《深圳楼市早7条》总第352期

① 《2022年全球品牌价值500强》发布，微信、华为、比亚迪上榜

26日，世界领先的品牌估值和战略咨询公司Brand Finance发布了《2022年全球品牌价值500强》，深圳有多家企业上榜。其中，微信蝉联全球最强品牌；华为重返全球十大品牌之列；比亚迪以100%的增长幅度成为汽车行业品牌价值增长最快的品牌。

Brand Finance每年都会对5000个全球最大的品牌进行调研并发布近100份报告，对所有行业与国家的品牌进行排名，今年是该榜单发布的第16年。

② 打败“北上广”！深圳交通最优，南山、罗湖这些地方最“堵”

1月25日，深圳市交通运输局发布2021年道路交通运行情况盘点。总体来说，近3年全市早、晚高峰时段道路交通运行速度呈现逐年下降趋势，早高峰时段运行速度下降幅度相对较大。

片区方面，罗湖、南山、福田、龙华、龙岗五个行政区交通运行压力较大，罗湖区桂园街道成为2021年最“堵”街道，交通指数7.4，平均速度为16.8km/h；

主干道方面，桂庙路（南海大道-南山大道）、盐田路（明珠大道-东海道）成为2021年最“堵”主干道，处于“拥堵”等级。

而根据百度、高德、滴滴等互联网平台的数据分析及公开的排名情况，近3年来深圳市的城市道路交通运行状况均优于北京、广州和上海，历年高峰时段通勤运行速度在四个城市中均处于最优水平。

③ 坪山高中园主体结构封顶

26日，坪山高中园项目主体结构封顶仪式举行，该项目预计将于今年7月30日完工并交付使用。

坪山高中园用地面积约20万平方米，建筑面积29.3万平方米，项目总投资22.38亿元，规划建设3个校区，包含教学楼、宿舍楼、图书馆等21栋主体建筑，办学规模分别为 48 班、54 班、60 班，预计将提供8100个学位。此前，坪山高中园已明确交由深圳名校之一——深圳实验学校承办。

④ 中国恒大执行董事肖恩：计划于未来6个月内推出初步重组方案

据财联社，1月26日晚间的投资人会议上，中国恒大执行董事肖恩表示，中国恒大董事会及风险化解委员会及管理团队，正共同制定全面、细致、有效的计划，研究各种潜在方案，计划于未来6个月内推出初步重组方案。

⑤ 金融管理部门：几大AMC有望助力房企风险化解

1月26日消息，近日金融管理部门召集几家全国性资产管理公司(AMC)开会，研究资产管理公司按照市场化、法治化原则，参与风险房地产企业的资产处置、项目并购及相关金融中介服务。资产管理公司在上述领域具有丰富经验，其参与有望加快风险企业资产处置进度，促进风险化解和市场出清。

⑥ 北京银保监局：坚持“房住不炒” 稳步化解房地产“灰犀牛”风险

1月26日，北京银保监局召开2022年工作会议。会议要求，坚持不懈防范化解金融风险，牢牢守住首都金融安全防线。要妥善应对不良资产反弹，有序推进高风险金融机构处置，严防风险外溢。要坚持“房住不炒”定位，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，稳步化解房地产“灰犀牛”风险。要严厉打击违法违规活动，持续拆解高风险影子银行，切实防范重大案件风险。要坚决防止资本在金融领域无序扩张，强化金融反垄断和反不正当竞争，坚决取缔非法金融机构。

⑦ 厦门商品房预售管理新规：购房款应全部存入资金监管专户监管

1月26日消息，近日厦门市政府印发《厦门市商品房预售管理规定》，规范商品房预售行为，维护商品房交易当事人合法权益，促进房地产市场健康发展。此次规定修改主要内容包括部门职责、预售管理、预售资金监管问题等方面，将自4月1日起施行。

其中，在预售资金监管方面，修改为“先留后用”的监管模式:一是明确预购人支付的全部购房款均为预售资金，应当全部存入预售资金监管专用账户纳入监管；二是明确在项目竣工前，预售资金应当优先支付项目建设所必要的费用；三是明确根据预售项目工程造价及风险金核定预售资金监管的初始留存资金额度，并根据预售项目的工程形象进度确定后续留存资金额度；四是为增强监管政策的灵活性，授权预售主管部门制定商品房预售资金监管的具体办法，并报市人民政府批准后实施；五是为了增强预售资金监管的刚性约束，新增了对违反规定未将预售资金全部存入监管账户行为的行政处罚。

来源综合自南方日报、深圳特区报、第一财经、深圳房信网

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

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