6万㎡！西乡铁岗旧村更新单元寻合作

2月11日，深圳交易集团有限公司宝安分公司发布项目合作信息公告（简称“公告”）。公告显示，该合作项目为深圳市宝安区西乡街道铁岗旧村城市更新项目，招标方寻求项目合作，交易保证金为人民币5000万元（通过资格预审后交纳）。

该项目位于宝安区西乡街道铁岗旧村，北至广深高速，南至宝田一路，西至凤岗北路，东至铁岗水库路。更新单元用地面积116132.4㎡，拆除用地面积104489.5㎡，其中集体土地面积103184.19㎡。现状永久性建筑物建筑面积243139.41㎡，用途为住宅、办公、厂房、医院及配套用房等。

招标人提供36601.1㎡的非农建设用地指标用于项目，公告期为2022年2月10日起至2022年3月1日。

⑤ 广州放松一手房限价？

2月8日，广州天河豪宅盘汇景台01、02、03、14栋开始收筹，户型面积约172-238 m²，备案价达14万-15万/m²。突破去年广州新盘最高备案价10万/m²的消息，引发市场对广州一手房限价政策是否松绑的广泛关注。

另有市场消息称，广州今年的新盘备案价将实施“分级备案”，即按照刚需和豪宅作区分，或者按刚需户型和豪宅户型作区分，而针对豪宅或豪宅户型的限价政策将放松。广州市住建局相关负责人称，广州一直以来都实施严格的住房价格指导，但各个楼盘备案价是根据周边楼盘情况进行通盘考虑的，并实施动态价格指导，没有按价格专门去设置一个红线。每个楼盘每个时期备案价会有所波动，目前限价政策并没有放松。

广东省住房政策研究中心首席研究员表示，广州新房价格为动态控制，因区施策，具有一定的操作弹性和空间。广州新房和二手房价格连续下跌，加上近期政策纠偏，更强调促销费、保稳定，同时也为了让新年第一轮卖地有个好收成，房价下跌或者有下跌预期，对卖地和促进住房消费造成一定影响，控制房价上涨的压力在减少。他认为，金融长效机制开始落地，只要货币层面能控制住，既有的政策连续稳定，就不会出现明显的反弹。

⑥ 重庆：严禁资金违规投向房地产

近日，重庆市政府官网披露《重庆市金融改革发展“十四五”规划（2021-2025年）》（简称“规划”）。规划提到，强化重点领域金融风险防范，严禁资金违规投向房地产，严厉打击恶意逃废金融债权等。规划还提到，规范整治多层嵌套投资、资金空转等结构复杂金融产品，加强对监管套利、假创新和伪创新的行为监管，严禁资金违规流入股市，违规投向 “两高一剩”等领域。

同时，推动企业发行企业债券、公司债券、短期融资券、中期票据等债务融资工具。鼓励金融机构发行永续债、金融债、专项债，筹集资金支持重点领域市场主体发展和项目建设。支持住房租赁金融业务创新和规范发展，强化资产证券化产品创新应用，积极发展基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。

⑦ 1月份TOP30房企融资大增五成，并购债或成趋势

在宽松的信贷政策环境下，1月TOP30 房企融资总量较去年12月大增五成。不过，与去年同期相比，1月房企融资规模仍下降明显。上海易居房地产研究院的统计数据显示，1月TOP30房企合计融资规模254.6亿元，环比上升51.2%。其中，新增股权融资规模36.8亿元人民币，环比上升 93.7%，仅融创一家参与配股募资。新增债券融资规模217.8亿元，环比上升 45.7%。不过，与去年同期相比，1月TOP30房企融资规模仍下降59.4%，其中新增债券融资规模同比下降65.3%。

此外，房企还面临美元债偿债高峰，多家房企评级被下调。业内人士认为，去年末以来，政府端积极释放金融利好信号，国内融资环境适度调节，但上年房企风险事件令海外融资渠道修复缓慢，市场信心有待进一步恢复。面对偿债压力，房企需突破传统借新还旧的模式，寻求更多维的融资渠道和方式，收并购类融资或成为优质房企新的融资渠道。

来源综合自：南方日报、每日经济新闻、证券时报、中国网、澎湃新闻、财联社、深圳商报、深圳晚报、深圳市住建局、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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