《深圳楼市早7条》总第358期

深圳一二手住宅成交数据

① 今秋开学！英国国王学校海外首所分校落户前海

英国坎特伯雷国王学校举办的办学信息分享会消息，该校海外首所中小学分校（简称“KSS前海校区”）落户前海，并计划于今年秋季开学。在KSS前海校区，1-8年级将保留英国坎特伯雷国王学校的核心课程，沿用成熟的剑桥课程体系，同时将国际课程与中国国家课程的精粹相融合，提供一流并建立在成熟课程体系基础上并有未来特征的国际教育。

KSS前海校区包括1-8年级的中小学部和9-12年级的高中部，计划于今年秋季正式开学，为6-18 岁的孩子提供优质国际教育。此外，该校区拥有可容纳约450名学生的现代化寄宿设施，学校主要针对持有外国护照、港澳台居民、或父母一方在前海工作且符合特定入学条件的中国学生开放。

② 2022年1季度，深圳13项目待入市

1月中旬，深圳住建局公布了2022年一季度计划入市商品房情况：截至2022年1月12日，2022年一季度深圳计划入市的商品住宅及商务公寓项目13个，预计供应房源面积为71.85万㎡，7509套。其中住宅楼盘12个计66.24万㎡6565套；商务公寓5.61万㎡，944套。

深圳市2022年1季度计划预售商品房情况

一季度耗时近半，12个计划入市住宅新盘目前仅汇金广场已取证，获批18套住宅。克尔瑞信息显示，根据相关信息统计，2月份还将有南山区的开云府，龙岗区的招商臻城和信义君御山居，龙华区的万科启城家园和皇嘉珑府5个新盘待入市。

③ 拆地10.97万m²，盐田洪安围更新单元计划公示

2月9日，盐田区城市更新和土地整备局发布关于《盐田区盐田街道洪安围片区城市更新单元计划调整》（草案）的公示。公示显示，该片区更新单元申报主体为深圳市通衢投资发展有限公司、深圳市盐田区盐田街道办事处。

根据公示，该更新单元拟拆除范围用地面积为109680m²（已批拆除范围94660.3m²，拟增补拆除范围15020m²），拟更新方向为居住、商业等功能；拟拆除重建用地范围内应落实不少于31226m²用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或其他公共利益项目。

④ 2022年秋及2023年后，宝安可居住信息申请学位

1月29日，宝安教育公众号发布义务教育入学有关事项的温馨提醒。该提醒显示，2022年秋季及2023年以后义务教育入学关于入学材料住房证明方面，深圳户籍、非深户籍、港澳台籍儿童可凭学区租房（父母或其他法定监护人在学区实际居住的租房且经过备案或登记居住信息）证明申请学位。已办理的《房屋租赁凭证》未满足招生要求，或未办理《房屋租赁凭证》，也可以使用居住信息登记申请入学，但只适用于租住无产权的住宅类房屋，且居住时间不再加分。

使用居住信息登记证明申请公办学位须提供与房东签订的房屋租赁合同、《学区房使用授权书》、房屋权属证明等材料，以及父母(或监护人)一方的《内地居民采集表》。申请人父母于入学报名开始前到其所居住的社区网格中心办理《内地居民采集表》，以此表作为申请学位的居住信息登记证明。须在其所申请学校学区范围内连续登记满1年以上，即须在前一年4月30日（含）前进行登记。能够提供学位申请家庭与学区内房屋业主签订的与居住信息登记地址一致的租房合同，且合同有效期到入学当年的12月31日（含）之后。

⑤ 央行、银保监会：保租房贷款不纳入贷款集中度管理

2月8日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知。自通知印发之日起，银行业金融机构向持有保障性租赁住房项目认定书的保障性租赁住房项目发放的有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理；银行业金融机构要加大对保障性租赁住房的支持力度，按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，提供金融产品和金融服务；银行业金融机构要严格执行人民银行、银保监会有关统计制度，确保数据真实准确。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，此次金融监管部门的通知是对去年6月份发布保租房22号文件政策的确认，并作为指导各家金融机构贷款投放的标准。不纳入贷款集中度，意味着保障房投放没有规模限制；对保障房贷款进行利率优惠，意在调整银行资产结构，针对新的住房供应体系，配置响应的金融支持制度，从而促进地产行业转型。

他表示，下一步，随着住房租赁金融制度的建立，银行将会单列保租房贷款科目，并对该类贷款在认定、投放、定价、偿还等方面，建立完全不同的贷款管理制度。由于保租房利率低，多数没有抵押物或高信用等级担保，银行投放的积极性并不高，保租房贷款的规模，还有待观察。未来一段时间还主要以国企央企以及大型优质民企及地方城投平台为主。

⑥ 0.4%或0.6%，2022年上海房产税率分界线提至8.2万/m²

2月8日下午，上海市统计局发文称，2021年，上海市新建住宅销售均价40974元/平方米，以此计算，2022年上海新购住房房产税税率暂减为0.4%的条件是每平方米市场交易价格小于等于81948元，每平方米市场交易价格大于81948元适用税率暂定为0.6%。

2021年，上海市房产税税率分界线单价为73482元/平米。2022年与2021年相比，分界线单价提高11.52%。值得注意的是，自2012年开始，上海市房产税分界线单价认定额一直在提高。2012年，上海房产税分界线单价认定额为26896元/平米，2013年提升至27740元/平米。到了2020年，上海房产税分界线单价认定额为65852元/平米。

中指研究院企业事业部高级分析师表示，房地产税立法和改革仍是中长期任务，短期政策重点在于对试点城市深化扩围，为未来积累试点经验。2022年1月1日，重庆市亦将房产税起征点上调了3714元/㎡，上调比例为16.8%。

⑦ 新房成交同比下降超4成，春节置业需求疲软

多家研究机构最新发布的数据显示，1月31日至2月6日，全国重点城市的新房成交规模较上年春节假期（2021年2月11日至2月17日）下跌超四成。中银证券的研报显示，2022年春节假期期间，其跟踪的城市新房成交面积分别较2021年和2019年春节下降47.9%和7.9%。这份研报在比较时，剔除了新冠肺炎疫情导致楼市停滞的2020年春节。

上述研报显示，三线城市春节新房成交面积分别较2021年和2019年同期下降62.7%和85.6%；而一线城市春节期间新房成交面积增加，分别较2021年和2019年同期增长75.7%和262%。根据市场机构克而瑞的数据，三四线城市的住宅库存积压明显，2021年12月，住宅库存去化周期攀升至19.31个月，远高于一二线城市。2022年，全国多地号召“就地过年”，返乡置业潮不再，亦拖累了三线城市春节假期的楼市成交表现。

来源综合自：南方日报、证券日报、财新网、界面新闻、深圳特区报、深圳商报、深圳市住建局、宝安教育、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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