《深圳楼市早7条》总第354期

南方+ 冯少文 制图

① 深圳要求中介在房源广告中公示平台/机构监督举报电话

1月26日，深圳市房地产中介协会发布关于在房源广告中公示平台/机构监督举报电话的通知。其称，为进一步规范深圳二手房房源广告发布行为，现要求各房地产互联网平台/房地产中介机构官网、APP等发布二手房房源广告的，应在房源二维码位置下显著标注该平台/机构的监督举报电话，主动接受社会监督，及时整改下架不合规房源广告。发布房源广告的房地产互联网平台/房地产中介机构应负企业核查责任，建立房源规范自查自纠机制，维护房地产秩序稳定。

南方+ 冯少文 制图

深圳市房地产中介协会强调，请各房地产互联网平台/房地产中介机构于2022年2月15日前按上述要求完成平台/机构的监督举报电话统一公示要求。

② 南山:2021年建筑业总产值同比增长近20%，领跑各区

1月27日，南山区住房和建设局官网发布关于2021年度工作总结和2022年度工作计划。

发文披露，2021年南山区筑业、房地产业稳中有进。2021年建筑业总产值同比增长19.77%，总产值继续领跑各区。新建商品房销售面积162.24万平方米，同比增长10.8%，推进15个住房项目共约122万平方米开工建设，改造筹集租赁住房6336套，任务完成率分别达102.3%、130%。

对于2020年计划，南山区住房和建设局表示，一是打好新建开工、货币补租组合拳，合力加大保障性租赁住房供给。二是全面提升公共住房品质，做到规划优、建造优、运营优。

③ 上海楼市上演“节前狂欢”，专家:短期无大幅放松可能

春节前夕，上海楼市上演一波“节前狂欢”，新房市场频现“日光盘”，二手房市场亦在年底走出“翘尾”行情。对于2022年上海楼市的走势，中指研究院高级分析师束端判断，2022年上海政策面导向以稳价格、稳预期为主，短期无大幅放松可能。

④ 华夏幸福收问询函：要求说明第四季度计提大额利息及罚息的原因及合理性问询

1月28日晚间，上交所向华夏幸福(600340.SH)下发有关业绩预告事项的问询函。1月28日，公司提交年度业绩预亏公告称，2021年年度实现归属于上市公司股东净利润亏损331亿元到391亿元，扣除非经常性损益后净利润亏损318亿元到328亿元，同比由盈转亏，且较2021年三季报亏损金额明显扩大，主要原因是流动性风险下主业营收大幅下滑、财务费用大幅增加、应收账款及合同资产减值。

上交所要求公司说明在第四季度计提大额利息及罚息的原因及合理性，前提计提是否充分、及时；结合各季度项目竣备、交房等情况，说明利息资本化率变化的具体情况和原因等。

⑤ 泰禾集团2021年度业绩变动，归属净利润同比扭亏

1月28日晚间，泰禾集团对外披露2021年业绩预告，预计2021年归属股东净利润1.01亿元-1.31亿元。该公司2020年同期为净亏损49.99亿元。

对于2021年度业绩变动的主要原因，泰禾集团于公告中解释称，一是因为报告期内公司房地产项目可确认销售收入与上年同期相比大幅增加；二是公司对各类费用和固定成本进行严格管控，在节约开支方面有所成效，期间费用大幅下降；三是部分合作项目盈利，公司确认了相应的投资收益；四是公司上年同期计提了较多存货减值准备。

此外，泰禾集团方面还于公告中表示，该公司 2021 年度非经常性损益的金额主要是投资性房地产公允价值变动产生的收益，以及对处于执行阶段的法律诉讼案件计提损失后的净影响。

⑥ 房贷成本稳步下调，楼市分化情况有望纾解

据证券时报，步入2022年，市场预期年内住房按揭贷款的货币环境将较为宽松，作为房贷利率基准锚的5年期以上LPR下降，代表居民住房按揭贷款成本降低，有助于提高居民购买力，释放合理住房消费需求，同时也带动其他生活消费，最终带动市场量价向中枢回归。楼市表现分化的情况有望进一步纾解。但也应看到，“房住不炒”仍是房地产调控的基调，各方面仍将根据稳地价、稳房价、稳预期的总体要求，全面落实房地产长效机制，保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，因城施策促进房地产行业良性循环和健康发展。

⑦ 1月份新增地方债发行5837亿元，基建投资“弹药”充足

据证券日报，数据显示，1月份发行的5837亿元新增地方债中，一般债券发行993亿元，专项债发行4844亿元。中国财政学会绩效管理专委会副主任委员张依群认为，今年1月份新增专项债券发行和去年同期形成鲜明对比，呈现出整体加快的发行态势。这可以形成必要的资金储备，做到“手中有粮、心里不慌”，尽早启动政府基建投资，加快债券实物量的形成速度，有力保障今年一季度实现良好开局。

来源综合自南方日报、上海证券报、证券日报、北京商报、华夏时报

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

更多《深圳楼市早7条》

扫码加群，围观楼市。